二手房交易中中介机构的信息屏障及其破解对策

目前房地产中介公司已成为二手房交易的主要渠道,许多中介公司利用买卖主体的信息不对称,有意制造信息屏障,获取额外收益。了解中介公司设置信息屏障的方式方法十分必要,它可以帮助买卖主体有效规避交易风险,减少不必要的经济损失。     

关于二手房贷款风险控制的对策研究

城市土地资源的稀缺性使得成熟地段的新房交易数量急剧减少,二手房的交易量稳步攀升,二手房贷款逐渐升温。但我国二手房贷款市场存在的问题还很多,深入地分析和探索这些问题,寻找解决的办法和对策,对于稳定二手房交易有着十分重要的意义。     

二手房虚假买卖合同登记的法律防范

二手房虚假买卖合同登记是我国目前二手房买卖中普遍存在的严重损害国家税收利益的行为。本文以《物权法》为准则,对该行为的违法性、危害性进行分析,并结合该行为得逞的条件和打击该行为的客观困难,提出加强《物权法》实施的地方立法等防范二手房虚假登记的建议。     

二手房交易纳税评估系统设计与实现

近年来,二手房交易保持快速发展势头,其价格评估也越来越受关注。为规范二手房交易纳税评估工作,设计了“二手房交易纳税评估系统”,根据市场变化快速计算出当前基准房价。在该系统中引进了最小二乘法,以合理预测当期房价。     

Logistic回归在二手房市场研究中的应用

本文采用楚雄二手房市场交易数据,利用统计软件Spss13.0分析计算,寻找二手房市场的主要消费群体,并针对二手房市场特点,利用Logistic回归分析对二手房市场中的客户进行细分,寻找市场变化对消费群体的影响。     

所有权保留法律构成辨析

所有权保留是一种买卖和担保紧密结合的交易形式。关于所有权保留的法律构成有不同的学说。＂所有权加占有说＂不足以保护保留买主的权益,＂所有权加期待权说＂不能和现行民法理论相契合,所有权保留的法律构成,应是与抵押、质押、留置等并列的一种担保物权。     

浅谈违反居间合同的法律救济

居间人的中介服务,能够使民事主体获得更多的交易信息,减少人力投入和费用支出,因此在当今社会中居间合同的应用越来越广,相应问题也日益突现出来,核心是当事人违反居间合同义务的法律救济。文章围绕着这一核心问题展开论述,旨在平等保护双方当事人的权益,合理解决居间合同纠纷。     

企业资产证券化法律结构的优化

企业资产证券化结构的优化前提是实现基础资产的“真实出售”和SPV的“破产隔离”,目前中国法项下企业资产证券化“真实出售”和“风险隔离”法律尚不完善，通过对企业资产“真实出售”和“破产隔离”应然逻辑的分析，促使企业资产证券化法律结构实现最优。于实践角度，提升市场主体交易预期，降低交易风险，维护交易安全，实现资金融通和财富积累的目标。于法律角度，对我国企业证券化法律制度提出完善建议，提升法律制度的理性和效率。     

所有权保留——分期付价买卖的有效保障

分期付价买卖已成为市场经济中极富竞争力的一种交易方式。针对实践中出现的价金债权风险问题,提出以所有权保留约款解决之;针对实现此一制度可能给第三者带来的风险,又提出所有权保留公示制度,以使全社会的交易处于效率、安全、秩序之中     

交易费用经济学视角下“土地银行”的产生及运行——以四川省彭州市“土地银行”模式为例

从交易费用经济学的角度出发,以四川省彭州市试行的＂土地银行＂这种新型农业产业化组织为例,分析了＂土地银行＂产生的原因和运行模式,认为＂土地银行＂有效节约了农产品交易过程中的交易费用和其他社会成本,缓解了西部地区土地＂闲置＂的问题,增加了农民福利。但是由于组织形式和其他因素,＂土地银行＂仍有可能面临较高的组织费用。通过分析＂土地银行＂的运行模式、推广意义和可能存在的问题,提出了相关建议。     

论民国时期的旧书交易

目前学界缺乏针对民国时期旧书交易的专题研究。民国时期的旧书交易市场非常繁盛,其旧书的来源也非常广泛,如来源于私人藏书、学生、破落大家或＂搜旧人＂等等。但是民国时期的旧书交易受到日本人、政府、战争等多方面的影响,使旧书市场经营跌宕起伏。日本人对旧书的搜罗和洋纸的倾销使旧书市场一度活跃,政府的干预规范了旧书买卖的秩序和保护了文化,而战争使旧书市场极度萧条,对旧书及其文化也是极大的摧残。     

上市股票代理买卖交易中透支交易纠纷的法律问题研究

上市股票交易分为证券经营机构的自营买卖和代理买卖．代理买卖是区别于一般民事代理关系的特殊的民事代理行为,极易产生纠纷,透支交易的实质是占用证券经营机构资金的行为,且无法完全避免,因而产生强行平仓权的纠纷,对透支交易应依据过错责任予以处理。     

基于特征价格模型的合肥市二手房价格影响因素剖析

利用网络爬虫（Python）软件在链家网上抓取22700条合肥市二手房微观数据的交易信息,构建特征价格模型,分析整体样本和分类样本（主城区和非主城区）分别对合肥市二手房房价的影响因素的差异。研究结果得出,特征价格模型中所包含的三种模型中,对数模型的拟合度最高;整体样本和分类样本对二手房房价影响程度具有差异性;影响因素中周边是否配备地铁对总体样本和主城区样本的影响最显著,二手房建筑面积对非主城区样本影响最显著。研究结论可为二手房交易价格特征探索以及居民投资和消费需求提供参考。     

上市股票代理买卖交易中透支交易纠纷的法律问题研究

上市股票交易分为证券经营机构的自营买卖和代理买卖。代理买卖是区别于一般民事代理关系的特殊的民事代理行为,极易产生纠纷。透支交易的实质是占用证券经营机构资金的行为,且无法完全避免,因而产生强行平仓权的纠纷。对透支交易应依据过错责任予以处理。     

论“组织出卖人体器官罪”的司法认定难点

人体器官移植为人类的一项伟大的医学技术,但是由于我国人体器官供需矛盾突出,诱发了非法买卖人体器官的行为。刑法修正案（八）确立了组织出卖人体器官罪,但是新罪名的出台,却并没能完全堵住人体器官地下交易。认定该罪需要进一步明确组织者的认定、＂情节严重＂的标准、医疗机构以及医生的责任承担等。     

主体身份、政府角色与中介组织地位——关于我国高等教育市场机制的研究

答辩时间2013年11月市场机制关注供求、选择、价格、竞争与风险,是集体选择和公共选择的根基,是被人类历史证明了的富有效率的资源配置机制。市场机制寓于市场主体、政府和中介组织"三个关键点"之中,高等教育市场机制运行的"三个关键点",实质是三个"建设点":一是高等教育市场的主体身份。高等教育市场主体,是指直接参与市场交易活动的组织或个人,主要包括高等学校及其教师、学生及其家长、用人单位、科技服务需求者等,其中,高等学校是特殊的市场主体。市场主体应该具有"灵敏性",能够自由支配自己的行动,对供求、价格     

浅谈电子商务零售交易风险

电子商务网上零售交易开辟了新的交易方式和通讯平台,极大地改变了人们的工作和生活方式。随着网上零售交易的不断普及,其面临的交易风险越来越大。本文就电子商务网上零售的交易风险,风险的来源和原因,以及建立法律法规及信用评价、采用合适的交易模式和先进的安全技术等手段来控制零售交易中的交易风险进行了探讨和分析。     

试析挪用期货保证金行为的刑事责任

保证金制度是保障期货市场安全运行的关键所在,一旦期货保证金被挪用,将会增大期货市场风险,损害投资者的合法权益。作者从分析期货保证金的法律性质入手,认为期货保证金的法律性质为一种特殊的担保,建议在我国刑法中增设挪用保证金罪,用刑罚手段制裁挪用期货保证金的行为,并对挪用期货保证金罪的构成要件、认定及处罚等作了探讨     

交易软件的特殊下单功能解密

正部分券商提供的新版交易软件中都已增加有"市价买入"和"市价卖出"这两种交易功能。而在市价买卖委托策略中有五种交易策略供交易者使用,其中利用"即时成交剩余撤销"和"全额成交或撤销"买卖会有相当大机会造成股价出现瞬间大幅拨高,或大幅砸     

浅析传统担保方式在交易中的运用及其局限性

担保制度是债权人保障自身权益、防范和化解交易风险的有效手段,传统的担保方式主要有人的担保——保证、物的担保——抵押、质押和留置,以及金钱担保——定金和保证金.这几种传统担保方式在交易中都有适用的空间,但在防范化解风险、保障债权人权益方面又都存在着局限性,即可靠性不足、风险防范度不高,存在权益实现的复杂性和经济上的低效性.对传统担保方式局限性的分析,是为补其短而扬其长,以更好地保障债权人的权益,也为我国未来担保制度的完善提供借鉴.