融资租赁中承租方与出租方核算的比较

租赁,指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议.     

创业者须知：租赁商铺合同中的法律常识

1．承租人的主体资格。商铺作为不动产,其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人,若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,房屋有共有人的,还须经过共有人书面同意。     

承租人融资租赁核算例解

<企业会计准则21号-租赁>中对融资租赁的承租人和出租人的会计处理原则做了详尽的叙述.文章通过一个例题来说明承租人的融资租赁核算程序.     

浅析融资租赁合同中承租人的索赔权

融资租赁合同被新《合同法》予以明确规定,但在承租人拥有索赔权的问题上其规定并不明确。立法者过分地强调了对出租人的利益的保护,忽略了出租人和承租人的利益均衡。法律的规定太宽泛,基于保护承租人利益的考虑,立法上应赋予承租人对出卖人的直接索赔权。     

此"留置"合法吗

张某(出租人)与李某(承租人)于2001年3月签订了一份房屋租赁合同,合同约定:房屋租金为每月500元.李某自同年5月至10月一直拖欠房租,张某多次向李某催交租金未果.一日,张某乘李某外出,到李某住处拖走摩托车一辆.李某回来得知此事后,上门找张某理论,张某则说,你的摩托车先“留置“在这里,限一个星期内缴清租金,否则,车子恕不奉还.张某只好将李某告上法庭.……     

零售商--百货商场的合作决策问题:博弈论的方法

联销模式在绝大多数的百货商场中被采用,其本质就是零售租赁,商场把自己的或者是租赁来的商场出租给数个零售商,从中收取租金获利。本文在假设零售商和商场为Stackelberg关系以及合作关系,零售商支付给商场分成租金的基础上,探讨了双方利润极大化时各自的决策问题。     

民法典时代土地经营权租赁合同特殊性的立法实现

现行立法调整土地经营权租赁关系以一般租赁合同规范为主要依据,忽视了农地的特殊性,在价值取向和合同内容等诸方面带来制度的不适应问题。本文首先分析了一般租赁规则调整土地经营权租赁合同时产生的矛盾冲突;其次,揭示了土地经营权租赁的特有原理;最后,运用规范分析、比较分析等方法,得出在《民法典》时代土地经营权租赁法律适用问题的解决路径。结论如下：①土地经营权租赁应选择在《民法典》之外专门立法的模式,通过修订《农业法》增加土地经营权租赁合同的特殊规定;②应专门规定租期调整、租金浮动机制、承租人改良权、禁止转租等内容。土地经营权租赁的特殊法律调整有利于以农地流转促进现代规模农业的形成。     

租赁加销售的商业模式，邦家这账算的!

在邦家租赁,一辆10万元的汽车租用一年,如果你信用好,只需一成保价就能把车开回家;信用不好,则需付三成,但所需支付的租金并没有差别,都是5000多元。     

关于呼和浩特市公共租赁住房租金价格水平相关情况的几点思考

以呼和浩特市公共租赁住房租金价格水平为例,分析公共租赁住房租金价格水平制定的原则,并提出合理制定租金价格水平的政策建议。     

煤炭设备融资租赁风险控制研究

分析了煤炭设备融资租赁在租赁过程中所存在的风险,从内部的出租人方面和外部的市场及政策方面,提出了相应的风险控制对策。     

天津市"货币化"住房租赁补贴政策实施现状及对策分析

住房问题是天津市中低收入群体现阶段面临的主要社会经济问题之一.本文通过对天津市"货币化"住房租赁补贴对象问卷调查与个案访谈,发现租房补贴政策实施以来存在诸如补贴标准偏低、补贴额替代率差异明显、补贴对象实际住房租金支付能力偏低、申请补贴程序复杂、申请补贴动机偏差等问题,为此,本文提出了提高中低收入家庭就业能力、创新租赁补贴标准计算方法、建立健全"住房保障信息管理系统"以及"市场租房体系"等一系列针对性的政策建议,以期为天津市"货币化"租赁住房补贴政策未来改革发展指引方向.     

德国住房租赁市场管理及对我国住房租赁企业的启示

探讨德国住房租赁市场的市场规模、租金状况等基本情况以及规范住房租赁市场的举措,归纳了我国住房租赁企业可以借鉴的4点经验和启示,为我国住房租赁企业创新创业发展提供思路借鉴。     

莫让千里之堤溃于蚁穴--增强用电安全意识,防患于未然

北京电视台三台“法制进行时”栏目报道的一起火灾事故再次为我们敲响了警钟:因为承租人使用了存在质量问题的接线板而引起火灾,致使出租人的三间平房在几小时内化为废墟,一个家庭的辛劳积蓄在顷刻间付之一炬。如此惨痛的教训不得不让人们反思。     

融资租赁核算中的几个关键点

融资租赁从理论上看是租赁业务核算中的难点,从实际操作上看具有一定的复杂性.在正确分类的前提下,核算融资租赁业务,应抓住几个关键环节:明确最低租赁付款额和最低租赁收款额的内容,掌握最低租赁付款额(或收款额)及其现值的计算,按规定的方法确定折现率及分配率,正确计算未确认的融资费用和未实现的融资收益在各期的分配额,注意承租人成本,费用的归属。     

汽车租赁行业信用风险管理模式研究

目前,中产阶级的异军突起为汽车市场带来了前所未有的活力,不利的是汽车保有量的提升造就各大城市的交通拥堵,它已严重影响到了人们的幸福水平。在中国开展汽车融资租赁业为解决城市交通拥堵提供一个新的契机,但在现实生活中承租人存在的道德信用风险已成为汽车租赁企业发展的一个瓶颈。因而对承租人的信用进行风险控制与防范已是一项非常迫切的任务。     

浅谈工程机械租赁管理工作

机械租赁制的建立,确立了施工企业内部机械租赁市场.机械租赁合同成为机械租赁的重要文件,它规定了双方的权力和责任,具有公正性和严肃性,租赁双方必须严格履行合同,保证机械租赁市场的有序进行.     

融资租赁核算中的几个关键点

融资租赁从理论上看是租赁业务核算中的难点，从实际操作上看具有一定的复杂性，在正确分类的前提下，核算融资租赁业务．应抓住几个关键环节：明确最低租赁付款额和最低租赁收款额的内容，掌握最低租赁付款额（或收款额）及其现值的计算，按规定的方法确定折现率及分配率，正确计算未确认的融资费用和未实现的融资收益在各期的分配额，注意承租人成本，费用的归属。     

我国城镇居民财产性收入与人均总收入关系分析

财产性收入是出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等,它的形成与人均总收入有内在的联系;反过来,它的增加相应地就使人均总收入增加。本文通过对我国城镇居民财产性收入与人均总收入进行格兰杰因果关系分析,以及对它们的相互作用力进行分析,进一步实证这种关系。     

基于DWZ框架的工程车经营性租赁管理系统的设计与开发

本文根据汽车租赁市场的实际需求,设计开发了工程车辆租赁管理系统。系统采用Java和SQLSERVER2008进行开发,前台开发采用J2EE结构,后台搭建Resin服务方式,主要实现了业务租金报价计算、车辆租赁业务审批办理、客户管理、驾驶员管理、外部接口等功能,界面简单易操作,功能全面易维护。     

公路养护机械租赁管理的探讨

在市场经济条件下,公路养护机械租赁模式正逐步走向成熟,其不仅成为了公路事业发展的关键要素,同时还为公路养护的经济效益和社会效益提供了重要保障。从公路养护机械租赁的积极作用出发,论述了公路养护机械租赁管理存在的问题,并详细的分析了公路养护机械租赁管理的制度化和管理措施。