中国房地产周期波动及主要影响因素分析

结合我国房地产业发展实际,从投资、政策、市场行为心理三个方面论述了房地产周期波动的成因,探讨了对房地产周期波动进行预警和调控的理论依据。     

房地产周期运行分析与预测

本文通过研究自1986年以来中国房地产产业发展全程,发现中国的房地产业和宏观经济周期存在明显的正向相关规律,笔者进而从房地产商品属性、房地产市场特征以及宏观经济政策等几个方面分析不同因素对房地产周期性波动的影响,以期更好地判断当前中国房地产业所处的周期位置及近期的可能趋向。     

我国经济周期波动的实证分析

周期波动是经济发展过程中的常见现象。建国以来，我国经济经历了9次周期波动，主要为增长型周期，经济波动程度逐渐由剧烈转向平稳，周期的长度逐渐拉长。经济体制的转变是我国经济增长的波动情况发生改变的主要原因。未来我国经济周期将向中周期过渡，世界经济周期对我国周期的影响将进一步增强。     

中国房地产发展前景与应对策略

从当前我国房地产市场呈现量价齐跌的态势,预测我国房地产市场2009年的形势更加不容乐观,到2010年房地产周期将随经济周期重新进入上升周期.房地产企业应从在房地产周期准确判断的基础上,进行反周期投资;把握市场热点,研究市场低迷时依旧热销的楼盘;保持相对稳健的财务策略,融资渠道多元化;根据区域房地产周期的差别进行开发项目布局;用宏观经济周期判断房地产周期多个方面的应对策略.     

论高等教育规模扩张与经济发展的波动关系——兼考“反经济周期”发展观点

针对高等教育“反经济周期”的发展观点，本文分析50年来中国高等教育规模扩张与经济发展波动的关系及原因；考证了近百年来美、日、德三国高等教育规模与经济波动的关系；同时澄清了有关德国学者的“反周期”研究结论的传闻，并揭示了高等教育规模扩张的波动周期与经济波动周期基本一致的特征。     

中国房地产市场区域发展不平衡的实证研究

一国房地产市场的发展与其经济发展密不可分,中国作为经济大国,区域经济周期的不平衡性决定了区域房地产市场发展周期的不平衡。利用上海和黑龙江两地房地产市场的资料,采用扩散指数和多元线性回归法对两地房地产市场发展周期不平衡的现象进行定量分析,说明我国房地产市场的发展存在着比较显著的区域周期发展不一致的状况,从而得出我国目前实行的以经济发达地区的房地产市场发展情况为主要依据的统一房地产调控政策的不可取性,提出应以各地市场发展的真实情况为基础,制定符合各地区发展阶段的区域性房地产调控政策。     

新疆房地产市场周期波动分析

文章利用数据包络分析(DEA)方法选取新疆1994年—2013年房地产开发投资额、商品房施工面积及商品房竣工面积、商品房销售额指标进行房地产短期周期分析,得出大约3—4年为一个周期,并分析了相关因素对新疆房地产市场的影响。     

我国房地产区域市场投资轨迹分析

根据我国东部、中部和西部房地产市场历年投资数据,分别建立了ARMA模型并进行了谱分析,度量各地区的房地产投资发展变化情况,并对各地区的房地产投资作了预测,对各地区的投资周期进行了概要分析．研究结果表明了各个地区市场的房地产投资水平及其相应的周期情况：东部地区的房地产投资水平最高,投资短周期约4～5年,中部地区的房地产投资水平居中,其短周期约2～3年,西部地区的房地产投资近年来迅速增长,其短周期约4～5年．各个地区房地产投资在经过了一段时间的持续低迷和一段时间的持续高涨后,都已经达到了波峰,完成了一次中周期运动,这一过程约为9～10年．     

新经济发展周期初探

初步探讨新经济发展周期存在的客观必然性及新经济发展周期的特点，认为新经济的发展必然导致市场的供求脱节，造成空前庞大的投资过剩和生产过剩，必然出现经济发展周期，并且认为新经济发展周期具有波动的微波化、竞争性强和周期长的特点。     

我国目前房地产市场发展态势探析

文章根据房地产周期波动原理及房地产泡沫的形成机理和判断指标，对目前我国房地产市场发展特征和90年代初加以比较分析，并对上海和广州的市场特征进行研究，指出当前的房地产市场处于积极财政和低利率政策引导下繁荣时期，部分地区城市房地产经济泡沫已逐步形成，并有进一步扩大的趋势。     

以量子围栏中的单粒子为工质的量子卡诺循环

构造了以量子围栏中的单粒子为工作物质的量子卡诺循环模型,量子围栏的哈密顿量期望值相当于经典卡诺循环中热源的温度,该量子卡诺循环由两个等能（等温）过程和两个绝热过程组成。分析得到,量子围栏卡诺循环的等温过程和绝热过程和经典卡诺循环的等温过程和绝热过程相似,推得量子卡诺循环的效率表示式,该表示式与经典可逆卡诺循环效率的表示式类似。     

政府周期及中国政府周期性调整的特殊性

政府周期是国家政治生活中较为普遍的现象,有着自身的发展规律与逻辑,呈现出不以人们的主观意志为转移的客观必然性。由于政府行为是通过一系列公共政策、权力配置与运行以及政府机构来实现的,因而政府运行是一个极其复杂的、多层面的综合动态过程,其周期必然表现为一系列公共政策、权力配置与运行以及机构调整的“周而复始”的运动,体现着政府过程的周期性。政府的周期性变动,可以是良性的,也可以是非良性的。研究政府周期,既能完善现代政府理论,也为当代各国政治实践所需要。     

CS（17m,4m）与CS（19m,4m）的存在性

一个所谓的v阶k-圈系统，简记为CS(v,k)，是长度为k的无向圈的集合，它的全体无向边恰构成v阶完全图Kv的边的一个分拆。本文利用差方法构造性地给出了CS（17m,4m),m≡9(mod 16)与CS（19m,4m),m≡3(mod 16)的存在性。     

一类平面多项式系统的异宿环分枝

本文给出由四条不变直线段围成的一类平面多项式系统的异宿环的条件 ,并进一步讨论了异宿环分支出极限环的问题     

双循环格局下旅游产业成长对策研究

双循环格局之下国际国内形势发生了变化,旅游产业发展也面临了诸多挑战。研究分析了旅游产业演进机制,并提出了在双循环格局下旅游产业发展对策。通过研究发现,由于我国特殊的国情以及旅游资源禀赋特点,我国旅游产业的成长政策导向与市场导向并存于其中,但又会因条件不同在不同阶段起到不同作用,双循环格局对于旅游产业成长既是挑战也是机遇,应着手制定对策。     

滇池底泥中的芽孢杆菌

芽孢杆菌(Bacillius)是滇池底泥中最主要的优势菌,其分布特点与水质状况密切相关.还探讨了芽孢杆菌与磷素循环的关系.     

企业危机生命周期管理理论初探

随着市场经济的发展，受一些偶然事件的影响，企业危机时有发生，危机管理成为企业管理的重要方面。     

关于热量转换点与循环效率的教学研究

要求一个循环过程的热效率,如果循环过程包含着线性过程,需要先求出线性过程热量转换点, 明确热量转换点两边的过程是吸热还是放热过程,再求出循环过程吸取的热量,才能求整个循环过程的热效率．     

Think it over

This section of Resonance presents thought-provoking questions, and discusses answers a few months later. Readers are invited to send new questions, solutions to old ones and comments, to ‘Think It Over’, Resonance, Indian Academy of Sciences, Bangalore 560 080. Items illustrating ideas and concepts will generally be chosen.