实际利率法下融资租赁出租人对未实现融资收益核算的方法研究

新会计准则规定关于融资租赁固定资产租赁双方对未确认的融资损益应采用实际利率法进行摊销,并同时规定融资租赁的出租人要把初始直接费用资本化。文章主要针对这种变化对融资租赁出租人租赁资产未实现融资收益的确认及摊销方法进行探讨。     

浅议经营租赁和融资租赁会计处理的区别

企业经营租赁和融资租赁的资产虽然都不属于企业的资产,但会计处理上却截然不同．本文从租金支付、未确认融资费用、资产计提折旧、履约成本、或有租金、租赁期届满时资产的归属、相关信息的列报与披露几个方面进行论述,明显体现二者会计处理上的差异．     

融资租赁几个具体问题的商榷

会计制度对租赁标的物，未实现融资收益分配方法，及售后租回以存货为标的物的会计处理欠妥，融资租赁标的物范围应扩大，包括房屋建筑物等不动产；未实现融资收益分配方法，一般采用实际利率法，必要时可采用年数总和法，不应采用直线法；售后租赁以存货为标的物不宜通过“主营业务收入”核算。     

融资租赁国际化实践中的若干法律问题

租赁公司和租赁交易的国际化,产生了相关国际立法协调统一的需求。以《国际融资租赁公约》为依据的国际融资租赁实践,对中国承租人有如下启示:应注意援引“公约”中关于出租人免责的除外条款;在出租人违反了权利担保义务或违约而未作补救之前,其有权拒付租金;选择管辖法院时务必顾及判决的可执行性;在合意选择准据法时,应事先就这一合意选择在相关国家的有效性作最后的确认。     

论融资租赁的本质及其行业定位

融资租赁的标的物不是以货币为代表的不同层级流动性的金融资产,企业获得标的物是为了追逐使用价值而不是标的物价值未来的增长。融资是对租赁公司而言,交易的标的物未来的价值是不确定的;租赁即融物是对承租人而言,交易的标的物即时价值已经确定,未来的价值是递减的。融资租赁过程对承租人具有合约约定前提下的购买分期支付、缓解资金一次性投入并解决企业流动性短缺的功能。融资租赁三方交易的不是虚拟资产或不同层级货币的交换,伴随的服务亦不属于金融产品,融资租赁不能归属于金融业的范畴;从事融资租赁业务的机构亦不能泛指为金融机构。国家已经把融资租赁划归为一个以融资租赁(现代金融租赁)为中心包括传统租赁业务的独立的服务行业,各管理部门应该建立相应的、合理的、相互协调的法律规范。     

对融资租入固定资产入账价值确认的商榷

现行的《企业会计制度》第二十七条规定“融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。”实际操作中最低租赁付款额的现值低于原账面价值的现象较为普遍，建议《企业会计制度》相关规定应修改为“融资租入的固定资产应以最低租赁付款额的现值作为入账价值”较为合适。     

设备租赁价格的技术经济性分析

设备租赁主要有融资性租赁和经营性租赁两种形式。本文对设备的融资租赁价格和经营租赁价格进行了对比分析，为企业的租赁决策提供参考。     

发展融资租赁业 推动经济发展

融资租赁这一名词是从英文“finance　lease”翻译而来的，也因此融资租赁又被称为金融租赁、设备租赁，是现代租赁业的主要形式。2001年1月8日中华人民共和国财政部颁布的《企业会计准则——租赁》中是这样对融资租赁定义的：融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。[第一段]     

我国融资租赁立法若干问题的探讨

融资租赁是由出租人融通资金为承租人提供所需设备，具有融资、融物双重职能的租赁交易。我国的融资租赁业发展缓慢，融资租赁立法欠缺，不能适应经济发展的需要。笔者在研究外国融资租赁立法的基础上，就我国的融资租赁立法从融资租赁的定位、融资租赁的监管与市场准入、融资租赁交易以厦融资租赁的促进四个方面进行探讨。     

未担保余值变动的会计处理

未担保余值的金额大小决定了租赁内含利率的大小，并影响着未实现融资收益的分配。由于未担保余值随着时间、市场供求关系等因素的变化而不断变化，因此，租赁内含利率也在不断变化，这种变化应作为会计估计变更处理。本文着重阐明未担保余值变动时的会计处理方法。     

谈房屋租赁登记的效力及其立法完善

长期以来，对未经登记的房屋租赁合国效力在认识上颇有分歧，轻率认定该类合同无效，无法无据，于理不通，于房屋租赁业发展不利，从理论与实际的结合来分析，以确认其具有法律效力，但不能对抗善意第三人为宜。     

贸易融资和融资租赁--解决中小企业贷款难的新渠道

介绍贸易融资和融资租赁的定义、特点、优点以及与传统业务的区别,以便使更多的企业和银行界人士了解和关注它们,缓解中小企业的贷款难问题,提高企业和银行的综合收益水平。     

租赁业的基本分类及概念辨析

本文对国内外关于租赁业的几个基本分类及概念进行了梳理和分析，说明了相关概念的区别与联系．从研究的角度对租赁业的基本分类和概念给出了较为清晰的框架。     

租赁期限之探讨

国有土地使用权和农村土地承包经营权租赁不应当受《合同法》第214条租赁期限最长为20年的限制。农村土地承包经营权租赁应当有最短期的限制。《合同法》第236条规定的租赁期限的默示更新应具备三个条件,即租赁期间届满后,承租人继续使用租赁物;出租人知道承租人对租赁物继续使用;出租人未提出异议。《合同法》第215条关于6个月以上的租赁合同,未采用书面形式的,视为不定期租赁的规定不尽合理,应当予以修订。     

可撤销租赁合约估价：基于二叉树模型的分析

可撤销租赁合约在现实经济生活中占有很大的比例,这种租赁合约具有极大的灵活性和不确定性。运用传统的项目决策方法对这类项目进行评价时,往往忽略合约中的可撤销权利,因此不能反映项目的实际收益情况。运用期权分析的方法,恰恰可以弥补传统方法的不足,使得租约中包含的可撤销权的价值充分反映,从而提高决策的正确性。     

“买卖不破租赁”的法理困境及其出路

从“买卖不破租赁”的确切含义入手．分析了该原则中所涉的买卖合同与租赁合同两种合同关系，以及“买卖不破租赁”中特殊的概括转移关系，进而提出了“自然同意”与“自然承受”的概念。并从多个方面分析了“自然承受”对受让人的不利，以及“买卖不破租赁”中的“同等条件”对买卖双方的影响，指出了其中法理上的困境。同时，提出了解困之道。强调了引入“个案衡平”的重要性与必要性。     

融资租赁及其发展前景探讨

融资租赁作为一种独特的资产经营方式,发展迅速,其不仅是承租方融资的形式,同时也是出租方最大限度地保护自己利益的一种投资方式.融资租赁把融资和融物合二为一正是其具有竞争力的关键所在.目前我国融资租赁业尚存在一些问题,但促进融资租赁业在我国蓬勃发展对经济的繁荣具有重要的意义.     

经营租赁会计核算探讨

经营租赁作为目前社会经常发生的一种经济活动,本文对于出租和承租双方而言,阐述了在不同的情况下应该运用不同的会计处理方法。