我国城市房地产泡沫的成因及对策探析

房地产业是国民经济的支柱产业,又是泡沫经济的主要载体之一。最近几年,我国房地产业发展强劲,势头迅猛。但是值得关注的是, 随着房价和地价的不断上涨,房地产市场的泡沫也逐渐增大。一路走高的房价,不仅成为购房者不堪承受之重,也引起了政府部门的高度重视。 一般说来,适度的泡沫有利于活跃经济,促进竞争,推动房地产业的发展。但房地产泡沫一旦破灭,将会导致国民经济运行困难,给社会带来 巨大危害。因此对房地产泡沫的形成原因及防范对策的研究就显得非常重要。本文根据我国房地产的现状,着重对房地产泡沫产生的原因进行了 剖析,并提出了关于防止和消除泡沫的几点建议。     

我国房地产泡沫形成原因研究

房地产泡沫指的是由房地产价格在投机行为作用下出现的严重脱离市场基础条件、脱离实际使用者支撑而持续上扬所形成的经济状态。国内高位运行的房价已经出现泡沫现象。在这种情况下,对房地产泡沫形成原因进行研究的意义尤为显著。     

我国房地产市场泡沫产生及解决措施

近年来,我国房地产市场迅猛发展,房价一路疯涨,已经影响到人民的生活水平以及国家经济的健康发展。通过分析我国房地产泡沫产生的原因,指出了抑制泡沫蔓延的政策措施,以使我国房地产经济能够走上健康持续发展之路。     

基于Ramsey模型的房地产泡沫测度及时空演变特征

房地产使我国国民经济的支柱产业,房地产价格的稳定关乎国民经济和人民生活的稳定和谐发展,判断房地产价格是否存在泡沫及其泡沫程度的大小是稳定房地产价格的重要前提,也是实施宏观调控政策的依据。本文利用Ramsey理论模型,推导出房地产的基础价格,从而利用实际价格对基础价格的偏离测得了中国35个主要城市2011—2018年的房地产价格泡沫,最后利用矢量数据符号法探究其时空演变格局。研究发现:中国房地产市场是存在泡沫的,且在不同的时期存在正泡沫和负泡沫。房地产泡沫普遍存在于每个城市,但是不同的城市之间差异较大,同个城市的不同时期差也较大;房地产价格泡沫最为严重的并不是房价绝对值最高的城市;因此,应该根据各个城市的实际情况,利用"看得见的手",制定差别化的政策来调控房价。     

房地产价格影响因素及政府对策

房地产是国民经济的重要产业,其发展程度反映了一个国家或地区的经济及人民生活水平状况。尽管我国房地产市场化的进程很短,但在经济发展和居民居住要求不断提高的强大需求下,房地产经济得到了快速发展,房地产价格一度上涨也很快。住房是人们基本的生活需求,房价也自然是一般购房者最关注的问题。由于房地产经济在国民经济发展中所起到的作用越来越大,而且与居民的切身利益有着密切的联系,所以房价的影响因素以及政府应采取的政策也受到了普遍的关注,政府、开发商与中介机构、金融机构、购房者都不同程度的影响了房价。政府应分析房价的影响因素并采取积极的措施以保证房地产市场的稳步发展。     

浅谈控制房价的关键

房价的正常上涨对国民经济的发展是有利的,但当前房价的上涨却远远超出了正常范围,如果放任这种状况自由发展,可能会引起新的房地产泡沫,最终危害我国社会经济的健康发展。     

房地产高泡沫的危害及成因探讨

我国目前房地产泡沫比较严重,房价严重超越消费者的购买力。本轮国家对房地产的调控已进行了两年,虽有一定效果,但房价仍然居高不下。文章指出了房地产高泡沫的危害,分析了房地产高泡沫的成因,提出了房地产调控的参考措施。     

对房地产泡沫经济问题的思考

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机,城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高,又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行,涉足商业地产领域。随后而来的,是相当一批地产商,其中多为有实力的品牌地产商,纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。近年来,学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多,中国政府为了抑止房价的过快增长,也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的,当前无论是否存在房地产泡沫,都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫,预防和整治的角度要从城市化着手。     

对我国房地产泡沫经济问题的若干思考

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机,城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高,又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行,涉足商业地产领域。随后而来的,是相当一批地产商,其中多为有实力的品牌地产商,纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。近年来,学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多,中国政府为了抑止房价的过快增长,也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的,当前无论是否存在房地产泡沫,都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫,预防和整治的角度要从城市化着手。     

宏观调控下的武汉楼市

阐述了武汉的房地产现状,利用房价收入比、价租比、投机度以及直接求出房地产价格泡沫大小的近似值等方法,来判定武汉的房地产市场已有较明显的泡沫,在此基础上应引起警惕,并加大宏观调控力度,使武汉作为中部崛起的重点城市,经济能快速平稳的发展。     

社区图书馆的功能、模式及资源共建共享综述

社区图书馆建设是一项关系到国家民族未来的文化智力工程，要努力探索一条切合国情的“区域覆盖，就近服务，多方参与，良性互动”的建设途径。近几年，学界就社区图书馆的功以、发展模式、资源共建共享等问题发表了不少较有见地的观点，为彰显创意，启迪思维，提供借鉴，本文特择要作一综述。     

高职教育中对学生实践能力培养的探索和实践

本文结合我校物理系多年来在高职高专学生实践能力培养方面的探索,从教育目标定位、实训基地建设、实验课教学、实践教学师资队伍建设等几方面论述实践教学体系与学生能力培养的关系.     

Using the revised EM algorithm to remove noisy data for improving the one-against-the-rest method in binary text classification

Automatic text classification is the problem of automatically assigning predefined categories to free text documents, thus allowing for less manual labors required by traditional classification methods. When we apply binary classification to multi-class classification for text classification, we usually use the one-against-the-rest method. In this method, if a document belongs to a particular category, the document is regarded as a positive example of that category; otherwise, the document is regarded as a negative example. Finally, each category has a positive data set and a negative data set. But, this one-against-the-rest method has a problem. That is, the documents of a negative data set are not labeled manually, while those of a positive set are labeled by human. Therefore, the negative data set probably includes a lot of noisy data. In this paper, we propose that the sliding window technique and the revised EM (Expectation Maximization) algorithm are applied to binary text classification for solving this problem. As a result, we can improve binary text classification through extracting potentially noisy documents from the negative data set using the sliding window technique and removing actually noisy documents using the revised EM algorithm. The results of our experiments showed that our method achieved better performance than the original one-against-the-rest method in all the data sets and all the classifiers used in the experiments.     

利用新一代Internet促进我国NII建设

本文主要论述了新一代Internet对我国NII建设的影响,提出我国应根据国情,充分利用新一代Internet技术,促进我国NII建设。     

论创新人才的素质特征及其培育环境

论述了创新型人才主要是指具有创新精神、创新能力和创新人格三方面素质的人才。创新人才具有好奇心、发散思维和自主性等素质特征。而创新人才是在一定的社会环境中成长起来的，因此必须为创新人才营造一种民主自由的社会氛围。     

我国东西部信息差距的现状和对策研究

本文主要从信息的生产能力、传播储存能力和获取能力等三个方面分析了我国东西部的信息差距的现状，从历史、政策和经济等方面分析了东西部信息差距的形成原因，并提出了缩小东西部信息差距的主要措施。     

刍议文献保障系统的资源共享

本文论述了文献资源保障建设所涉及的共享范围，通过对当前在图书馆间共享存在的问题的分析，探讨了文献保障系统建设中所需解决的思路。     

基于The Shifted User的图书馆个性信息推送服务模式研究

评析现行主流个性信息推送服务模式,发现尚不能有效解决同一图书馆用户的多层次信息需求。文中提出基于The shifted user（可变用户）的个性信息推送服务模式则允许用户可拥有个人和专业双重身份以获取相应的资源和服务,满足用户的特定层次需求。模式由用户身份注册、建立用户需求档案、专业数据中心、资源组织与处理、资源推送、资源更新、追踪和评价服务等部分组成。     

人力资源管理专业实践教学平台构建探析

人力资源管理专业实践教学是摆脱高等教育困境和提高专业人才培养质量的有效途径,而实践教学平台建设是其中的薄弱环节,其构建刻不容缓。文中分析了我国高校人力资源管理专业实践教学平台构建存在的问题,并分别从校内基地和校外基地建设方面提出了建议。     

科学发展的动力和科学政策

本文在分析科学技术发展的五种动力因素及历史安全的基础上，进一步分析发妨碍当前我国科学技术进步的因素，并提出了相应的对策。