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我国商品房预售制度的存废问题研究 总被引:3,自引:0,他引:3
商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售是开发经营企业筹措资金的重要渠道。但商品房预售时间里在开发企业信用基础之上的,对于银行和消费者来说,潜伏着巨大的金融风险。 相似文献
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由于开发商资金实力有限等原因,我国仍然实行着商品房预售制度。为了合理规避风险、规范市场发展,文章在分析市场现状的基础上,提出通过适当提高审批标准、提交保证金、加强联合执法、督促开发商诚信经营以及新增全部商品房空置率指标等途径,试行“期房限售”制度。 相似文献
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预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱,对一个尚未完成的标的物进行转让,可能引起很多争议,处理起来很麻烦,不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段,市场机制还没有完全建立起来,不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满,购买人就拥有了房屋的所有权。这决定了预售商品房可以转让。 相似文献
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中国房价持续走高的原因分析 总被引:1,自引:0,他引:1
本文针对目前国内房价持续走高的现状,深入分析其形成原因,指出成本上涨不是关键因素,开发商的融资机制才是根源。资金的滚动式运作为开发商提供充足的资金,而预售制是其保障。此外大量海外热钱的涌入也对我国房价上涨起了推波助澜的作用。 相似文献
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针对高科技产品的预售众筹模式展开研究,在对高技术企业的技术经济特征分析基础上,论证预售众筹模式的有效性;通过构建理论和数学模型来描述高科技产品的预售众筹机理,并对最优预售规模进行测算;基于对预售众筹成功案例的解读,为成长期高新技术企业预售众筹决策提供参考建议。 相似文献