浅论土地登记代理制度的建立和完善

土地登记作为一项法律制度,其旨在维护交易稳定、保障交易安全。土地登记代理则是随之产生的配套法律制度。面对我国现有土地登记的法律规制现状,本文将探讨如何建立和完善土地登记代理制度,以实现土地登记保障交易安全稳定之职能,更好地维护土地相关权利人的合法权益。     

浅论土地登记代理制度的建立和完善

土地登记作为一项法律制度,其旨在维护交易稳定、保障交易安全.土地登记代理则是随之产生的配套法律制度.面对我国现有土地登记的法律规制现状,本文将探讨如何建立和完善土地登记代理制度,以实现土地登记保障交易安全稳定之职能,更好地维护土地相关权利人的合法权益.     

浅析在我国土地登记的概念及其意义

土地属于不动产,位置固定,不可移动性是其作为不动产区别于动产的一个最根本的特征。土地的位置固定、不可移动性决定了土地交易的对象实质上并非土地实物本身,而是有关土地的各种权利,包括所有权、使用权、土地他项权利等。土地登记确认了土地权属关系,是维护土地和社会主义公有制、维护土地权利人合法权益的重要法律保障。通过土地登记,明确了国家所有土地和集体所有土地的产权范围,确认了依法使用土地的土地使用者和土地使用权,在此基础上,理清了土地所有权和土地使用权的产权关系,界定了国家、集体和个人在土地上的权益范围,由于土地权利一经土地登记即产生法律效力,受法律保护,任何单位和个人均不得侵占,从而,为雏护土地的社会主义公有制、维护土地权利人的合法权益提供了重要的法律依据和保障。     

规范土地登记发证 完善地籍工作管理

土地登记资料是国家依照法定程序专门记录土地权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况的一种地籍管理工作,是土地管理业务的基础性工作,更是政府加强对土地的有效管理,保护权利人合法权益的一项重要的法律制度。     

我国商事登记法律制度的缺陷及完善

健全商事登记法律制度既关系到市场主体权益的保护,也关系到社会主义市场经济体制的健康发展,因此,针对我国现行商事登记法律制度中存在的现实矛盾及立法不足,我们应积极完善商事登记法律制度,从而更有效地维护交易的安全和当事人的合法权益;规范企业登记行为,实现国家管理经济的职能;促进我国社会主义市场经济体制的完善。     

对预告登记制度在房屋交易中的思考

文章从预告登记制度的概念、性质、范围和效力着手,论述了预告登记对维护房地产交易秩序、保护预告登记权利人的合法“先期权利”所具有的不可替代的作用。     

土地登记规范化在土地登记工作中的重要性

我国实施土地登记,二十几年来，法律法规体系逐步建立起来，已初步形成了保证土地登记持证上岗制度、土地证书查验制度，颇具特色的土地登记工作制度。     

地籍管理信息系统土地登记模块中宗地权利人表的设计研究

地籍管理业务信息化是电子政务建设中的热点问题,土地登记是地籍管理的基本内容。文章分析了宗地、权利人、土地登记业务之间复杂的相互关系,针对土地登记业务的特点,提出宗地权利人表的一种设计方案并研究了宗地权利人表在土地登记基本业务以及图属互查、历史回溯、统计分析等其他业务中的作用。     

论商品房预售登记的性质

商品房预售登记保障的是针对将来物权变动的请求权,我国学者对此项权利性质的认定均不同程度地存在缺陷。但从公法视角来探讨一般不动产物权登记制度,商品房预售登记具有行政确认行为的性质,且登记权利人享有的权利是法律出于交易安全考虑赋予其有对抗第三人效力的特殊债权请求权。     

我国不动产预告登记制度之若干思考

不动产预告登记制度是物权法登记制度中一项重要制度,物权法(草案)对此也进行了规定,但仍需完善。不动产预告登记将债权物权化,赋予债权请求权以物权性质的排他效力。其价值在于保障当事人(特别是弱者)的权利,保护交易安全,维护市场信用等,特别是以抑制商品房买卖中“一房多售”为典型。本文拟从不动产预告登记的法律涵义与性质入手,对不动产预告登记的法律效力与法律价值进行思考,结合我国实际提出不动产预告登记制度若干方面在我国的制度设计。     

土地登记规范化在土地登记工作中的重要性

我国实施土地登记,二十几年来,法律法规体系逐步建立起来,已初步形成了保证土地登记持证上岗制度、土地证书查验制度,颇具特色的土地登记工作制度。     

试论土地抵押权

土地抵押权是附属于土地使用权的一项土地他项权利,土地抵押制度也是人们在经济发展中一直探讨的一个问题。先从土地抵押权的概念和法律特征谈起,对土地抵押权的客体范围、登记制度及土地抵押权的消失进行阐述。并对土地抵押权制度中几个需要思考的问题略作探讨。     

论我国物权法的更正登记制度

登记制度的主要功能是促进交易,保障交易安全,但是登记的记栽工作总会受到各种客观和主观因素的影响,因此,错误的登记不可避免.更正登记制度就是一项有助于保障不动产物权正确界定的制度.物权法的更正登记制度无论在立法上还是在理论上,均属于薄弱领域,在实践中也屡有错误登记的发生,因而发生诉讼关系.通过对更正登记制度的适用范围和登记程序以及立法上需要完善等问题进行研究和探讨,以完善我国的法律体系.     

浅析善意取得在不动产物权中的应用

传统民法理论认为,善意取得仅限于动产,即善意取得的标的物必须是动产。不动产一般须登记,以登记作为其公示方法,出让时须出示其权利证书。对于不动产物权变动,我国采债权形式主义的物权变动模式,即债权合同加过户登记的债权形式主义。不动产物权登记的公信力使社会公众相信登记物权人（登记名义人）享有物权,而与之交易。该相对人支付合理对价,即为善意第三人。法律应当保护此善意第三人的合法的、信赖利益。因不动产善意取得而丧失物权的真正权利人,可以通过异议登记、更正、起诉登记名义人赔偿损失、要求国家赔偿等方法,维护权益。     

土地登记办法之预告登记浅析

预告登记制度是物权法登记制度及新施行的《土地登记办法》中一项重要而特殊的类型,本文从预告登记制度的起源,预告登记制度的发生条件,预告登记制度的性质、预告登记制度的效力等四个方面对预告登记制度进行了简要的探析。     

土地登记信息化

近年来,我国的经济水平正不断提高,综合国力也正一步步实现较大突破。但是,在发展的过程中,在土地管理方面出现了一些问题,比如易产生一系列土地纠纷事件,而且土地管理效率低下等诸多问题。因此,面对这类问题,我们需要实现土地登记信息化。本文首先阐述了土地登记信息化的进程中的突出问题,然后针对这些问题提出了相应的解决措施。     

建立科学合理的土地权利制度 保护用地者的合法权益

文章对现行土地权利法律制度进行了分析,指出：必须建立科学合理的土地权利法律制度,才能更好地保护用地者合法权益。     

你知道土地证书要查验吗?

土地证书查验是依法完善土地登记制度的重要内容,也是建设用地跟踪管理的重要举措。     

数字化土地登记档案管理系统的设计及应用

目的:探讨土地登记档案管理系统的设计与应用,以期尽快实现档案管理数字化。方法:分析研究土地登记档案管理系统的设计原理与工作流程。结果:该系统能实现对土地登记信息的录入、查询、安全保护等功能。结论:应用土地登记档案管理系统不仅能提高工作效率,还能确保档案信息的安全性与完整性。     

不动产登记错误的责任机制

责任机制是不动产登记错误的一个重要法律问题。由于不动产登记具有权利确认和推定以及公示等功能,一旦登记有误,难免给产权人及其他交易当事人造成损失,故责任机制应是不动产登记制度的重要组成部分。