以房养老探索研究

以房养老是西方发达国家一种成熟的养老保障方式,可以成为我国养老保障模式的一种补充,是具有多重主体的复合体。目前在我国,其操作层面存在诸多难题,文章从房产权、代理机构、房产评估与寿命预测、资金支付与购回房产等方面探讨了我国的以房养老模式。     

以房养老制度的本土化研究

自2005年南京以房养老的尝试,到2014年7月1日,北京、上海、广州和武汉四城市开展住房反向抵押养老保险的试点,我国以房养老一直处于探索阶段。虽然以房养老在国外有着成功的经验,但由于文化背景、国情的不同,导致这一制度在我国的实施效果不太理想。在引入以房养老制度过程中,要考虑我国的实际情况,通过制度创新,构建具有中国特色的以房养老模式,缓解我国养老压力。     

我国的以房养老模式探析

以房养老在我国当前养老社会保障制度不完善的情况下,是值得提倡的养老模式。它可以提高老人的生活质量,减轻子女的养老负担;减少财产纠纷,促进地产业良性循环;推动我国养老体制的新一轮改革。但目前在我国实施以房养老存在着认识上、观念上、适用范围、法律制度和养老机制方面的阻力。这就需要采取一些对策,如加大宣传、建立配套措施、实施住房反抵押贷款的证券化、先试点后推广、大力发展养老设施等。     

试析“以房养老”的有效实施

"以房养老"是我国在积极应对老龄化社会过程中为有房产的老年人开拓养老资金新途径的尝试,但试点还没开始便遭各方质疑。质疑源于民众对养老政策存有争议、养老观念、心理不适应现实的变化等方面。国家应从加强政策解读、完善养老服务体系等方面确保"以房养老"的顺利实施。     

“以房养老”的困境及解决路径

中国正加速进入老龄化社会,社会和经济的急剧变化让"中国式养老"面临着诸多难题。结合国外及我国"以房养老"的发展状况,分析目前我国"以房养老"遭遇的挑战和困境所在,为未来"以房养老"在我国的发展提供意见和建议。     

“以房养老”模式的定价模型及其精算分析

以无追索权"以房养老"产品为研究对象,根据产品的主要保险责任,采用原点反射布朗运动与Poisson过程构成的随机利率,利用Copula函数来刻画夫妻间相依关系,构建出随机利率下单生命、双生命下的"以房养老"精算模型。通过敏感性分析发现,"以房养老"模式具有较强的利率和房价增长率的敏感性,死亡率、双生命间相依度也是"以房养老"定价不可忽视的影响因素,"以房养老"模式对相关参数的敏感性随着被保险人性别、投保年龄的不同而不同。     

以房养老的方案设计及其可行性分析

我国人口老龄化趋势日渐明显,人口抚养比例大幅攀升。如果仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式,将很难应对即将到来的老龄化危机。本文针对新型的养老方式——“以房养老”,对“住房反抵押贷款”方案进行研究,并依据此方案对投保人的年龄、预期存活寿命及健康状况和投保时房屋的价值及其折旧增值情况综合分析,建立投保人和保险公司收益的初等数学模型,并用平均余寿对该模型作可行性检验。最后结合10年后的老龄化程度对此方案的前景和可行性进行了论证。     

“以房养老＂’行得通吗？

“60岁前人养房，60岁后房养人”，全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明如此描述“以房养老”模式，并建议对此成立课题组进行调研，选择大城市试点，等到运作成熟后向全国推广。     

“倒按揭”以房养老的现实冲突性分析

"倒按揭"作为以房养老的一种补充形式目前在北京、上海、广州、武汉等四城市先行试点.但在中国文化传统观念及现有的状况下,倒按揭试行过程中仍存在着文化心理、评估公正、风险因素等方面的矛盾冲突.分析探讨并解决这些矛盾冲突,可以为中国的养老问题起到一定的促进作用.     

“以房养老”难在哪儿

以房产为抵押,老年人每月从银行贷款最高能达2万元家住浙江宁波的夏先生年逾六旬,与老伴生活在一起。老两口共拥有两套住房,一套自住,一套闲置。去年年初,夏先生在银行办理了“以房养老”业务,将其中的一套住房抵押出去,向银行申请了一笔10年期贷款,贷款按月领取,用于日常的生活消费。房产按照当时的市价估值大约为200万元,银行按照60％的抵押率折算,贷给他120多万元。在10年的贷款期限里,夏先生夫妇每月从银行领取的金额大约在1万元。     

论我国养老服务业之市场化运行模式及其规范——基于公建民营、民办公助和以房养老等模式的法律分析与探讨

以多种运行模式兴办养老服务业已成为应对我国人口老龄化的有效路径.作为新型的养老服务业市场化运行模式,不管是受不同程度政策支持并已有所成型的公建民营模式、民办公助模式,抑或尚在实践探索中的以房养老这一新兴模式,俱因现行制度缺失,缺乏规范性,加之社会认识不足,其运行取向尚存在不少偏差,还面临着种种困境.为此,亟待采取针对性对策措施,特别是通过程序规制及监管强化,使其在可持续性制度建设支持下得以规范而有效的成长和运行.     

人口老龄化背景下漳州市养老模式的实证分析

随着社会经济的快速发展,漳州市人口老龄化问题日益凸显,如何养老已经成为漳州市居民面临的头等问题。通过对漳州市目前存在的传统家庭养老、以房养老、机构养老及居家养老四种养老模式的比较分析,发现居家养老模式结合了各方面的优势,是较符合漳州市居民的养老模式。     

老龄化社会条件下反抵押贷款养老模式的实证研究——以大连市旅顺口区为例

人口老龄化的到来和未来人口结构加剧了养老压力,弱化了传统的家庭代际养老模式。根据这一问题并依据旅顺60岁以上老年人的情况调查,分析了老年人的自然情况及养老、住房等观念的相关因素。最后得出反抵押贷款这一以房养老的做法将是未来的趋势。     

扬州市空巢老人养老方式调查及政策建议——以荷花池社区为例

本文作者以扬州市老年空巢家庭状况的调查资料为基础,分析了扬州市空巢老人养老中面临的主要问题并提出了对策建议。随着人口老龄化及家庭结构的改变,空巢家庭已成为我国老年人家庭的主要形式。通过调查和大量文献资料表明,居家养老能够寻求家庭养老和机构养老之间的平衡,我们力求构建一个以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老服务体系,以解决养老问题促进社会和谐。     

居家养老服务中的社会工作介入研究——以鼓楼区大方巷居家养老中心为例

我国已基本确立了以居家养老为主的养老模式,近年来,居家养老中心如雨后春笋般遍布各地。然而,由于缺乏专业的指导理念和服务技巧,居家养老并没有充分发挥其为老服务的功能。结合南京市鼓楼区大方巷居家养老中心的实践,探索社会工作介入居家养老服务的路径,旨在提高我国居家养老服务的专业化水平,更好地缓解人口老龄化压力。     

养老服务体系中的子女角色研究——以江苏省养老服务状况为例

本文以"2010年江苏省养老服务状况调查"为基础,分析研究了养老服务体系中子女角色作用及其相互影响。其结果表明,大部分子女能够完成养老中的责任和义务。子女角色的实现,其重要作用在于经济的赡养和精神的慰藉,在经济情况相当时,精神慰藉需要高于对经济的需求;同时,老人对子女帮助越多,子女越趋向采取更多的行为回报老人,老人与子女的互动频率与养老满意程度呈正相关。     

现代化进程中农村养老观念转型问题探讨——以邵阳县养老改革试点为个案

中国传统农业社会采取家庭养老模式,以＂养儿防老＂作为观念支撑。随着中国现代化进程的以及社会变迁的加剧,传统农村养老观念在现代化变迁面前显得苍白无力。破解农村养老难题,建立现代养老制度,引导农民实现养老观念的转型是社会和谐、社会建设的重要内容,也是国家现代化的内在要求。     

河南省社会养老现状及对策研究——以商丘市为个案

面对日益严重的人口老龄化趋势,社会养老成为我国老龄事业的必然选择。就目前社会养老的发展状况来看,民办养老机构有望成为社会养老的重要提供者。文章以商丘市为个案对民办养老机构的发展现状及存在问题进行分析,提出了推进民办养老机构良性发展的合理措施,期望能够有效应对人口老龄化的挑战。     

绍兴市居家养老服务业发展研究——以日本居家养老模式为鉴

在人口老龄化背景下,绍兴市的老年人口在总人口中所占比重越来越大,养老问题越发突出。面临着有限的养老资源和日益增长的养老需求之间的供需矛盾,如何妥善地解决老年人的养老问题及多样化的需求,给养老服务业提出了更加严峻的挑战。居家养老作为一种新型养老模式,已经在绍兴全市开展实施,越发为政府和老年人所接受。     

农村养老问题探析

随着人口老龄化速度的不断加快,特别是农村老年人口的老龄化程度的加剧,我国农村养老的需求不断提高。然而,现阶段由于我国农村经济基础薄弱、城市化进程不断加快等原因导致农村养老在养老方式、资金、养老观念和养老法律法规方面出现了许多问题,影响了我国社会主义新农村的建设和实现。因而本文针对上述农村养老所出现的问题,在进行深入原因分析的基础上提出对策建议,以对现阶段我国农村养老问题的解决提供参考。