珠三角地区建设用地扩张与经济、人口变化之间相互作用的时空演变特征分析

改革开放以来珠三角地区社会经济发展迅速,城市建设用地急剧扩张,同时这些变化之间呈现出既相互依赖又相互制约的复杂关系。通过对1979-2009年间遥感影像的分类解译,获得珠三角地区四期间隔为10年左右的土地利用变化数据,结合生产总值、常住人口等统计数据,定量分析过去30年来珠三角地区城市建设用地扩张、生产总值、常住人口的时空变化及其相互作用关系演变特征,结果表明:1珠三角地区的建设用地面积占地区总土地面积的比重已从0.5%上升到了10.8%,其中深圳、东莞已超过了40%,这些建设用地的增加主要是以农业用地的减少为代价;2珠三角地区常住人口与经济增长有明显的相关性:2000年以前人口每增长1万人,经济增长3.2亿元;2000年以后变为16.2亿元/万人;3整个区域尺度上常住人口、生产总值与建设用地具有很好的线性关系。根据线性回归方程,珠三角地区的常住人口每增长1万人,城市建设用地面积大约增长0.99km2;生产总值每增长1亿元,城市建设用地面积增长约0.16km2。但是生产总值与建设用地呈现出复杂的关系:在城市扩张的初期,经济增长中土地资源的贡献度较大,生产总值与建设用地表现出紧密的幂函数关系;随着经济的发展和产业结构升级转型,土地资源的贡献度逐渐下降,经济增长与建设用地扩张的相关性显著下降。     

物业税、供求弹性与房价

本文在住房流量-存量模型基础上,考察了物业税、供求弹性对房价的影响.本文理论模型表明,当需求弹性小于零时,提高物业税将导致房价下降;当需求弹性大于零时,若供给弹性大于需求弹性,提高物业税将导致房价下降;若供给弹性小于需求弹性,提高物业税将导致房价上升.通过对1996-2008年全国33个大中城市住房市场数据的实证分析发现,物业税对房价影响为负,对房价上涨有一定的抑制作用;供给对房价的影响大于物业税和需求,在开征物业税和调控需求特别是控制投资和投机性需求的同时,应更注重增加供给;经济增长对房价影响显著,表明房价随经济增长具有上涨趋势,要加强时经济增长较快城市房价的调控;地理位置对房价变动影响显著,政府更应关注东部和中部城市房价的上涨.     

多层线性模型在房地产市场发展研究中的应用

目前国内对多层线性的应用研究多集中在教育、心理学领域。本文利用此方法实证研究了2000-2004年我国64座城市住房价格增长趋势的个体差异，并对影响04年房价和房价增长速度的因素进行了分析。结果表明城市经济基本面水平变量对城市的房价及房地产市场的发展存在显著影响。     

多层线性模型在房地产市场发展研究中的应用

目前国内对多层线性的应用研究多集中在教育、心理学领域.本文利用此方法实证研究了2000～2004年我国64座城市住房价格增长趋势的个体差异,并对影响04年房价和房价增长速度的因素进行了分析.结果表明城市经济基本面水平变量对城市的房价及房地产市场的发展存在显著影响.     

经济增长、银行信贷与住宅价格波动——基于35个大中城市异质面板的实证分析

从经济增长与银行信贷交互作用的视角建立住宅价格波动理论模型,利用1999²010年35个大中城市的异质面板经验解析了三者关联。结果发现:经济增长和银行信贷对住宅价格波动均有影响,但效果不同,取决于二者博弈,即实质在于调整经济增长和控制银行信贷的力度配合。在房价中等的城市中经济增长放缓对价格下降影响更大,在房价较高和较低的城市中限制信贷效应更明显。     

中国房地产价格区域差异实证研究

由于经济基础不同,国内房地产市场发展很不平衡,房价在各地区间呈现显著的差异性,故仅以全国为单位去分析房价是有失偏颇的.本文应用1999—2013年全国29个省市的面板数据,分东部、中部和西部分别进行实证研究,试图找出我国房地产价格波动的区域差异,结果表明,西部地区房价依赖人均收入水平的程度最高,说明西部房价很大程度上依赖于经济水平的发展.中部地区房价受银行信贷的影响最大,超过了人均收入和土地价格对该地区房价的影响,说明正在向中部地区蔓延的的金融行业发展势头正盛,有效的刺激了房地产市场供给和需求.东部地区房价受人均收入的影响最大,可能是由于较高的收入水平导致一部分投资投机需求出现,导致房价非理性增长.     

北京市城区房价与地价关系初探

研究房价与地价的关系,为制定合理的房地产调控政策提供科学依据。本文通过实地楼盘调查和收集得到了北京市城区2001年-2010年的地价和房价数据,采用统计回归及Granger因果分析法,对房价与楼面地价的关系进行了分析。结果表明：房价的增长拉动了地价的增长,地价又对房价产生推动作用。由于开发周期的影响,地价占房价的比例与从取得土地到售房经历的时间呈负相关关系,因此,研究地价与房价比例关系应以土地购买价格与销售房价来计算比较科学,地价占房价的比例总体呈上升趋势。我国地价在房价中所占的比例偏低,说明房价存在某种程度的＂虚高＂。开发商的高利润率、需求大于供给以及住房市场供给结构的不均衡均是房价＂虚高＂的主要原因。更多还原     

以创建全国科普示范区为契机 实现科协工作新跨越

湖北省武汉市江岸区位于长江北岸、汉口的东北部,是武汉市的政治、经济、文化、信息中心,常住人口74.23万人,辖16个行政街道。江岸区是一个环境优美、人文景观丰富的滨江城区。水文化优势得天独厚,沿江岸线长达16．2千米,江滩宽阔,岸线平直,     

服务首都抒豪情——北京市土肥工作站站长赵永志的兴农之策

海纳百川,有容乃大,首善之区北京．凭借其中国政治文化中心的天然气质．及其在经济领域内蓬勃发展的强劲势头,越来越成为无数人关注与神往的城市之一。据2010年初的统计显示．北京常住人口近2000万．外来和流动人口超过1000万。若仅以人口计算．北京无疑是当今世界第一大都市。     

提高城镇居民科学素质须抓好街道社区科协建设

江苏省泰兴市是一个拥有120多万人口的县级市,城区常住人口30万左右,如何提高这部分人的科学文化素质,泰兴市科协以网络建设、阵地建设、制度建设为抓手,逐步实现了规范化、标准化、正常化的工作目标。     

呼和浩特地铁经济对城市经济影响分析

概括了地铁经济的概念及特征,对今后呼和浩特地铁经济的发展和对城市经济的影响进行了分析。     

都是好工作

这个时代什么都缩水,房价、股票、国民生产总值、公司利润、工作岗位数目都比以前缩水很多.在一片凄惨中,让人惊奇的是,有一样东西仍然在增长--那就是员工的平均工资.各个公司还在猛砍他们的薪水册,从经济衰退开始到现在,已经有360万人失业,其中有一半是在过去三个月内失业的.     

大连市商业银行个人住房贷款风险分析

由于大连经济的发展及城市化进程的加快,住房需求不断增加,但住房供给增长幅度赶不上需求增加,导致房价的上涨。同时,居民可支配收入的增长慢于房价的上涨,引发了银行住房贷款的还款能力风险。本文将针对这一系列问题进行详尽地阐述,并予以进一步的分析。     

大连市商业银行个人住房贷款风险分析

由于大连经济的发展及城市化进程的加快,住房需求不断增加,但住房供给增长幅度赶不上需求增加,导致房价的上涨.同时,居民可支配收入的增长慢于房价的上涨,引发了银行住房贷款的还款能力风险.本文将针对这一系列问题进行详尽地阐述,并予以进一步的分析.     

安徽省及合肥市“房地产泡沫”的实证研究

本文选用房价收入比、房价与CPI的同步率、房价与租金的同步率、房屋销售额增长与社会商品零售总额增长的同步率、房地产投资强度、土地价格增长率六项指标,对全国、安徽省、合肥市"房地产泡沫"状况进行比较分析,得出安徽省、合肥市2000～2007年房地产泡沫小于全国平均水平的结论.采用边际收益法对全国、安徽省及合肥市房地产泡沫程度分年度予以测度,对2000～2007年房地产泡沫产生的轨迹与区间进行了描述,结果进一步验证了这一结论.     

美国是怎样疏解中心城人口的？

据有关部门统计,截至2009年底,北京市常住人口达到1972万,它标志着国务院批复的《北京城市总体规划（2004—2020年）》所确定的到2020年北京市常住人口总量控制在1800万人的目标已经提前十年被突破。因此,北京市中心城人口疏解问题成为人们议论的焦点话题。俗话说,他山之石,可以攻玉。美国是怎么疏解中心城人口的呢？     

浅谈气候变化对呼和浩特地区经济发展的影响及对策

针对呼和浩特地区气温数据变化的状况,从温度角度出发,分析呼和浩特地区气候变化的剧烈程度,并结合全球变暖给经济和社会带来的损失,分析了呼和浩特地区气候变化可能带来的经济冲击。同时提出一些建议,以降低气候变化对呼和浩特地区经济发展的负面影响,希望能够引起政府和学者对此研究方向的关注以及提升公众对气候变化重要性的理解。     

试论金融危机对中国经济的影响

2007年由美国房价下跌导致的次贷危机,让美国经济遭受衰退危险,并引发了全球范围内百年未遇的金融危机,给全球经济增长带来严重负面影响.本文在分析金融危机对中国经济影响的基础上,提出了中国防范金融危机风险的政策建议.     

财政分权、政府竞争与房价上涨——基于省级面板数据的实证分析

财政分权给我国经济带来了诸多方面的影响,在此背景下讨论财政分权、政府竞争与房价之间的关系。首先,在局部均衡框架下探讨了房价的影响因素。理论模型显示:房价依赖于财政分权度、政府竞争、建筑投资成本、消费者的可支配收入等因素。然后,利用我国1999—2011年30个省份的面板数据,实证研究表明:财政分权与地方政府竞争对房价有着显著的推动作用,且这种推动作用存在着地区差异。认为要抑制房价的过快增长,应适当降低目前财政分权的强度,降低地方政府土地财政的激励,推进以房产税为核心的财产税改革,转变地方政府职能。     

南宁市房地产业对经济发展的影响及应对措施

房地产业的运行不仅关系到国民经济的发展,还和人民群众生活息息相关。近几年来,我国很多地区房价快速飙升,远远超过了居民收入的增长,南宁市亦不例外。虽政府多有调控,但因刚需的存在,房地产价格仍只升不降。诚然,房地产能通过拉动建筑行业、金属业、家电业、金融业、建材行业等多行业的发展短期内极大的刺激经济的快速增长,但长期来说,房价的高涨挤压了人们的消费能力,不利于经济的稳健运行,同时,房价过高存在泡沫的风险,一旦泡沫破灭,经济和社会都会产生动荡。所以,政府应维持房地产的健康运行,将住房价格控制在与人均可支配收入水平相适应的程度,打击房地产投机炒作,挤出泡沫,引导房价回归理性,实现经济社会的长期稳定。