论土地估价行业面临的形势、存在的问题及发展建议

土地估价行业是一种具有服务性质的发展行业,主要针对各建设行业、农业用地等一切可被利用性的土地进行合理估价,使土地应用市场逐渐走向规范化管理模式,促进我国经济发展稳定。自土地使用制度改革以来,土地估价行业已经为其发挥出重要作用,本文从土地估价行业面临的形势展开讨论,并对当前存在的问题进行分析,提出相应的解决措施,为土地估价行业未来发展提出宝贵建议。     

浅议土地估价原则对各评估方法的适用性

自我国土地使用制度改革政策实施以来,为土地估价行业提供了快速发展的平台。土地估价行业是一项服务于建设用地、土地评估等领域的服务业,通过不断地积累经验、总结方法,不仅大大提高土地估价行业的应用性,更促进我国经济发展稳步上升。结合土地估价原则展开介绍,并对土地估价原则对各评估方法的适用性进行探讨,为我国土地估价行业运行提供参考。     

关于地价内涵的思考

什么叫地价?或者说地价的内涵是什么?我国的行业标准《城镇土地估价规程》对基准地价和宗地地价作了明确的定义,诸多土地估价方面的书籍也均对地价作了公理般的定义:土地价格实际上是土地预期收益的购买价格,即地租的资本化。地价的内涵是什么似乎是一个不成问题的问题了。 但可惜的是,行业标准《城镇土地估价规程》并没有起到一锤定音的作用,土地估价师们及其研究这方面问题的专家就有关地价定义方面的问题展开了喋喋不休的争论,争论之一就是:基准地价应不应该包括配套费或拆迁费?如若包含又该如何计算?……公说公有理,婆     

加强土地估价行业的职业道德和诚信建设

在商品经济社会,土地估价行业作为社会信用体系的重要组成部分,是国家维护土地市场经济秩序有效运作的重要手段。那么,如何加强土地估价行业的职业道德和诚信建设,就成为当前土地估价行业建设的首要任务,更是一项贯穿土地估价行业发展始终的长期任务。     

城市地籍管理中土地估价方法探讨

随着我国社会经济的不断发展,土地管理工作也变得越来越系统性,然而在实际地籍管理过程中,土地资源的估价方式依然存在诸多问题。因此,笔者认为为了对土地进行有效的估价,相关工作人员应采取有效的估价手段来推动城市建设,进而保障我国土地资源的有效利用。     

浅析土地评估结果运用存在的问题及其对策

因我国资产评估行业存在多头管理问题,不具土地估价资质的资产评估机构不能出具土地估价报告,国有企业改制时,往往同时选聘资产评估师和土地佑价师进行整体资产评估,资产评估报告常在引用土地估价结果实践操作中,又因没有相应的"引用规范",出现了很多问题,本文列示几类实践中常出现的问题,加以简单分析,并提出解决问题的若干建议。     

地理信息系统技术在土地估价中的应用策略

伴随我国经济体制的不断改革,对土地运用制度也有了更多的要求。土地估价为土地运用制度改革的重要基础,其有着显著的地位及价值,尤其是伴随市场经济体制与土地有偿制度的落实,土地估价已然成为现阶段土地管理工作中的一项关键任务。但因土地具备多元性,自然性,区域性以及社会性等诸多特征,致使土地估价工作在开展阶段也有着诸多困难,如工作量较大,计算量较多等,所使用的数据不但具备非空间数据,也具备空间数据,运用以往的工作方式划分两种数据则尤为困难,且工作效率也是非常低。在此情况下,运用地理信息系统就显得尤为重要,运用地理信息系统,不但能够降低工作量,提高工作效率,也能够节约成本。     

分析土地估价行业在市场经济中的生存发展

我国各项事业的发展都与经济发展密切相关,都在不同程度上推动着我国社会主义事业的进步,为我国社会主义事业的繁荣与稳定做出了不可磨灭的贡献。其中,基础行业做出的贡献尤为突出,比如土地资源,森林资源,煤炭资源等等,在土地资源中,土地估价行业对规范交易行为、促进政府规范管理、维护社会公共利益,构建和谐社会具有重要意义。因此,具体谈谈在土地估价行业在市场经济中的生存发展。     

房地产土地估价市场中的风险及预防

房地产土地估价行业在我国的市场经济下正不断的发展。对于房地产土地估计来说是要根据市场经济发展的特点及房地产结构等多种元素共同组成的,评估行业属于随着市场的动态做出不同的评估,所以在评估行业中是存在一定的风险的,但是针对存在的风险,应如何有效的进行预防是现在面临的重要问题。在如何规避风险的问题上,还是亟待解决的问题。本文将根据房地产土地估价市场中的风险及预防综合的阐述,并结合工作中的实际经验,总结出一些行之有效的办法,从而促进在房地产土地评估中有效的应用。通过本文的综合阐述,也会让大家对房地产更加全面的了解。     

谈土地估价存在的问题和风险防范

改革开发以来,随着城镇住房制度和土地使用制度改革的不断推进,房地产市场加速发展,越来越多的经济活动需要进行土地估价,巨大的市场需求催生了大量的土地估价机构,同时,越来越多的人才投身于土地估价行业,使得土地产估价师队伍日益壮大。但是,土地估价机构、估价师的风险时刻存在,近几年也确实有土地估价机构、估价师承担相应责任的事件发生,那么,明确估价机构的法律责任,如何加强土地估价行业的风险防范,就成为当前土地估价行业建设的首要任务,更是一项贯穿土地估价行业发展始终的长期任务。     

试论城市化中土地资源利用所产生的问题及对策

在城市化快速发展的今天,城市化的推进和加速对于缓和人地矛盾有十分重要的作用,而我国的城市化不仅没有使人地矛盾缓和,反而有所加剧.作为城市依托的土地资源,在保护问题上受到严峻挑战,土地问题已经成为我国城市化进程中一个不可能忽略的问题.     

土地测绘在土地开发管理中的应用

我国国土面积位居世界前列,但即使我国的国土面积十分广阔也需要合理的进行开发与管理。这关系到我国国民的生产生活等活动,而在土地开发管理当中,土地测绘技术却又是具有十分重要的作用的。下面随笔者分析土地测绘对于土地开发管理的重要意义,使得人们能够更好地进行土地的开发与管理。     

A星算法在城镇地价评估中的应用

随着我国经济的飞速发展城镇地价评估成为土地资源管理的重要手段,而扩散性因素因子与定级区内各点最短路径的计算是土地定级估价的计算基础。以分区计算为参照,将A星算法引入到城镇土地定级估价系统中,通过八方向算法实现了最佳路径的寻找,通过实折点的引入处理实现了最短路径长度的计算,通过双层计算模型的建立与实现,提高了运行效率。     

科学开发土地资源 合理切实保护耕地

土地是人类的重要资源,是人类耐以生存的基础。我国是一个人口大国,用地球上十分之一的土地,养活了全世界四分之一的人口。我国的人均耕地已接近国际警界线。因此,人多地少是我国国土管理的根本问题。“十分珍惜,合理利用土地和切实保护耕地”已成为我国的基本国策之一。在乡镇要实现这个目标,应从如下几方面去科学开发土地资源,台理切实保护耕地。     

西安市房屋拆迂估价中存在的问题及应对方法

本文针对西安市房屋拆迁估价的现状,指出了现阶段拆迁估价工作中存在的一些问题,通过对这些问题的分析和研究,并结合土地估价的相关知识,提出了应对的方法和建议.     

地价评估中疑难问题的技术处理分析

从1996年的《土地估价规范格式》到最近的2002年国家发布的《城镇土地估价规程》,我国对土地估价的规章制度一直在不断更新改进,统一了撰写的格式与内容,使地价评估报告的撰写有据可依,也一步步走向成熟。但我国的地价评估报告任有许多问题值得深究,如缺乏有力的证据对所列参数进行进一步说明,基础数据没有可靠地依据,报告水平参差不齐等,综其原因,很大部分是由于报告者写报告的依据不同,如评估的目的、时间、用途等都会对评估报告产生影响,而这已是地价评估的困难之处,本文将具体分析地价评估中疑难问题的技术处理。     

试论可重复使用斜拉钢桁架高支模施工技术

当前我国建筑行业的发展对我国的经济发展有十分重要的作用,经济和科技的发展在很大程度上带动了我国建筑市场的繁荣,这对我国建筑行业的健康发展起到了非常重要的作用。当前我国的土地资源现状不容乐观,建筑行业在发展的过程中逐渐向高层建筑转化,这种方式可以十分有效的提升土地资源的利用效率。在高层建筑施工的过程中,大跨度钢结构和斜拉钢桁架高支模是十分常见的技术。后者还可以重复使用,所以也受到了施工人员的青睐和欢迎。本文主要分析了可重复使用斜拉钢桁架高支模施工技术,以供参考和借鉴。     

土地评估师的综合素质探讨

土地估价行业是近十几年来新兴的一种行业,是以知识运营为核心的智力密集性行业,所涉及的业务是高级商务活动。土地评估机构做为中介机构是服务于政府和客户的桥梁,而土地估价机构服务质量的高低则取决执业于此机构的土地评估师。因此,土地评估师的综合素质是影响土地估价行业发展至关重要的因素,高素质的土地评估师也就成了估价业发展的关键。一名合格的评估师不但要具有良好的职业道德,还应该有很好的业务技能。要成为一名业务精通的评估师,则要不断的学习、吸取更多的知识。     

土地储备估价机构的研究

主要阐述在土地储备估价过程中,对土地储备机构应该如何选定估价机构进行了科学分析和合理的界定,指出既具备房地产估价二级以上资质又具备土地估价资质的房地产估价机构是最科学的评估土地储备的估价机构.     

城镇土地定级估价成果更新初探

社会经济的发展引起城镇土地级别和地价发生变化，土地定级估价成果必须及时修订。文章以临漳县为例，土地定级采用局部区域与目标级别条件指数对比法，土地估价采用地价动态分析指数法和特点地价法，探讨了土地定级估价成果的更新方法。