新土地增值税政策风险评析

描述了从1994年12月13日国务院颁布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》政策到2007年2月1日《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》出台,我国土地增值税征收政策发展过程以及土地增殖税的特点,进而分析了新的土地增值税政策对房地产开发企业和置业者的影响。     

“9号文”后浅谈土地增值税筹划及风险控制

土地增值税是房地产企业税收的重中之重,它税率高、税负重,优惠政策少,土地增值税筹划对房地产企业提高企业竞争力起着至关重要的作用。而土地增值税亦是国家和地方政府对房地产开发商和房地产交易市场宏观调控的重要工具。重庆市地方税务局2014年7月发布《重庆市地方税务局关于土地增值税若干政策执行问题的公告》(简称"9号文")并做公告解读。根据"9号文"相关变化点浅谈土地增值税筹划方法及需要关注的风险点。"9号文"中未涉及的开发间接费用、装修费用可加计扣除、普通住宅增值率不超过20%免征土地增值税等筹划方法本文不再赘述。     

浅析房地产企业土地增值税的税收筹划

从土地增值税税收筹划的意义入手,通过对当前房地产企业在税收筹划过程存在的问题进行分析,提出对房地产土地增值税税收筹划的建议。     

试论房地产开发企业的税收筹划

本文根据房地产开发企业的特点，依据现行税法，就其涉及的营业税、企业所得税、土地增值税、房产税和印花税等主要税种如何进行税收筹划进行了比较全面的探讨。     

土地增值税对房地产市场的经济效应分析

文章针对土地增值税的税收政策能否达到预期的增加财政收入、调控房地产市场的目标,从经济学的角度,对土地增值税的价格效应、市场规模效应、市场结构效应进行了分析.     

2008年全球金融危机后的我国房地产项目市场定位战略研究

2008年全球金融危机后我国大多数投资者丧失了投资房地产的信心,国内房地产价格一路下滑。房地产开发项目市场定位是房地产开发企业市场营销管理的重要环节,是关系开发项目成败的基础工作,也最终关系到房地产企业是否能收回投资获取效益。房地产开发项目市场定位是否准确也影响到国家土地资源是否得到合理利用,消费者需求是否得到满足。目前,房地产开发项目市场定位中存在产品定位不准确,项目缺乏战略规划,项目市场定位以定性分析为主缺乏定量分析等问题。     

房地产开发企业借款费用会计处理方法之我见

房地产开发是按照城市建设总体规划，对城市土地和房屋进行综合开发，具有所需资金大、开发建设周期长、开发经营多样性、开发产品具有特殊的商品性等特点。房地产开发企业从1993年7月1日执行分行业会计制度——《施工、房地产开发企业财务制度》，但现行制度对房地产开发企业借款费用的会计处理规定不够严密，笔认为房地产开发企业借款费用的会计处理可选择资本化、期间费用化两种方法中的其一，     

房地产开发企业成本管理探讨

回顾国内房地产开发近二十年历程,会发现竞争关键因素正在经历“获取项目批文→获取土地→产品概念营造→综合性价比→企业品牌营销”一系列变迁轨迹。可以说消费观念与政府管理手段的成熟化推动了房地产开发管理的成熟化。在市场逐渐成熟,尤其是土地一级开发后公开交易的大趋势背景下,房地产开发企业越发关注投融资、产品营造和成本领先等内在因素。本文主要讨论房地产开发如何建立全局成本管理体系,从而最终营造成本领先的竞争优势。一、房地产开发成本管理的特殊性房地产产品开发的特征决定了其成本管理的特殊性。首先,产品维度上不易比…     

房地产开发经营管理协调措施浅析

房地产开发经营是指房地产开发企业为顺利完成工程项目的开发而对公司内部的人事、财务、工程、销售及后勤部门进行的组织和管理,也是企业为成功实现规划管理、施工管理及物业管理所采取的经营模式。房地产开发经营从土地获取、三通一平、设计与前期预备、建筑安装施工、销售实现以及物业治理等活动中无一不对房地产开发商的计划、控制、组织和协调能力提出很高的要求,如何继续保持并强化房地产开发经营非常重要。     

房地产开发项目成本控制之我见

房地产开发项目的成本控制是企业必须高度重视的问题,在项目开发成本构成中占据重要住王的因素包括:土地成本、报建费用、工程建设费、经营管理费、财务费用和各种税费.房地产开发项目的工程造价控制贯穿于项目运作的全过程,每一阶段都不同程度影响到房地产开发项目的成本、费用、利润.通过分析房地产开发项目全过程中各个环节的成本控制方法,分析成本运作管理机制,提供成本控制优化措施.     

房地产公司的项目管理和成本控制探究

房地产公司应该在了解项目自身特点的基础上,明白成本控制的重要性。本文就是针对项目从最初的土地获取、招投标的准备工作以及变更签证等等方面做出了分析,使得在房地产开发过程里,成本能够有效的进行控制,因而促使房地产企业能够更好地发展。     

房地产开发企业的融资策略及操作

房地产开发企业有两大核心:资金和土地。而资金在其中更起决定性作用。文章就新形势下的融资策略及方法进行分析及介绍。     

宁夏房地产市场的供需状况及未来预测

房地产是人类生产和生活的最基本条件。近年来,宁夏的房地产业发展迅速。本文利用历年数据,从土地供给状况、历年供给量、供给结构与区域差异三个方面详细分析了宁夏房地产市场的供给状况。同时对宁夏房地产业发展的需求进行了分析和预测,以期为房地产企业开发提供指导。     

浅析土地财政对房地产市场的影响及建议

在我国将GDP作为地方官员政绩主要考核指标的前提下,政府利用现行土地制度增加财政收入,有限的土地资源被盲目开发,对房地产市场的可持续发展带来了严重影响。本文试图通过概述土地财政与我国房地产市场的现状,揭示我国土地财政对房地产市场的影响,最后,提出相关的改革建议,确保土地和房地产的可持续利用。     

如何对房地产开发过程中的成本进行控制

随着房地产市场竞争的加剧,土地招拍挂制度的全面实施,房地产开发的利润空间大大压缩,房地产开发过程中的成本控制愈发重要。本文通过分析房地产开发过程中的成本构成,分别对设计、施工、竣工结算等阶段如何加强成本控制进行分析。     

房地产企业信息化优先项目决策

从房地产开发企业价值链模型分析入手,通过识别房地产开发企业的关键价值活动及价值活动间关键联系,判断房地产开发企业关键信息化项目,并为房地产企业信息化优先项目的决择提出建议。     

浅探房地产开发商如何进行土地增值税筹划

强化对土地增值税管理,对土地增值税实行了项目登记和预征、年度结算、竣工决算管理办法,这对土地增值税的筹划就显得更加重要。     

也论房地产开发企业的会计核算

随着我国房地产市场规范的不断完善以及建筑施工原材料、人工等费用的不断上涨,房地产开发企业利润逐年降低。为了保障企业经济利益、提高企业市场竞争力,加快房地产开发企业财务管理、提高成本意识以及成本管理效果已经成为现代房地产开发企业的首要任务。现就房地产开发企业的会计核算进行了简要论述。     

房地产开发项目现代成本管理策略浅析

近年来,房地产开发企业之间的竞争已经进入白热化阶段,开发利润空间日渐缩小,而宏观市场环境和政策的变化,又使国有房地产开发企业的生存氛围发生了很大变化。因此．建立面向市场的房地产开发成本管理体系,是企业立于不败之地的必然选择。为此,在分析我国房地产开发企业在房地产开发项目成本管理上存在的问题的基础上,提出了房地产现代成本管理策略。     

土地利用价值与房地产租赁市场调节的技术经济评价

在利用土地的时候,不能盲目的利用,而是应该采用分析的方法,综合考虑土地的使用价值,同时结合房地产市场,控制开发的力度。根据房地产的需求尤其是租赁需要,调节房地产市场上的房屋供给。在利用土地的时候,还要采用区位决策的方式。本篇文章主要是探讨了土地利用以及房地产租赁市场调节的技术以及经济评价。