我国房地产开发企业融资差异分析

在分析了全国房地产开发资金来源特征的基础上,从银行贷款和自筹资金两个方面具体分析了30个省市房地产开发融资差异,并针对全国和30个省市房地产开发融资状况提出了相应的调控政策建议。     

经济运行方式的选择

赵紫阳同志的中共十三大报告中指出:“为了实现国民经济在提高效益的基础上稳定发展,必须努力保持社会总需求与总供给的大体平衡。”大体均衡就意味着,在经济的实际运行当中,有着总需求略大于总供给和总供给略大于总需求两种情况之分,而这两种运行方式又有着载然不同的经济意义,同时无论在理论上还是实践上,它们又都是可     

北京向何处发展——首都发展战略指向初探

一、总需求大于总供给的原因何在平衡与谐调,是任何一个城市,尤其是首都型特大综合城市正常运行和发展的首要条件和内在根据。因此,如何解决总需求大于总供给的难题,便成为解决首都战略指向问题的首位策略。     

从大学生就业压力看我国宏观经济政策目标选择

在宏观经济理论研究中,建立在总供给与总需求模型基础之上的总供给与总需求的总量平衡,应该说只是一个理想目标或理想值.事实上,现实经济运行中只能达到总量上的大体平衡.本文认为当前我国宏观经济政策的目标选择取向应以追求充分就业下的经济增长作为首要目标.并据此制定了缓解大学生就业压力的相应的宏观经济政策措施.     

货币供给增长率与通货膨胀率之间的短期波动影响和长期均衡关系分析

货币供给增长率与通货膨胀率之间不仅存在长期均衡关系,也存在短期误差修正机制,两者之间的影响关系依赖总供给与总需求之间的相互制约。在当前较低的利率水平和显著的流动性约束下,货币流动速度降低和非流通性持有增加,导致扩张性货币政策缺乏价格膨胀效果,进而在一定程度上限制了总需求的有效扩张。     

大萧条以来美国经济周期的模型解释

本文从理论上论述了宏观经济学的产生源于1929～1933年美国经济的大萧条,也正是美国经济的大萧条打破了古典理论关于总供给决定产出和就业的合理性,凯恩斯在他的《就业、利息和货币通论》中指出经济波动源于总需求的不足,并指出为什么经济有可能陷于产量损失和失业的困境。凯恩斯主义者关于总需求模型的建立在美国经济中得到了广泛的应用。     

宏观经济学视野中的信息问题:一个总结

从宏观经济学的角度 ,分析总结了在当前信息量空前扩大和信息传播速度大为提高的背景下 ,信息与一些传统的宏观经济变量 ,如总供给、总需求、经济增长、经济周期、宏观经济政策、通货膨胀、就业等之间的关系     

西方的一种宏观监测方法——美国的经济周期指标

对宏观经济进行控制和调节,实现社会总供给与总需求的动态平衡,是日前所有国家进行社会化大生产所必需遵循的基本原则。而西方国家经济的特点就是它的周期性,即危机、萧条、复苏、高涨这四个阶段的周而复始。为减少经济危机所造成的损害,西方国家相继探索着建立经济     

近期我国宏观调控方式的选择及调控效果和成本

近期我国宏观调控方式的选择及调控效果和成本李亚光在当今世界各国的经济发展中，国家对国民经济的宏观调控作为保持社会总供给与总需求平衡的工具和手段，越来越显示出其重要性和必要性。同时，宏观调控方式，调控效果和调控成本也日益成为宏观经济学研究的重点和宏观经...     

黄瓜小天地做出大文章——天津市黄瓜研究所产业化之路

天津市黄瓜研究所精心育成的津研、津杂、津春、津绿、津优系列等23个配套品种,先后获得国家发明二等奖、国家科技进步二等奖等科技奖励20项.黄瓜研究所的优良品种播种在我国30个省市的土地上,覆盖了全国黄瓜种植面积的80%,并远销国外,年创社会经济效益7亿元.黄瓜研究所被世界粮农组织下属<亚洲种苗>杂志列为全国十强蔬菜企业之首.     

2008年我国房地产市场预测

本文利用2002年1月—2007年9月的季度数据,采用ARIMA模型,对2008年我国房地产市场投资、房地产市场需求、房地产市场供给以及房地产价格指数等进行了预测。结果显示:2008年我国房地产市场价格增幅仍将保持在一个较高的水平,房地产投资继续平稳增长,需求结构基本稳态发展,供给结构调整进程缓慢,供需不平衡矛盾继续存在。此外,本文还对2008年影响房地产价格的可能因素进行了分析,并给出了相关的政策建议。     

2010年我国房地产市场分析与预测

文章根据对国内外经济形势的分析以及模型测算,预测2010年我国房地产价格基本稳定,房地产投资和供给较快增长,房地产需求稳中有升,市场处于景气状态。主要原因有:宏观政策鼓励房地产健康发展;购房愿望和能力仍支撑刚性需求;通货膨胀预期刺激短期需求;土地供给制度制约市场供给;上游产品涨价传导到房地产市场;城市化新趋势推动房地产发展等。文中最后就房地产制度建设、调控政策、抑制投机以及城市化新挑战等提出了一些政策建议。     

企业地产投资对企业技术创新的影响 ——基于政府和市场的双重动机分析

当前，中国实体企业利润持续收窄，实体企业纷纷转向投资房地产。本文发现：地方政府经济考核压力以及财政需求，是驱动实体企业进行房地产投资的重要因素。此外，宽松的货币供给，银行业和资本市场的偏好，为从事地产投资的实体企业提供了充足的金融资源，进一步推动了实体企业强化房地产投资的强度。从实体企业房地产投资影响技术创新的传导机制来看，本文发现：房地产投资活动具有明显的”挤占效应“，而无法对企业的资源起到”挤入“的功效。本文基于“驱动—传导”机制，对“实体企业房地产投资—技术创新”活动进行了全面的实证检验。     

中国房地产价格"稳定"实现机制分析

本文探讨了房地产价格"稳定"的内涵,从市场参与者的角度分析了对房地产价格形成有重要影响的供给方和需求方的行为方式,并从土地、税收和信贷角度指出了当前具体的制度安排。     

对我国房地产市场需求和供给函数的动态分析

本文利用可变参数模型对我国房地产市场需求、供给进行了动态的定量分析。分析表明,在影响房屋需求的诸因素中,收入弹性最大,其次是价格、利率弹性;在影响供给的因素中,价格和利率弹性都较大。各弹性序列的动态变化还表明货币政策的实施在房地产市场是有效的,同时可以看出当前较高的房价水平是房地产市场进一步发展的瓶颈,只有将房价控制在合理的区间内,才能增加有效需求,防止出现"泡沫"。     

土地供给信息对我国住宅市场价格影响研究

旨在研究土地供给信息对我国住宅市场价格影响的研究。在分析土地供给信息与住宅市场价格互动机理的基础上,选取1999年--2010年我国东中西三大区域土地供给信息、住宅市场价格等相关数据定量反应土地供给信息对住宅市场价格的影响。结果表明,土地供给信息是影响我国住宅市场价格的重要因素且对东中西各区域影响程度不同,东部区域住宅市场价格对土地供给信息的敏感程度较高,中西部区域住宅市场价格敏感程度相对较低。     

上海城镇住房消费需求实证性分析

上海房地产业能否真正为全市的支柱产业,关键在于住宅产业的兴起和发展。住宅能否成为新的经济的增长点,关键是看住房能否成为一个消费的增长点。上海作为一个房改走在全国前列的大都市,住房已成为如今上海市民生活消费中一种特殊的商品,本文拟从实证性的角度对上海城镇住房消费需求进行分析和探讨。     

我国商品房价格形成的主要因素及形成机制分析

基于我国商品房价格的现状,对地价、投资额、需求及政府政策等影响房地产价格形成的主要因素进行了分析,在此基础上进一步对造成高房价的根本原因进行了探析,并最终有针对性地提出抑制高房价的政策建议。     

股票市场、汇率和房地产对中国货币需求影响的实证分析

研究了股改和汇改后我国货币需求函数的最新变化。结果表明:长期看,利率、收入是我国货币需求最重要的原因,股票市场和商品价格其次,之后房地产和汇率影响较小。但短期内,汇率、股票市场和房地产市场对我国货币需求的影响较大,而商品价格、利率和收入影响较小。随着股改和汇改的冲击效应逐渐变小,我国货币需求会趋向于稳定的长期需求状态。因此,短期内应注重汇率、房地产和股市对我国货币需求的影响,而长期应注重利率和收入的影响。     

土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响的路径分析

土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响日益凸显。本文系统回顾我国城市土地资源配置的演进过程,对土地储备实施制度前后供给模式及其特点进行对比分析,归纳土地供给模式对于房地产市场影响的路径。土地供给模式从宏观和微观层面对房地产市场产生系统性的影响,地方政府是重要的利益相关者。稳定市场预期,增加供给渠道,规范土地收益使用机制是稳定房地产市场的必要举措。