公租房REITs的住房公积金方案探索——以杭州市为例

杭州市公租房建设存在较大的资金缺口,而公租房租金虽然不低,但是投资回报率也不高,而且面临很多复杂的管理问题,社会资金都处于观望状态。当前杭州市住房公积金闲置资金较多,利用效率很低,如果能利用公积金闲置资金,构建公租房REITs模式,可以在保证公积金缴存人状况至少不恶化的前提下,解决目前公租房建设资金不足的问题,使杭州市政府与低收入住房困难家庭状况都获得显著的帕累托改进。     

浅议住房公积金制度在房改中的作用

党的“十五”大提出了“建立城镇住房公积金制度,加快改革住房制度”的精神,朱钅容基总理曾明确指出：通过建立住房公积金制度,实行住房商品化是解决我国住房问题的根本出路。住房制度改革,要把重点放在公积金上。要普遍推广并不断完善住房公积金制度,为住房建设提供...     

论住房公积金制度中利益失衡现象的调控

住房公积金制度经过多年的实际运行，逐步纳入法制化的轨道，住房公积金已成为职工解决住房困难的“金钥匙”，培养和发展了政策性住房金融体系，实现了住房商品化公平分配住房的新机制，但也出现了一些与住房公积金政策的初衷不相协调的失衡现象。虽然是在新形式下出现的新问题，但如果不及时调控，势必会影响住房公积金制度的正常运行和发展。     

浅谈住房公积金内部控制制度的建立

随着住房公积金制度的发展,住房公积金业务及规模的不断扩大,住房公积金缴存额、住房公积金贷款发放额、银行沉淀资金不断攀升,建立健全住房公积金内部控制制度成为住房公积金内部管理的重要工作。     

住房公积金对住房消费及经济的影响

采用回归分析法测度住房公积金对住房消费和经济增长的影响,可看出住房公积金对住房消费的影响较大,对经济增长的影响相对较小,且住房公积金对经济增长的影响滞后于住房公积金对住房消费的影响。要进一步扩大住房公积金对住房消费及经济增长的影响,应扩大住房公积金的覆盖面,积极营销贷款,完善担保机制,逐步实现住房公积金使用的大众化,并进一步发挥住房公积金在住房保障中的作用。     

用住房公积金解决廉租房建设资金难题的可行性研究——以贵州省安顺市为例

当前我国住房公积金闲置资金巨大,利用效率极低,如果利用住房公积金闲置资金构建公积金廉租REITs模式,可以在保证住房公积金缴存户状况至少不恶化的前提下,解决当前廉租房建设资金匮乏的难题,使地方政府与低收入家庭状况都获得帕累托改进。     

住房公积金归集过程中存在的问题及对策

建立住房公积全制度对加快城市化进程,完善城镇的住房保障制度起者不可或缺的作用。住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用,因而公积金又是封闭的、独立的、专项的基金。“有钱可用”是用好、用活公积金的基础和前提,因此,住房公积金归集业务是公积金运作的源头,是公积金业务正常开展的保障,而当前住房公积金归集难是制约这一制度良性、健康的症结所在。     

我国住房公积金制度研究述评

为配合住房制度改革和解决住房资金短缺,住房公积金制度应运而生,成为政策性住房金融的基础。1994年全国推广住房公积金制度以来,住房公积金在推进住房建设、改善居民居住条件和转变住房消费模式等方面发挥了重要的作用。住房公积金制度作为一项全新的经济制度,其在我国产生、发展和完善的过程中受到了理论界的高度关注。     

公积金圆1600户农村教师住房梦

住房公积金让农村中小学教师圆了“安居梦”。记者目前从成都住房公积金管理中心获悉,截止到今年3月,通过住房公积金贷款帮助1600户农村中小学教师圆了住房梦。     

内蒙古首次为农民工建立住房公积金制度

据新华社报道,内蒙古自治区巴彦淖尔市重新修订了《巴彦淖尔市个体工商户自由职业者建立住房公积金制度暂行办法》,正式将进城务工人员纳入全市住房公积金制度的推行范围。这是内蒙古首次为农民工建立住房公积金制度。新修订的暂行办法将原来“个体工商户、自由职业者必须具备城镇常住户口”的条件修改为“具有常住户口或有效居留身份”,取消了城镇户籍门槛。     

试论住房公积金管理委员会决策体系科学化

住房公积金管理委员会作为住房公积金的最高管理和决策机构,其决策体系科学与否决定了住房公积金管理事业的成败。住房公积金制度作为中国住房制度改革的产物,由于浓厚的政府背景,使得这项制度愈来愈倾向提供以住房保障为主的公共产品,因此,管委会的决策体系实际上类似公共政策的决策体系。文章依据公共选择理论对管委会的决策体系加以分析,探寻管委会决策失效的原因,提出建构科学决策体系的有效路径。     

关于住房公积金监管的几点思考

在我国,住房公积金监管工作有着独特且重要的地位、功能和意义。如何加强加大对住房公积金监管的力度,是堵塞种种漏洞,有效控制住房公积金的运作和循环,实现住房公积金的社会保障性质和目的成为稳定社会发展、构建和谐社会必须解决的现实问题。住房公积金监管具有迫切性和现实性,其现状处在乱象之中,为此我们必须采取积极措施,建立健全房委会制度;强化内部控制;完善监管机制。     

住房公积金制度普惠的测度与评估

本文构建住房公积金普惠测度模型,从普惠的可及性、公平性和目标性角度对住房公积金制度开展评估.研究显示:(1)我国现有住房公积金依然具备普惠的可及性;但运行19年后普惠机制将逐渐丧失.(2)现有制度设计使得住房公积金存在严重的初次与二次普惠不公问题;若不予变革,运行23年后将是住房公积金不公问题转化为“劫贫济富”的时点.(3)对中低收入人群而言,运行16年后的住房公积金将丧失其资金互助功能,制度难以实现提高居民居住水平的最终目标.     

浅析公积金增值收益分配与使用

近年来,随着住房公积金事业的发展和房地产市场的繁荣,住房公积金制度已经成为我国政策性住房金融的核心,同时公积金的资金规模日趋庞大,资金的内在属性要求逐渐增强,在以保障资金安全性和追求资金的时间价值为基本原则的前提下,住房公积金这一专项资金的管理运作中更加应该重视做好资金的保值与增值工作;现阶段,对于住房公积金运营中产生的增值收益分配与使用问题进行研究则具有重要意义。     

关于加强住房公积金财务管理的思考

近年来随着住房公积金制度的不断推进,住房公积金制度长期发展逐渐成为人们讨论的热点.而要使其长期、稳步、健康地发展,进一步加强住房公积金的财务管理是必要以及必须的.笔者从事住房公积金管理工作多年,积聚了较为丰富的实践经验,本文主要对当前住房公积金管理中存在的问题及如何为解决这些问题而进一步加强财务管理加以阐述,供大家进行探讨.     

公积金可付房租值得推广

根据上海市住房公积金管理委员会公布的“新政”，符合条件的职工可用个人公积金账户余额支付房租。     

住房公积金扩面工作的难点与对策

住房公积金制度是我国住房制度改革的重要内容和中心环节。但是随着公积金事业的发展,公积金覆盖面小,归集困难等问题逐渐暴露出来。纠其原因,主要是公众法律意识淡薄,思想不通,公积金纠纷解决途径不明确,职工维权无门,管理中心执法难开展。要扩大住房公积金的覆盖面,必须加大宣传,完善和健全法律法规体系,配足管理中心的人员,主动执法,完善住房公积金管理体制和考核机制。     

七解住房公积金归集难的对策

住房公积金制度自推行以来,取得了卓越成效。然而,在实际运行过程中诸多问题逐渐显现,在很大程度上影响了住房公积金制度的功能发挥。基于此,本文拟从住房公积金的运作源头——归集业务入手,列举住房公积金归集难的具体表现,分析导致住房公积金归集难的原因何在,在此基础上提出化解住房公积金难的措施及实践创新,以期顺利完成住房公积金增人扩面,实现住房公积金归集工作的全面、按时、合规、高效。     

住房公积金管理中心如何建立与实施内部会计控制

加强住房公积金内部会计控制制度是加强内部管理、严格自律、提高效益和防范风险的内在需要,随着住房公积金制度的发展,住房公积金内部控制制度将成为住房公积金内控工作面临的首要问题。本文阐述了住房公积金管理中心建立内部会计控制制度的必要性,分析了住房公积金管理中心建立内部会计控制体系框架的具体设想,并提出住房公积金管理中心实施内部会计控制制度的主要措施。     

浅析住房资金内部控制的关键点

随着住房公积金覆盖率和缴存比例的提高,住房公积金的归集总量在日趋扩大,住房资金是住房公积金管理机构内部控制和管理的关键,只有加强对住房资金的管理,严把住房公积金资金内部控制的风险点,将其作为重点进行控制,才能在住房公积金内部控制管理中真正起到相互牵制、相互制约的作用,保障住房公积金事业的健康发展,保证住房公积金资产的安全完整.文章从住房公积金资金管理中容易出现问题的方面入手,结合企业实际,对薄弱环节进行分析,并提出防范措施.