城市土地收购储备模式比较及其运作探讨

当前,我国存在人多地少的现象,而且城市建设的速度也在不断的加快,这就导致我国的土地资源越发的紧张起来,所以城市土地收购储备就相当重要了。但是当前,我国的城市土地收购储备模式只适用于当地市场的土地调控及收购,这种形式严重的违反了公平交易的原则,而且也使得当前的土地收购逐渐的偏离了市场的自发调控。这些问题的出现就迫使我们必须要逐渐的完善城市土地收购储备的模式,使得土地收购储备模式得到良性的发展。通过比较我国当前城市土地收购储备的各种模式,分析其存在的问题,并提出相应的解决措施。     

城市国有土地收购储备机制研究

城市国有土地收购储备机制的建立,为我国城市土地的合理开发与利用提供了制度保障。过去很长一段时间,我国应用的是城市土地有偿使用制度,该制度的确为城市土地的合理应用作出了一定的贡献,但是由于应用范围过小,形式过于单一,而且大部分情况都是按照协议方式来转让土地,这就导致了多方面的问题。因此制定合理有效的城市国有土地收购储备机制非常重要。本文首先对城市国有土地收购储备进行了阐释,其次对我国城市土地收购储备机制的主要内容进行了介绍,最后探讨了存在的问题以及解决方法,仅供参考。     

浅论土地收购储备的作用和意义

土地收购制度在我国起步较晚,目前正处于在探讨和试点之中,但经过几年的实践和探索,国家和城市土地收购和储备制度中,已制定了一系列制度和操作规程。     

土地收购储备工作面临的问题及对策

城市的快速发展,使得建设用地的需求有增无减,这导致建设用地与耕地之间的矛盾加剧,特别是耕地可供量的矛盾凸显,城市建设急需土地,但是城镇内部却有很多的土地没有得到充分的利用,这在一定程度上影响了城镇经济的发展,为此需要进行土地收购储备工作、本文主要通过对土地收购储备工作面临的问题的介绍,进而探讨了其解决对策,希望对土地收购储备工作的继续开展提供帮助.     

浅谈完善我国城市土地储备制度的现实意义

随着我国经济体制改革的不断深化，城市土地收购储备制度也在不断完善。这对于我国提高城市土地利用效率、对于国有土地资产保值增值以及企业发展具有这些不可估量的现实意义。     

对土地收购储备制度若干问题的探讨

土地收购储备制度是一种政府和市场相结合配置的土地资源,政府依法运用市场机制,通过收购土地所有权或使用权,按照土地利用总体规划和城市规划,对土地进行前期开发整理与储备,以供应或者调控城市建设用地需求的一种管理制度。本文探讨了土地储备制度的原则和融资渠道,并提出相应的建议供同行参考。     

土地收购储备运行机制之我见

改革开放以来,我们国家经济不断持续的快速发展,这与土地资源能否充分开发与利用发挥的作用是分不开的。随着我国人口数值不断上升,土地资源越来越紧缺,如果土地资源得不到很好的利用,势必会影响人们的生活水平,进而影响我国经济的发展。现今,为了能够让土地资源为我国社会主义经济的发展发挥巨大的作用,政府对其实行了土地收购储备运行制度,这一制度的实施,对于提高我国土地资源利用率其到了十分重要的作用。但是随着我们国家经济的发展中,土地收购储备运行制度仍在改革进行中,在该制度实施过程中也暴漏出很多弊端。那么,如何让土地收购储备运行机制在实施过程中,促进我国经济发展、增加地方财政收入呢?带着这个话题,文章对土地收购储备运行制度阐述了自己的见解和看法。仅供参考。     

土地收储工作的必要性及策略探讨

由于我国的工业农业以及城市化等的快速发展,对土地资源的需求随之增大,因此国家必须采取一定的措施对土地进行收购储备,以备不时之需。土地收购和储备(以下简称土地收储)制度作为一项不同于以往的土地管理制度应运而生,这对于国家配置土地资源,提高土地的合理利用率都极具意义。本文以土地收储工作的必要性着眼点,进而从准备工作、现代化制度以及宣传力度等土地收购储备的策略方面进行了探讨,以期能对相关地方政府的土地管理提供有意义的参考,也希望对于提高土地的利用率能有一定的帮助。     

完善土地收购储备制度的几点建议

本文主要分析了土地收购储备制度存在的主要问题,在此基础上,着重针对关于如何完善土地收购储备制度提出了几点建议,仅供参考。     

呼和浩特市土地收购储备制度运行情况分析

以呼和浩特市土地收购储备制度作为研究对象,通过对其实施现状、土地市场运行情况进行分析,提出优化土地收购储备制度的合理化建议。     

东丰县国土资源收购储备工作进展探究

国土资源收购储备工作是地方政府或国土资源部门依据法定程序,获得土地使用权,进行前期开发利用后作为储备用地,继而通过招标、拍卖等方式经营土地,在增加地方财政的基础上,改善基础设施建设的一项国土制度改革。国土资源收购储备机制实施过程中在对完善土地市场积极作用的基础上,势必会导致一些负面影响。本文拟对东丰县国土资源收购储备机制的积极作用、存在的问题及改善措施进行简要分析,为东丰县国土资源收购储备制度的推进提供新思路。     

中国城市土地储备研究进展及展望

城市土地储备制度是城市土地使用制度改革不断深入而形成的城市土地市场制度,在城市经济社会发展中发挥着重要的作用,由此也引起了学术界的广泛关注。文章着重综述了我国城市土地储备的内涵、功能、运作过程、运作模式、融资及风险、规模及绩效评价等方面所取得的进展。研究表明：①我国土地储备的内涵与内容逐渐明晰,并不断深化与扩展,经营性城市土地储备模式已被引入到公益性城市土地储备与农业用地乃至耕地储备研究;城市土地储备对于增加财政收益、优化土地利用结构、提高城市土地配置效率等方面具有重要作用;②随着土地宏观调控的深入发展,已形成了市场主导型的上海模式、政府主导和市场运作相结合的杭州模式、行政指导、市场运作与土地资产管理相结合的南通模式、“双储双控”模式、社会储备模式等5种土地储备模式;③土地储备融资业已从财政拨款、银行贷款、土地权益置换、土地出让等传统模式,不断融入新的土地金融产品创新模式,包括土地基金、土地债券、土地信托等模式,为城市土地储备有效运作提供了有效保障,但新形式下土地储备风险也更为突出;④土地储备规模的定量研究和土地储备绩效评价是近期研究的热点问题,计量模型的运用深化了土地储备的研究。目前研究中存在着理论研究薄弱、定量分析不够、多学科综合研究不足等问题,为了更全面深入的了解城市土地储备的运作机理及其影响,应加强基础理论研究、多视角多学科的综合研究、深入的定量分析以及采用3S技术加强对土地储备时空变化的分析和变化趋势的模拟预测。     

着力推进储备土地前期整理工作

《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《土地储备管理办法》规定,国土部门应当依照法律规定,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、收购、置换和征收等方式取得的土地进行前期开发、整理后,予以储存,以供应和调控城市各类建设用地需求。笔者就如何推进储备土地前期整理工作进行了探讨。     

土地测量工作中的若干问题分析

土地收购的资源储备问题一直是政府宏观调控需要着重进行处理的问题之一,为了将土地资源上的资源利用问题的处理进行确切性的保障,我国管理单位一直在利用相关办法对我国的土地资源环境的储备监督力度进行加大处理。土地收购资源上的储备问题一直是一项较为复杂的工作,主要的原因是在进行管理时,这项工作对于技术上的要求非常的高,不仅需要工作人员在实际工作中制定出一个较为详细的规划,还需要将实际测量的施工步骤进行妥善的安排与管理,文章针对土地测量中的各项问题进行了方法上的探究,希望得到的结论与方法可以给相关工作人员带来帮助。     

都市区设施农业用地空间变化及其政策启示

利用目视解译的方法从SPOT-5遥感影像上提取了顺义区2003年和2012年的设施农业用地,并对设施农业用地的数量、转化方向和不同用途管制区内的变化进行了分析。结果表明:2003-2012年顺义区设施农业用地净增354.89hm2,流入的设施农业用地以耕地为主,流出的设施农业用地以耕地、城乡建设用地和林地为主,且2012年仍有44.45%的设施农业用地位于《顺义区土地利用总体规划(2006-2020年)》中的允许建设区和有条件建设区范围内。从退出的设施农业用地占各土地用途管制分区的比例看,允许建设区和有条件建设区是退出设施农业用地的主要分布区域,且退出的主要去向是建设用地;允许建设区和有条件建设区也是新增设施农业用地的主要分布区域。研究认为,无论是原有的设施农业用地被建设占用,还是在允许建设区和有条件建设区新增设施农业用地,都导致对设施农业的政府补贴投资和农民个人投资的"过程性"浪费,还会增加未来的政府征地成本;为此,农业管理部门在制定设施农业发展规划时,应充分参考城市建设和土地管理部门的规划,不在允许建设区和有条件建设区新建设施农业;城市规划和土地利用总体规划也应尽可能地保护设施农业用地。本研究可为类似北京的都市区政府和各有关部门制定设施农业发展和土地利用管理政策提供有益参考,对促进都市区设施农业的健康发展和土地资源的优化配置具有重要意义。     

关于土地开发整理过程中的工程测量分析

随着城市化进程的不断推进,很多农业用地被用于城市的建设,土地资源面临一定危机。土地开发整理作为我国保护土地资源的一项综合性工作,具有系统性、复杂性的特点,在进行土地开发的过程中,将土地整合在一起,在一定程度上提高农业耕地的面积,这些都会充分应用到土地工程测量。主要分析了在土地开发中,工程测量的重要作用。     

城市土地收储中存在的问题及对策

土地收购储备(土地收储)制度是国家对土地资源实现宏观调控、促进土地科学发展和利用的有效措施,而在城市化快速推进的今天,城市土地的管理利用更为重要。从具体事实出发,我们不可否认,在城市的土地收储工作中还存在一定得问题和不足。对于这些问题,必须加以妥善的解决和处理,以保证城市土地资源的收储工作能进一步更好地进行。本文主要从法律不健全、投资风险高、补偿不合理和未实现高度垄断等方面的不足为切入点进行分析,进而提出与之相对应的解决措施,以期能对今后的城市土地收储工作提供有用的借鉴和帮助,从而更有效地提高城市土地资源的合理利用率。     

基于GIS的黄河三角洲农业用地适宜性评价

随着经济的高速增长和人口的不断增加,我国东部沿海地区耕地资源也在不断地减少,存在土地不合理利用的现象。主要运用GIS技术和方法,对黄河三角洲地区的农业用地进行了农用土地适宜性评价。最后通过利用用ArcGIS软件编绘出黄河三角洲农业用地适宜性等级图。     

宋伟:土地利用的“规划者”

<正>20世纪以来,我国土地资源面临日益紧缺与退化加剧的双重压力,土地利用研究愈发重要。一方面,人口不断增长与城市持续扩张,导致可利用的土地资源越来越少,特别是城市与农业用地矛盾尖锐;另一方面,社会经济发展过程中土地资源的不合理利用,引起我国土地资源严重退化,产生土壤重金属污染等问题,不仅影响社会经济的可持续发展,而且直接威胁到人民群众的身体健康。在北京,有一位青年科学家,正置身于土地利用的研究中。在可利用土地资源潜力估算方面,他提出了农村     

土地收购储备机制中存在的问题及对策探析

随着社会经济的进一步发展,土地资源是否能得到更加充分的开发与利用是当今业界工作的重点,甚至在一定程度上关系着我国社会主义现代化建设进程。土地收购储备机制作为保证土地资源利用的基础,这里我们有必要对其存在问题及相关对策进行探析,以供同行日后工作参考。