业主委员会主体资格问题探析

建筑物区分所有权是法律对现代建筑物上所有权的特殊安排,为管理便利设立了业主大会和业主委员会。但对业委会的主体资格,法律无明确规定。对这个问题,要理清“业主团体”、业主大会和业主委员会三者关系,明确“业主团体”是建筑物区分所有权人的自治组织,业主大会是其决策机关,业委会作为其执行机关和代表机关,业委会无民事主体资格和民事诉讼主体资格。     

业主公约之法律性质探讨

业主公约是物业管理中普遍存在的一种规范性文件。业主公约的法律性质应定位为社会化契约。它是一种基于合作而产生的自治规范,借助管理团体的力量,使传统的私人领域向公共领域拓展,构成公共的私人领域——社区。     

共同意志"难产"下的业主共益权个体保护

在业主共同意志"难产"的情形下,基于业主共益权的权利性与救济性、主体复杂性与形成共同意志的艰难性、现行规则基础性与确定的指引性以及诉讼宗旨的公益性与道德性,宜赋予单个或部分业主为保护业主共同利益以司法保护请求权.但是,基于既判力扩张理论,从诉讼诚信与"经济人"预防、业主参诉能力差异化和司法介入业主自治有必要限度考量,该权利应受到必要限制,仅在同时符合业主共同权益确已遭受不法侵害或者有发生不法侵害的"紧迫危险"、确实难以形成业主共同意志以及不提起诉讼将导致业主共同权益发生重大损害三个条件时,才能提起保护请求.作为法院,应以形式审查为主,实质审查为辅;以合法性审查为主,合理性审查为辅;以解决现实侵害为主,潜在危险为辅;以行为禁止为主,损害赔偿为辅;以判决为主,调解为辅.     

《住宅小区业主权益损益及维权对策研究》研究报告

我国实施物业管理较晚,起点较低,经验还不很丰富,又法律意识不高、现有立法的相关缺陷、物业服务企业在物业管理活动中的强势地位等相关方面,导致业主的合法权益受到侵犯时,有的业主不知该怎么办,不知采用什么样的途径维护自己的权益或者根本不知道维权。本课题致力于住宅小区业主权益的损益现状、业主维权的研究进展、业主维权的有效途径,对于业主拿起法律武器依法维护权益以及构建和谐社区、法治社区和维护社区稳定。     

论个旧市私营业主的素质建设

一批上规模、有实力的私营大企业,已成为个旧市改革开放以来突起的一支重要经济力量,对个旧市的经济建设已作出重大贡献.但是在前进与发展方面正面临着严峻挑战.通过对当前个旧市私营业主在素质上存在局限的具体分析,从增强素质观念、树立以人为本的合作理念、建立人才引进培训机制、逐步改组改制、懂得提高企业核心竞争力是搞好企业的根本五个方面,就加强个旧市私营业主素质建设的方法和措施进行了多角度、多层次的论述,探讨了个旧市私营业主亟需提升的素质建设这一事关企业兴衰的关键问题.     

浅谈如何搞好工程质量的宏观控制

工程质量是多因一果的问题,管理好工程质量是健全政府、业主、建筑产品生产者三位一体,按监管法规各司其职的有效的质量控制管理体制。     

如何培训国内承包商

作为承包商的中国公司初次到一个国家开展工程项目建设,前期工作准备一般不充分,不熟悉当地的情况,工作开展较慢,甚至短期内无法开展工作.作为业主的中方人员从石油开发项目运作的整体情况出发,就和该项目有关的该国知识对中国的承包商进行培训,帮助承包商尽早适应环境,保证项目顺利实施.     

民族欠发达地区村民自治存在的问题及对策——以双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县为例

村民自治制度是社会主义民主政治的重要组成部分。文章就该制度在双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县实施过程中出现的种种问题进行探讨,提出,目前村民自治最突出的问题有五,即过度自治化、附属行政化.自治宗族化、自治机构功能弱化、自治制度虚化,并提出有针对性的解决方案,对民族欠发达地区如何更好地完善村民自治改制度具有一定借鉴作用。     

民族欠发达地区村民自治存在的问题及对策－以双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县为例

村民自治制度是社会主义民主政治的重要组成部分。文章就该制度在双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县实旋过程中出现的种种问题进行探讨,提出,目前村民自治最突出的问题有五,即过度自治化、附属行政化．自治宗族化、自治机构功能弱化、自治制度虚化,并提出有针对性的解决方案,对民族欠发达地区如何更好地完善村民自治改制度具有一定借鉴作用。     

高校学生公寓物业管理服务指瑕

在后勤社会化大背景下,目前很多高校的学生公寓通过引进物业管理企业进行管理。在物业服务合同中,学生虽然并不是缔结合同的一方主体,但其基于承租人的资格在物业服务合同处于非业主使用人的法律地位,具有独立的存在意义。物业管理企业在违反安全保障义务和擅自闯入学生宿舍的情况下应该承担侵权责任。     

城市社区业主委员会在社区体育发展中的地位、职能与作用

摘要：社区的稳定和发展是整个社会稳定和发展的基础，基于此，主要采用文献资料法、访谈法、个案调查等研究方法，对我国城市基层社区业主委员会在社区体育发展中的地位、职能与作用进行了分析和研究。主要结论：社区业主委员会在城市社区体育发展中要与社区居委会、物业管理公司、开发商、社区内各体育组织发生联系，处于一种部分主导、协调配合的地位；在城市基层社区体育发展中主要有监督、维权、规范以及扩大居民体育参与，提升居民体育意识的职能与作用。监督主要是监督物业管理公司在体育事务方面应尽的义务和提供的服务，以提高其服务质量；维权主要是针对物业管理公司、开发商与其他社区组织可能侵害社区居民的体育权益而言；规范作用主要指业主委员会在促进社区体育发展的规章制度建设、活动组织管理、场地设施管理、经费管理等各项工作方面逐渐步入制度化和法制化的轨道；城市社区业主委员会通过发展社区体育，使社区居民受到了体育熏陶，培养了体育习惯和体育意识，从而扩大了社区居民的体育参与。     

关于村民自治理性化的若干思考

目前 ,村民自治运行中的非理性化问题 ,已成为制约村民自治健康发展的突出问题。解决这一问题 ,基本思路是 :构建乡政—村治规范化的良性互动关系模式 ,保持乡村公共权力体系内在张力的动态平衡 ;消解村民自治权威与村党组织政治权威之间的冲突 ,在党的领导下构筑农村基层社会一元性公共权威 ;在改造传统农业社会的过程中加速农民的现代性转换 ,为村民自治培育成熟的、理性化的主体 ;建立完善的法律制度体系和高效能的社会整合机制 ,为村民自治营造良好的社会生态环境。     

关于农村自治理性化的若干思考

目前，村民自治运行中的非理性化问题，已成为制约村民自治健康发展的突出问题。解决这一问题，基本思路是构建乡政—村治规范化的良性互动关系模式，保持乡村公共权力体系内在张力的动态平衡；消解村民自治权威与村党组织政治权威之间的冲突，在党的领导下构筑农村基层社会一元性公共权威；在改造传统农业社会的过程中加速农民的现代性转换，为村民自治培育成熟的、理性化的主体；建立完善的法律制度体系和高效能的社会整合机制，为村民自治营造良好的社会生态环境。     

论村民自治与农村环境自治的有机结合

以村民自治为基础构建农村环境自治,不但具有理论价值,而且具有很强的现实可行性。农村环境自治与村民自治的性质、目标和自治方式是统一的。农村环境自治与村民自治的结合,是农民环境权益实现的必然要求;二者的结合,也符合现代法治理念;通过强化村民自治组织的环境治理功能,使其成为农村环境自治的核心力量。     

我国城市社区体育自治化研究

城市社区体育自治是我国城市体育管理在经历了从"他治"、"合作治理"之后的一种全新的体制创新,是我国城市社区体育在现实背景下发展的必然趋势。因此立足当前我国城市社区体育建设的现状,以城市体育自治及基层社区发展为深层视点,从微观层面对我国城市社区体育自治的现状展开实证研究,剖析其发展形态,总结发展过程中存在的问题,为城市社区体育向自主治理转变提供理论指导。     

阻尼的非自治Sine-Gordon方程的核截面

本文证明了具有阻尼的非自治Sine-Gordon方程所产生的过程是一致渐近紧的,进而得到该系统存在核截面。     

试论公司自治的理论依据和实践意义

公司作为现代企业制度的典型形态,是股东之间的一种契约,在本质上应该是自治的。公司自治是私法自治在公司领域的体现,是市场经济发展的内在要求。公司自治的主要理论依据是私法自治原则,公司契约学说,企业合同理论和制度演进观点。在现代市场经济和民主法治国家,公司自治不但具有十分重要的经济意义,而且具有十分重要的法律和政治意义。     

东澳村村民自治中问题与对策的探讨

村民自治是我国民主政治建设的伟大创举。十余年来,村民自治制度唤醒并不断强化了农民的利益诉求、民主愿望和法治意识。但这一制度在实际运行中遇到了许多深层次的社会问题。已经凸现出农村民主政治建设的障碍和缺陷。“村民自治”,就是村民自我管理、自我教育、自我服务。自治的方式就是民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。自治的主体是广大村民。如何真正实现村民自治。完善自治的方式,将是一个需要长期思考与探索的现实问题。     

张世英与清末秦州地方自治

宪政运动是清末新政的重要内容之一,地方自治是其基础。甘肃宪政运动因前任总督升允的抵制而迟滞不前,升允在被开缺之后,继任者长庚出于时间紧迫,便采取变通作法,一边为地方自治做准备,一边调在陕西渭南作知县、在任期间自治已办有成效的张世英来甘,先在其本籍秦州试办。由秦州自治规划及其依凭的思想资源大致反映出主持者对地方自治的基本理念,同时从秦州自治引发的社会各阶层的反应中也能了解清末当地的一些社会状况。     

村民自治制度文本的体系结构分析

村民自治制度规范已初步形成一个纵横连接的制度网络,这集中体现在制度纵向链条相接、村民自治内容的包含覆盖、村民自治制度群整体逻辑结构不断完善。同时,现有村民自治制度文本结构还存在制度链条过长、制度文本之间衔接互动不够、制度文本在不同层面畸轻畸重等问题。