擅自处分租赁物的行为应当如何定性

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。承租人与出租人签订租赁合同，取得租赁物，其享有使用、收益的权利，而无处分权。在按时交纳租金履行合同的过程中，承租人擅自处分租赁物的行为，应认定为民事欺诈。     

擅自处分租赁物的行为应当如何定性

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人向出租人支付租金的合同。承租人与出租人签订租赁合同,取得租赁物,其享有使用、收益的权利,而无处分权。在按时交纳租金履行合同的过程中,承租人擅自处分租赁物的行为,应认定为民事欺诈。     

浅谈房屋租赁纠纷处理

一、房屋租赁纠纷的主要表现 （一）租金违约纠纷 这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。     

售后租回交易形成经营租赁的会计处理

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务,对于售后租回交易,无论是承租人还是出租人,均应按照租赁的分类标准,将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁.对于承租人来讲,由于其既是资产的承租人同时又是资产的出售者,因此,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同.     

融资租赁国际化实践中的若干法律问题

租赁公司和租赁交易的国际化,产生了相关国际立法协调统一的需求。以《国际融资租赁公约》为依据的国际融资租赁实践,对中国承租人有如下启示:应注意援引“公约”中关于出租人免责的除外条款;在出租人违反了权利担保义务或违约而未作补救之前,其有权拒付租金;选择管辖法院时务必顾及判决的可执行性;在合意选择准据法时,应事先就这一合意选择在相关国家的有效性作最后的确认。     

租赁期限之探讨

国有土地使用权和农村土地承包经营权租赁不应当受《合同法》第214条租赁期限最长为20年的限制。农村土地承包经营权租赁应当有最短期的限制。《合同法》第236条规定的租赁期限的默示更新应具备三个条件,即租赁期间届满后,承租人继续使用租赁物;出租人知道承租人对租赁物继续使用;出租人未提出异议。《合同法》第215条关于6个月以上的租赁合同,未采用书面形式的,视为不定期租赁的规定不尽合理,应当予以修订。     

我国融资租赁立法若干问题的探讨

融资租赁是由出租人融通资金为承租人提供所需设备，具有融资、融物双重职能的租赁交易。我国的融资租赁业发展缓慢，融资租赁立法欠缺，不能适应经济发展的需要。笔者在研究外国融资租赁立法的基础上，就我国的融资租赁立法从融资租赁的定位、融资租赁的监管与市场准入、融资租赁交易以厦融资租赁的促进四个方面进行探讨。     

浅议经营租赁和融资租赁会计处理的区别

企业经营租赁和融资租赁的资产虽然都不属于企业的资产,但会计处理上却截然不同．本文从租金支付、未确认融资费用、资产计提折旧、履约成本、或有租金、租赁期届满时资产的归属、相关信息的列报与披露几个方面进行论述,明显体现二者会计处理上的差异．     

论光船租赁

光船租赁合同是指船舶出租人向承担人提供不配备船员的船舶 ,在约定的期间内由承租人占有、使用和营运 ,并向出租人支付租金。光船租赁在 1 9世纪已经存在并获得发展 ,2 0世纪初形成较为完整的法理概念。     

住房租赁合同法律规制探析

租赁住房不仅可以满足城镇中低收入群体的住房需求,还可以满足一些就业未稳定的新就业人口、工作岗位变动频繁的流动人口等不同群体的多样化住房需求,有利于推动新型城镇化进程等发挥了重要作用。但住房租赁市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出,特别是出租人随意频繁涨租,随意终止租赁合同,对承租人的权益保护相对不足。应完善住房租赁法规,规范出租人的租赁终止权和租金决定权稳定住房租赁关系,充分保护承租人居住权。     

融资租赁新旧准则比较

文章采用图表方法对融资租赁新旧准则进行比较，找出两者在融资租赁的判断标准、租赁开始日的确定、承租人初始直接费用的确认、租赁期开始日出租人入账价值的确认、租赁内含利率的确定、未确认融资费用与未实现融资收益的计算方法六个方面存在的差异，并对差异产生的原因进行了分析。     

房屋租赁中承租人与出租人关系的法律效力

房屋租赁是现代生活越来越常见的现象，出租人和承租人之间往往因为一方或双方的意思表示不同而出现纠纷。典型的案例是在承租人擅自装修出租人的房屋时，出租人是否应当支付相应装修费用的问题。对承租人这种行为导致的出租人和承租人之间的利害关系，出现了承租人无因管理说、出租人不当得利说、添附说等几种常见的性质认定，但以承租人违约说来解决此类纠纷是比较恰当的方法。     

试论租赁在PPP项目中的创新应用

在基础设施投资领域引入PPP模式已渐成潮流,租赁作为PPP项目的创新性融资工具,具有可行性与必要性,具体操作形式有经营性租赁、传统融资性租赁和创新融资租赁,对于出租人和承租人来说应分别注意其操作要点。     

融资租赁的会计处理

《企业会计准则---租赁》于2001年1月18日正式颁布,并于2001年1月1日起在我国所有企业履行。这一准则的实施进一步规范了承租人和出租人融资租入和经营租赁的会计核算和相关信息的披露。为使会计人员能更好地应用《租赁会计准则》,本文对承租人的融资租赁业务的会计处理方法进行了详细介绍。     

房屋租赁中承租人与出租人关系的法律效力

房屋租赁是现代生活越来越常见的现象,出租人和承租人之间往往因为一方或双方的意思表示不同而出现纠纷.典型的案例是在承租人擅自装修出租人的房屋时,出租人是否应当支付相应装修费用的问题.对承租人这种行为导致的出租人和承租人之间的利害关系,出现了承租人无因管理说、出租人不当得利说、添附说等几种常见的性质认定,但以承租人违约说来解决此类纠纷是比较恰当的方法.     

小型国营商业企业实行租赁制的探讨

一、推行租赁制的客观依据及必要性 1、什么是租赁制? 租赁就是出租人将财物交给承租人使用,承租人交付一定的租金。出租物的所有权仍归出租人,承租人只有经营使用权,没有处置权。 2、推行租赁制的客观依据     

租赁房屋附合装饰装修费用负担探析

租赁房屋附合装饰装修费用,以租赁合同约定的租赁期限为分母,以承租人实际占有使用房屋的时间为分子,在租赁期间摊销;租赁合同无论是无效还是解除等原因提前终止未摊销的费用损失,由责任方承担。法律法规应规定：附合装饰装修费用数额,承租人应在装修完毕后一个月内书面通知出租人,否则装修费用由承租人承担;出租人有异议的应在收到通知后一个月内提出;以便将来可能纠纷的即时解决。     

浅析我国融资租赁业发展面临的问题及对策

现代融资租赁起源于20世纪50年代。作为一种“融资”与“融物”相结合的新型融资方式,融资租赁已经成为与银行信贷、直接融资、信托、保险并列的五大金融形式之一。据《世界租赁年鉴》统计,全世界融资租赁成交额1978年是410亿美元,2004年则超过了5000亿美元,平均每年的增长速度超过20%。从租赁的市场渗透率(租赁总额占固定资产投资总额的比率)看,融资租赁已成为仅次于资本市场、银行信贷的第三大融资方式。1融资租赁的优越性1.1扩大中小企业的融资途径。一般中小企业由于自身自信问题很难从银行取得贷款,即使通过了银行的审核获得贷款,但银行往往出于对资金安全性的考虑,附加了一系列的条件,如:资产抵押,定期等额偿还等,中小企业不能获得百分之百的融资额。而融资租赁的产权关系不同于银行信用。在租赁期间内,出租人仍对租赁物具有所有权,承租人仅具有租赁物的使用权,租赁物所有权与使用权的分离有利于降低融资租赁风险的锁定、分担和控制,避免发生资金挪用和转移现象。因此,中小企业可以通过融资租赁的方式解决资金短缺的问题,及时进行设备的更新与改造。1.2提高企业资产流动性,减轻债务负担。融资租赁将“融资”和“融物”相结合,实现了资源的优化...     

论融资租赁的本质及其行业定位

融资租赁的标的物不是以货币为代表的不同层级流动性的金融资产,企业获得标的物是为了追逐使用价值而不是标的物价值未来的增长。融资是对租赁公司而言,交易的标的物未来的价值是不确定的;租赁即融物是对承租人而言,交易的标的物即时价值已经确定,未来的价值是递减的。融资租赁过程对承租人具有合约约定前提下的购买分期支付、缓解资金一次性投入并解决企业流动性短缺的功能。融资租赁三方交易的不是虚拟资产或不同层级货币的交换,伴随的服务亦不属于金融产品,融资租赁不能归属于金融业的范畴;从事融资租赁业务的机构亦不能泛指为金融机构。国家已经把融资租赁划归为一个以融资租赁(现代金融租赁)为中心包括传统租赁业务的独立的服务行业,各管理部门应该建立相应的、合理的、相互协调的法律规范。     

融资租赁决策风险分析及其防范

融资租赁作为企业间接融资的一种方式,在国内已经被越来越多的企业所认识。通过融资租赁方式,企业可以有效利用外部资金从事生产经营。融资租赁虽然独具优势,但因为租赁成本较高,租赁期间较长,在租赁期内发生变数的可能性大,利用其进行的筹资风险也相应而生。本文运用实证分析以及对比分析方法对承租人存在的决策风险进行分析,并提出相应的防范措施,以发挥将融资租赁的优势。