浙江省土地承包经营权依法流转研究

土地承包经营权流转有利于土地集中,推动农业规模经营,发展现代农业。浙江省出台《关于积极引导农村土地承包经营权流转促进农业规模经营的意见》,为今后的土地承包经营权流转提供了政策指导。基于对浙江省土地承包经营权流转的现状特点、发展趋势、存在问题的深入分析,文章认为急需为该《意见》的实施提供整体综合配套改革制度,以保障浙江土地承包经营权流转依法有序地稳步推进,并有力推动浙江省农业产业转型升级,全面促进农民创业创新。     

农村土地承包经营权流转中的制度创新

我国的土地承包经营权流转制度是在家庭承包经营制度的基础上创新而来的。本文论述了土地承包经营权流转中的制度创新,分析了土地股份合作制、农业大户的试点模式及其优势和实施的条件,提出了各种创新模式需要注意的问题,以期对我国的土地承包经营权流转能有一些参考价值。     

农村土地承包经营权流转制度的法律价值取向思考

农村土地承包经营权流转制度的基本价值是公平和效率。原有的土地承包经营权流转制度的法律价值取向向公平过度倾斜,已经不能满足农业现代化发展的要求。现阶段我国应坚持"效率优先、兼顾公平"的农村土地承包经营权流转制度的法律价值取向。     

土地承包经营权流转法律制度探究

随着社会主义市场经济发展和城市化进程的加快,农村土地承包经营权流转制度在实践中产生了许多问题,成为制约我国土地制度改革,建立健全土地市场的一大障碍。文章在对现行农村土地承包经营权流转制度进行研究的基础上,在土地承包经营权的登记、抵押和继承三方面进行制度创新,以期完善现行的农村土地承包经营权流转制度,促进农村土地承包经营权合理有效流转。     

论以农业企业法人为受让方的土地承包经营权流转

我国《农村土地承包法》规定农村土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式流转,但对企业法人能否成为土地承包经营权流转受让方的规定则模糊不清,对其参与土地承包经营权流转的条件及流转方式亦未作明确规定.让农业企业法人成为土地承包经营权流转受让方,有利于农村土地流转市场的完善,有利于促进农村的经济发展,也合乎法理.农业企业法人受让土地承包权可采取抵押流转、出租流转、转让流转和入股流转等方式.     

土地承包经营权流转的北村实证研究

十八届三中全会公报及中央农村工作会议均提出要推动农业规模化经营,鼓励土地承包经营权流转,这为我国农业的发展指出了方向,但实践中土地承包经营权流转面临困境。以河南北村为例,土地承包经营权的流转存在流转整体规模小、流转期限短和流转后土地使用粗放、流转积极性不高、流转渠道不畅和流转范围窗窄问题,原因在于农业生产的比较效益过低、农户资金短缺,农村社会保障体制不健全,农村土地流转的市场机制缺失和政府、村委会职能的缺位。要加大教育与宣传的法制建设,加强政府部门的公共服务职能建设和加强村委会的基础职能建设,以期破解农业规模化发展难题。     

适应现代农业发展的土地集约经营方式探索——关于河南省促进农村土地承包经营权流转的成效和思考

农村土地承包经营权流转具有重要意义,是新阶段经济发展的迫切需要,是实现农业现代化的必由之路。河南作为全国农业大省,在探索农村土地承包经营权流转方面的做法取得了良好效果,具有示范作用。河南还应进一步完善制度、完善机制、完善服务,推动土地承包经营权流转健康发展。     

农村土地承包经营权流转问题研究

农村土地承包经营权流转制度是我国农村土地制度的一项重要内容。随着市场经济的发展,农村土地承包经营权流转速度不断增加,流转形式趋向多样化,促进了农业的规模化经营和农业经济的快速发展。消除影响土地承包经营权流转的一些不利因素,建立规范有序的农村土地承包经营权流转市场以及流转法律制度,不仅是广大农民的迫切愿望,而且也是优化配置农村土地资源,稳定和发展农村经济,推进我国农业现代化进程的需要。     

论农村土地承包经营权流转制度之完善

"农村土地承包经营权"的流转是我国解决"三农"问题和农业经济体制改革的惠民好政策。在农村社会保障制度体系尚需完善、需保障对象较多的背景下,我国法律应该确认和规范农村社会保障的范围和对象。相应社会保障制度的健全,在一定程度上推动了"土地承包经营权"的流转。本论文以"农村土地承包经营权"的流转作为研究出发点,详细阐述与该问题相关的概念界定、原则、特征和形式等内容,并结合山东省农村土地承包经营权流转的现状,论述了完善相关法律制度所需的实践路径。     

健全土地承包经营权流转市场

在我国现阶段,健全土地承包经营权流转市场有其必要性、紧迫性和可行性。健全土地承包经营权流转市场应坚持农村基本经营制度和依法自愿有偿原则,完善土地承包经营权流转法律规定,明确政府财政政策目标。完善农村社会保障机制．建立和完善土地承包经营权流转市场体系,健全农村市场和农业服务体系,大力发展教育事业和转移农村劳动力,加强土地承包经营权流转政策、法律宣传．建立切合地方实际和对农民实用的具体流转办法。     

家庭土地承包经营权入股公司的法律问题

入股作为土地承包经营权流转的形式之一,借助公司这一现代化的经济组织形式能够创造出比其他流转形式更大的经济效益。在公司已经取代传统的民事主体成为最重要的市场主体的背景下,选择以家庭土地承包经营权入股组成公司,以公司的形式来发展农业经济,增加自身收入,无疑是农民顺应市场经济发展、实现生活富裕的最佳选择。家庭土地承包经营权满足公司法对出资形式的要求。现阶段应完善以家庭承包方式取得的土地承包经营权与修改公司法相关制度并重的方式,从制度上保障农民能够利用公司使其土地承包经营权的财产属性得以最大化发挥,实现农民富裕。     

土地承包经营权流转的市场运行机制和保障机制研究——以蚌埠市农地流转为例

构建和完善土地承包经营权流转的市场运行机制和保障机制,就是要坚持以科学发展观为指导,以优化资源配置、促进适度规模经营、提高农业生产水平、增加农民收入为目标,按照统筹城乡发展、建设现代农业的要求,健全土地承包经营权流转的制度机制和管理服务体系,促进土地承包经营权流转规范、有序、健康发展。     

农村土地承包经营权流转制度研究

实践充分证明,只有坚持把解决好农业、农村、农民问题作为工作重中之重。才能不断解放和发展农村社会生产力,推动农村经济社会全面发展。现阶段农村土地承包经营权合理流转对解决三农问题具有重要意义,为此要健全农地产权制度,健全农村土地承包经营权流转制度．搭建农村土地承包经营权流转平台,搞好服务和制度保障工作,并建立风险防范机制,保障土地承包经营权依法、顺畅、安全流转。     

海峡西岸经济区农村土地承包经营权流转研究——以三明市为例

推进农村土地使用权流转。发展适度规模经营,是建设现代农业的必然要求。三明市作为海峡西岸经济区的重要组成部分和沿海港口的腹地,要充分发挥其优势,促进农业生产力的发展,提升整体经济素质,建立和完善农村土地承包经营权流转机制势在必行。三明市在推进土地承包经营权流转过程中主要存在社会化服务体系不健全．土地流转制度宣传落实不够到住和农户不愿长期流转土地等问题,从而使土地流转缺乏良好的投资环境,制约了土地流转规模进程化。因此,要加快农村土地规模化、集约化、产业化经营,推动海峡西岸经济区现代农业发展,三明市须进一步完善社会化服务体系和土地流转配套制度,明晰相关管理制度．并充分发挥乡村组织在土地承包经营权流转中的作用。     

农村土地经营权法律规制研究

农村土地"三权分置"的本质是将土地经营权从土地承包经营权中分离出来成为独立的权利,然后将其投入市场促进土地流转,进而带动农业的快速发展。这种土地产权模式已经被大部分学者所接受,且国家也出台了一系列政策,但目前仍然没有以法律规范的形式赋予其权利的正当性,其权利归属也一直没有明确的界定。本文从所有权的弹力性角度出发,以土地所有权、土地承包权、土地经营权"三权分置"为理论基础,认为土地经营权的权利根源是土地所有权和土地承包经营权,其权利属性为用益物权。在分析我国现行法律关于土地承包经营权立法缺失的基础上,论述了土地经营权的权利内容,提出了我国关于土地经营权的立法建议。     

我国农村土地流转信托的法律分析

中信信托、北京信托参与的农村土地流转信托模式相比传统的土地流转模式具有一定的金融创新意义。该信托属于商业信托,信托财产是承包土地的经营权,信托期限受到农地承包经营权期限的限制,土地流向上限制为从事农业生产经营的组织和个人。这种信托模式有利于土地的集中经营,有利于农民权益的保护,有利于农业产业升级。目前,这种金融创新并不存在重大法律障碍,但是由于相关规定的不完善,在土地流转安全等方面存在一定法律风险。因此,未来应该出台相应法律政策,对于委托人、受托人等主体的资格、信托登记法律制度等问题进行专门规定,推动我国农地流转信托的发展。     

推进泉州市土地承包经营权流转的对策思考

泉州市农业产业结构不断调减优化,海峡西岸现代农业建设在不断推进,农业产业化经营也面临新发展,这些都要求加快完善土地承包经营权流转制度。在推进农村土地承包经营权的流转中,应当分类指导,兼顾公平,健全流转机制,坚持流转原则,健全农村社会保障制度,转变政府管理职能。     

土地承包经营权流转存在问题的法律原因分析

农村土地承包经营权流转制度是土地承包经营制度的核心,土地承包经营权流转被誉为农村的"第三次土地革命".近年来,土地承包经营权流转呈现快速、多元、全方位发展的良好势头.然而,土地承包经营权流转中存在的诸多问题影响和制约了土地承包经营权健康、顺畅地流转,本文拟对土地承包经营权流转存在问题的原因进行法律上的分析.     

关于我国农村土地承包经营权流转问题的探讨

解决"三农"问题是当前我国各项工作的重中之重,而土地问题一直是农民和农村问题的关键,要解决它重点在于土地制度改革。目前,土地经营权流转无疑是一条较好的发展途径。然而伴随着经营权流转的提出,一些问题也逐渐显现。本文在分析了土地经营权流转的动因、效益等问题的基础上,探讨了土地流转中依然存在的问题,并提出对策建议,以期对完善土地经营权流转制度提供参考。     

土地承包经营权流转的实证分析与对策——基于《物权法》颁布以来法院判决的梳理与研究

在科学发展观指引下,改革、完善现行土地承包经营权流转机制已经刻不容缓。宏观上,借鉴国资委与国企管理层的运作机制,在现有法律基本构架内,将所有权与经营权分离,村委会与村经济合作社分设,各司其职,改进治理结构,强化监督;微观上,规范“乡里中间层”权力、完善承包土地流转制度、构建多元化纠纷解决机制。通过制度建设,最终实现土地承包经营权合法、有序流转之目的。