国内房地产行业价格发展趋势分析

由于房地产行业的特殊性和复杂性,目前,该行业是国内关注度最高的行业。近来,针对房地产行业的调整政策接连不断,房价未来如何发展成为民众普遍关注的问题,本文从房地产行业的发展历程、影响房价的几大因素进行综合分析,认为国内房价发展未来将会趋于理性,为买房者及投资客提供了一个有效参考。     

高房价对中国经济的影响

随着我国经济社会的不断发展,房地产行业也得以突飞猛进的发展。作为我国的支柱产业,房地产行业的迅速发展与居民收入水平以及生活水平的提高有着最直接的联系,房价的上涨或者下跌都会对我国的经济社会的发展造成巨大的冲击。另外,房地产的不断发展不但可以促进经济社会的进一步发展,还可有效的解决就业问题,但是当前房价的上涨导致我国房地产行业滥无节制的扩张,加剧了房地产行业泡沫经济的形成。高房价不但不会促进经济社会的发展,还会增加居民的经济负担,给社会带来较为严重的危害。所以,要想促进经济社会以及房地产行业健康稳定的发展,就必须对房价进行调控,避免过高的房价阻碍社会经济的健康发展。     

北京市城区房价与地价关系初探

研究房价与地价的关系,为制定合理的房地产调控政策提供科学依据。本文通过实地楼盘调查和收集得到了北京市城区2001年-2010年的地价和房价数据,采用统计回归及Granger因果分析法,对房价与楼面地价的关系进行了分析。结果表明：房价的增长拉动了地价的增长,地价又对房价产生推动作用。由于开发周期的影响,地价占房价的比例与从取得土地到售房经历的时间呈负相关关系,因此,研究地价与房价比例关系应以土地购买价格与销售房价来计算比较科学,地价占房价的比例总体呈上升趋势。我国地价在房价中所占的比例偏低,说明房价存在某种程度的＂虚高＂。开发商的高利润率、需求大于供给以及住房市场供给结构的不均衡均是房价＂虚高＂的主要原因。更多还原     

“房价运动”中房地产中介的价格欺诈与监管

房地产中介市场是房地产市场的桥梁和纽带,是后者顺畅运行的基本保证,也是政府获取信息进行宏观调控的主要媒介。但是房地产中介们的价格欺诈行为对“房价运动”起到了推波助澜的作用,不仅歪曲了房价,损害了老百娃的利益,也增加了宏观调控的难度。我国对房地产中介市场应借鉴西方国家成熟的经验,从品牌建设、信息系统、资金监管和行业自律四个方面加强监管,减少和杜绝价格欺诈行为。     

我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

随着城镇化进程加快,促进了房地产行业的繁荣发展,房地产行业是一个能带动多个产业发展的一个行业,房地产业可以带动建筑材料、运输、水利等行业的发展,对经济的发展起了带动作用,可以明确的说房地产行业是我国的经济的支柱产业。但是因为房地产行业发展迅速,在发展中暴露了很多问题,影响了房地产行业的健康发展。本文从经济角度出发分析了房地产行业的发展现状和未来发展趋势。     

浅议我国房地产行业如何健康发展

近年来,我国房地产行业发展十分迅速,为国民经济做出了很大的贡献。但同时也出现了投资过热、房价收入比过高、住房空置率过高、产品结构性失衡等一系列问题,严重影响了老百姓的切身利益,妨碍了经济的稳定和房地产行业的健康发展。因此,我们应及时整治行业内存在的问题,避免行业泡沫的出现。首先要从土地市场、二级市场、三级市场、金融市场几个方面来降低或稳定房价;其次要通过宏观调控和市场引导来调整住宅产品的结构,改变失衡的状态。最后,要加强房地产企业的管理和完善才能使我国的房地产行业保持健康、迅速的发展,为国民经济作更大的贡献。     

“房价运动”中房地产中介的价格欺诈与监管

房地产中介市场是房地产市场的桥梁和纽带，是后者顺畅运行的基本保证。也是政府获取信息进行宏观调控的主要媒介。但是房地产中介们的价格欺诈行为对“房价运动”起到了推波助澜的作用。不仅歪曲了房价。损害了老百姓的利益．也增加了宏观调控的难度。我国对房地产中介市场应借鉴西方国家成熟的经验，从品牌建设、信息系统、资全监管和行业自律四个方面加强监管。减少和杜绝价格欺诈行为。     

探讨房地产经济管理的现状

随着国家经济的发展,和社会的进步,房地产行业也在随之而不断的发展。如今,房地产行业已经成为我国经济的重要支柱,并且为我国的GDP贡献出了一份力量。虽然房地产行业发展的很快,但是房地产经济管理仍然存在一定的问题,比如房价呈现不断上涨的趋势,房地产相关法律政策不完善等。笔者针对房地产经济的管理现状做了一些探讨,并且提出了解决措施,希望对广大的相关工作者能够有所帮助。     

当前二手房市场中避税交易的方式及其风险

当前,中国房地产市场空前繁荣,各大中城市的房价一路上扬,居高不下的房价使得消费者纷纷转向二手房交易市场以解决自身所面临的迫切住房需求。就当前我国二手房交易市场中所存在的各种避税行为进行分析,并说明交易双方所面临的风险及应对措施。     

“贫困陷阱”破解之道:基于遵义红色旅游扶贫的实证

旅游扶贫成为"贫困陷阱"破解之道,有利于促进贫困地区经济和社会发展,也有利于保护生态环境。论文首先分析"贫困陷阱"形成机理,然后解释旅游扶贫破解"贫困陷阱"路径,最后以遵义红色旅游扶贫为例,分析其"贫困陷阱"旅游扶贫破解之道。     

商业银行房地产信贷风险管理

当前,我国商业银行所面临的最大风险是房地产信贷风险。由于我国房地产行业发展所需资金大部分是依赖商业银行贷款,因此,商业银行在给房地产行业开辟＂绿色通道＂来获取资金效益的同时,也给自己增添了大量的信贷风险。以商业银行房地产信贷风险为研究对象,对商业银行房地产信贷面临的宏观、微观形势进行分析,阐述风险成因,旨在为加强房地产信贷管理、增强风险意识提供决策依据。     

浅谈房产调控形势下房企的建设成本控制

2010年四月以来,为了抑制房价的过快上涨,促进房地产的健康平稳发展,国务院出台了一系列的房产调控措施,房地产行业进入了精细化的增长时期.严格的成本控制是实现精细化本增长的保证.本文就房地产在新形势下建设项目成本控制环节的注意事项进行了详细阐述.     

宏观调控下利率调节房价的新理论研究

2002年是中国房地产产业的一个分水岭,2002年之后,房地产销售速度已赶不上投资的增长速度。这说明大量资金进入了房地产行业,而房地产销售势头没有同步跟上,行业开始出现转折信号。从过去三年情况来看,我国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右,而北京、上海、南京的则更高一些。根据我国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计,如果购买一套70平方米的新房,可能房价收入比在13倍左右,这就意味着至少70%城市居民没有购买新房(商品房)的能力。自2006年4月起,中央政府实施了一系列的宏观调控措施:提高利率、征收物业税、调整住房结构等。目前政府这些措施已经初见成效。本文首先肯定了利率调节房价的作用,进而分析了房地产住宅市场供给和需求的特点,在此基础上论述了利率调节房价内在机制的弊端,提出了作者自己的观点。     

规范中介行为、促进房屋中介市场良性发展

近年来,随着房地产行业特别是二手房市场不断升温,房地产市场空前活跃。哈尔滨市房产中介市场也日益壮大。一方面,中介机构对繁荣房地产市场,带动相关产业发展确实引起了积极的推动作用,     

促进房地产经济发展的税收政策研究

近年来我国房地产行业发展迅速，但也存在诸如商品房价居高不下，财政收入不足等问题，本文对影响房地产经济发展的税收因素进行了分析，并对如何促进房地产资源的优化配置，增加地方财政收入提出了相应建议。     

南宁市房地产业对经济发展的影响及应对措施

房地产业的运行不仅关系到国民经济的发展,还和人民群众生活息息相关。近几年来,我国很多地区房价快速飙升,远远超过了居民收入的增长,南宁市亦不例外。虽政府多有调控,但因刚需的存在,房地产价格仍只升不降。诚然,房地产能通过拉动建筑行业、金属业、家电业、金融业、建材行业等多行业的发展短期内极大的刺激经济的快速增长,但长期来说,房价的高涨挤压了人们的消费能力,不利于经济的稳健运行,同时,房价过高存在泡沫的风险,一旦泡沫破灭,经济和社会都会产生动荡。所以,政府应维持房地产的健康运行,将住房价格控制在与人均可支配收入水平相适应的程度,打击房地产投机炒作,挤出泡沫,引导房价回归理性,实现经济社会的长期稳定。     

基于因子分析法的房价影响因素分析 ——以河南省房地产市场为例

以河南省为例,采用因子分析法,研究了房地产供求、地区经济发展及人居环境对房价的影响,结果显示:各因素与房价存在正相关关系,其中房地产市场供求与地区经济运行状况是影响房价的主要因素,人居环境是影响房价的次要因素;此外,三种因素能够形成交互效应,对房价产生进一步影响.基于此,为房地产市场持续健康发展,针对各影响因素提出了相...     

当前二手房市场中避税交易的方式及其风险

当前，中国房地产市场空前繁荣，各大中城市的房价一路上扬，居高不下的房价使得消费者纷纷转向二手房交易市场以解决自身所面临的迫切住房需求。就当前我国二手房交易市场中所存在的各种避税行为进行分析，并说明交易双方所面临的风险及应对措施。     

基于多目标规划的合理房价模型探讨

影响房地产价格的因素,有土地使用制度、人口因素、经济发展状况、财政金融政策等的一般因素,本文以房地产价格(主要以住宅价格)为研究对象,以数据挖掘为基础建立房价预测模型,其次用灰理论深入分析并确定了影响房价的主要因素和各自权重,经过分析,确定出影响房价的四个主要因素分别是房地产投资、人均年收入、人口密度、年贷款利率,对房价影响的权重分别是(0.276,0.253,0.244,0.227),然后根据各个因素建立多目标优化房价系统分析合理房价,通过对广州市房地产价格进行定性和定量的研究,得出广州商品房单位房价的合理区间为[6324.6,12694.1],并揭示了其内在的运行机制及提出相关建议。     

房地产高泡沫的危害及成因探讨

我国目前房地产泡沫比较严重,房价严重超越消费者的购买力。本轮国家对房地产的调控已进行了两年,虽有一定效果,但房价仍然居高不下。文章指出了房地产高泡沫的危害,分析了房地产高泡沫的成因,提出了房地产调控的参考措施。