小城镇基准地价修正因素体系分析

小城镇宗地地价评估方法中，依托基准地价，通过进一步的修正，得 出宗地地价的方法，是最主要的一种。本文分析了商业、住宅、工业三种基本用途 土地的基准地价修正因素以及各自的修正系数。     

一种新的基于多因素修正的结构件裂纹扩展预测方法（英文）

通过对基于多因素修正的剩余寿命预测方法中的应力集中因子进行推导,提出了一种基于多因素修正的结构件裂纹扩展预测方法,从而实现了结构因素、应力比、加载方式、表面质量系数与构件裂纹扩展之间的量化关系表达.将所提方法应用于具体的实例构件的裂纹扩展预测中,并定量分析了所提出的各具体修正因素对实例构件裂纹扩展预测结果的影响.同时,运用基于Weibull分布概率密度方程的概率方法对修正后方法预测结果的精度进行评价,通过概率密度方程对实际预测结果所对应的概率密度值进行了求解.结果表明,该方法的预测结果比断裂力学的预测结果更精确,更接近试验结果.     

提高交-直流电源变换电路功率因素的架构设计

面对大量电子电力设备、装置的普遍使用,产生了公用电网的电能利用率低、谐波危害和功率因数低等严重问题,采用功率因素修正技术消除谐波源是有效的方法。以均值电流调整法,提高型交流-直流变换电路为主电路,使用控制芯片控制一数百瓦输出的有源功率因素修正电路,设计、计算电路参数。结论:电压环和电流环反馈补偿设计对全电路的修正效果影响很大。以此为基础,在仿真软件环境下构建仿真系统,对不同输入、输出条件下,以及有源功率因素修正前后电路仿真结果做比较,经过改进升压电感数值,可显著减小输入电流纹波,电路获得高功率因素。     

半导体薄膜发光谱的修正

讨论了半导体发光薄膜的光致发光谱修正要点。光致发光结果受到氙灯的光强、温度及薄膜表面的平整度等因素的限制,使得结果可比性差。采用了标准偏差的方法修正了数据,使其具有可比性。     

提高洪水作业预报精度的方法浅析

面对实用预报方案,如何提高洪水作业预报精度,是衡量洪水预报质量和效率的关键。依据预报计算的影响因素、预报要素的特征、方案参数的物理属性分析,论证了预报修正系数的理论依据,并分析了预报修正系数确定的技术和方法。     

透镜胶合光轴同轴的校正

探讨了影响透镜胶合光轴同轴的因素,对光轴同轴修正方法作了论述,并针对在实际生产加工过程中,采用三柱或V型槽外圆定中心和采用定心仪校中心,对两种光轴同轴度校正时遇到的问题,提出了修正同轴度时的解决方法。介绍了某些零件外圆错位问题及其改进、调整措施。     

“证据推理”能力的影响因素研究

探寻“证据推理”能力的影响因素对学生的科学学习、科学素养的培养具有重要意义。研究遵循结构方程模型的技术方法,通过理论探究,提出包含阅读能力、数学能力、空间能力、科学能力和科学兴趣5个方面影响因素的模型,选取2261个样本开展测量调查,运用AMOS软件进行数据检验和模型修正。结果表明,修正后的“证据推理”能力影响因素模型兼具理论意义和数据质量,其中科学兴趣的作用效果不显著,阅读能力、数学能力和科学能力共同构成认知能力因素,与空间能力共同正向影响“证据推理”能力。     

恩格尔系数计算方法的探讨

恩格尔系数揭示了特定发展阶段的收入和消费结构关系。本文分析了影响恩格尔系数的各个因素,提出如要以恩格尔系数作为评价生活质量的指标,需要对其的计算方法进行修正。     

降低功图法计产误差的方法

本文根据某油田用户要求对目前功图法计产方法及软件进行改进,以满足更多油井能通过CZY-2综合测试仪进行功图法计产,主要分析了影响功图法计产误差的主要因素,结合生产实际情况,根据功图载荷变化情况进行逐一修正,总结出四种不同油井的修正方法,降低了计产误差,提高了功图法计产的准确度,为进一步简化地面工艺流程、计量间简化为阀组间后,增强功图法计产适应性.     

房地产估价中市场比较法的改进与应用

传统市场比较法在评估房地产价格时存在着区域因素、个别因素修正取值随意性大、计算过程过于粗糙、评估结果不够准确的问题。本文提出应用层次分析法、模糊数学和BP神经网络三种新方法对市场比较法进行改进,系统阐述了三种方法在市场比较法估价中应用的原理、方法和步骤,在此基础上分析了三种方法各自的优势、问题和条件等,并对其应用前景进行预测。     

对我国房地产计税价格确认的思考

存量房屋计税价格包含的因素主要有房产类别建安造价、基准地价、土地交易、重置成本、成新率、修正系数、评估价值等经济技术指标。地产计税价格包含的因素有存量房地价、地产基准地价、土地交易价格、修正系数、容积率、经济用途、实地地面熟地价及评估价格。为保证房地产评估的公平性,要着力构建房产和地产计价评税平台,加强房地产计价评税和征管工作。     

城市地价动态监测体系建立及维护的应用研究

建立城市地价动态监测体系是一个复杂而系统的工程,本文应用城市地价动态监测体系建立及维护的理论与方法,研究了南昌市地价动态检测体系建立及维护方法和内容,揭示了南昌市在建立和维护地价动态监测体系过程中存在的问题,并针对存在的问题提出了解决的措施。     

容积率影响城市地价的作用机理及实证分析——以江苏省南京市为例

作为城市规划重要内容的容积率 ,在一定程度上对地价有着决定性的影响。文章在分析容积率对城市地价影响的作用机理的基础上 ,应用有关城市土地经济学理论和模型 ,采用边际分析方法 ,对南京部分商业样点数据进行实证分析。研究结果表明 ,城市规划与城市地价的相互关系十分复杂 ,但建立两者相互作用的模型是可行的 ,城市规划按地价理论来实施并且通过城市规划的实施促进地价空间的合理分布是必要的。研究地价、城市规划的关系 ,其意义不仅仅局限于如何在城市规划中充分利用地价理论优化城市土地利用结构 ,提高土地利用效率 ,同时也是为了在城市规划工作中寻找内在规律 ,为编制出最佳的土地利用规划及在城市中形成最佳地价空间分布及地价水平奠定基础。本文主要分析地价和规划的相互作用体系 ,并着重分析容积率对地价的影响。     

承租土地使用权估价方法之我见

承租土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格.本文提出了租金差额还原法、承租土地残余法、出让金扣除法、承阻土地成本法等应用估价方法,并就收益年期、资本化率作了分析.     

小城镇基准地价分析——以和林格尔县为例

基准地价评估是土地市场价格管理的基础性工作，为国家宏观调控地产市场提供依据。笔者主要以和林格尔县城关镇为例，阐述小城镇还原利率确定的方法和各类用地基准地价评估方法的选取。对和林格尔县2002年各娄用地基准地价成果进行了分析，并与1996年的基准地价成果进行比较，分析了基准地价变化的原因。得出商业用地基准地价增幅最快、基准地价变化的主要原因为区域经济发展因素、小城镇土地利用呈现圈层分化规律的结论。     

集体建设用地流转价格扭曲原因及其鉴定方法

随着我国城市化进程的加快和乡镇经济的蓬勃发展,集体建设用地的流转规模不断扩大,但其流转价格也普遍出现了扭曲现象,不利于资源配置的最优化。文章主要运用经济学相关理论对集体建设用地流转价格扭曲的原因进行了综合分析,并结合我国土地市场的现实状况讨论了相应的流转价格鉴定方法——收益还原法、成本法、市场比较法,详述了这些方法的计算公式,运行步骤及其需注意的相关问题。     

关于沪、深股市股价过程的协整分析及其数学模型

利用协整过程的理论和方法,探求最近一段时间内沪、深两市股票价格过程之间的动态均衡关系.通过建立误差修正模型(ECM),发现指数收益率序列的短期波动,并对沪、深两市股票指数进行协整分析,得出它们相关的结论.从而给证券投资者在判断投资时机时提供一定的依据.     

乐清市柳市镇基准地价更新成果分析

在分析乐清市柳市镇基准地价更新的必要性的基础上,概述了本轮基准地价的内涵、基准条件和表达方式,从分用途基准地价水平、与上一轮基准地价的对比、与乐清市市域内其它城镇基准地价水平的对比、工业用地基准地价水平与工业用地最低价的衔接四个方面进行了本轮基准地价更新成果分析,柳市镇采用＂分用途定级,以价定级＂的技术路线,对该区域基准地价进行了更新.     

温州常用房地产估价方法运用中存在的问题及改进措施

温州常用房地产估价方法有市场比较法、假设开发法、成本法、基准地价修正系数法。这些估价方法实际运用中存在的问题严重影响了其评估结果的客观、合理和公正。为此,应通过搜集、核查可比实例,改进评估公式,依据市场变化确定房屋重新购建价格,及时更新基准地价。     

地价"剪刀差"的形成及其解决思路--兼论土地供给在宏观调控中的作用

通过工农产品价格"剪刀差",中国工业从农业部门积累了大量的原始资本。地价"剪刀差"由传统的工农产品价格"剪刀差"引申,是在被扭曲的农地非农化过程中,农村向城市发展提供积累的一种形式。地价"剪刀差"的形成源于征地法规及程序的不完善,地方与中央政府税收分成激励,土地市场二元结构等。只有从完善现行征地制度,理顺地方与中央土地收益分配关系,逐渐统一和规范土地市场等方面着手,才可能扭转地价"剪刀差"局面,从根本上解决农民失地又失业问题。同时,回归土地征用价值,减少土地供给,调控过热经济,从该意义上讲,我国通过控制土地供给,可以起到冷却过热经济,达到宏观经济调控的目的。