多因素共同推动的中国房地产价格

中国房地产价格的不断攀升,源于多因素的共同推动和交互作用。利率、货币流通量、人均国内生产总值、物价、土地价格和失业率融合推动房价上涨,房价又反作用于其他变量,相互反馈,共同向上运动。本文运用2000--2010年的季度数据。采用EG两步法、WAR模型、脉冲响应方差分解等方法。结果显示：土地价格对房价的直接影响不显著,这一结论反驳了当前的流行说法：利率对房价抑制只具短期作用：货币流通量、人均国内生产总值能长期拉升房价．政府必须严控货币供给,并为民间资本疏通投资渠道。才能从根本上遏制房价。