夫妻一方擅自出售共同共有房屋行为的法律性质研究

夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，其行为的性质可能为行使家事代理权、无权代理或无权处分。在行使家事代理权时，该行为有效；为无权代理时，可能构成表见代理；无权处分时可能有善意取得制度的适用。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第11条仅将此种行为定性为无权处分是不全面的。应进行修改。