房地产出租业与房地产投资替代——以美国为例的实证分析

从对房地产出租业形成、行业地位的理论分析入手，通过对美国房地产业行业结构的调查，以及对其房地产投资信托规模与非金融机构的房地产资产规模的格兰杰检验，可以发现，房地产出租业是房地产业内部分工内生演进的产物，是现代房地产业的核心主体——房地产投资者；房地产出租业具有将房地产直接投资转化为对房地产出租企业股权投资的投资替代效应；房地产投资替代有助于缓和房地产买卖市场的供求矛盾，增加有效房地产服务供给，形成房地产租买选择机制。这对于解决中国住房价格过快上涨和售出商品房大量空置等问题，具有重要的启发意义。