浅析“楼花按揭”之法律性质

从法学理论来说，楼花按揭权作为担保物权的一种，应该是毫无异议。但依据物权法定原则，物权只能依据法律创设，而禁止当事人自由创设物权。所以，在我国现行法律体制下，按揭权仍属于一种无法律明文规定的“新型物权”。按揭权在法律上是一个什么性质的权利？按揭人和按揭权人在按揭运行之中都拥有什么样的权利？在我国楼花按揭风行的今天，也是在我国统一《民法典》即将出台的今天，我们更应深刻地认识到楼花按揭制度取得法律上的认可规范的急迫性与重要性，其中迫切需要解决的就是楼花按揭的法律性质认定。