保护建筑基础、主体结构安全性的技术鉴定

哈尔滨市某二类保护建筑,位于主要街道的交角处,使用至今七十余年,几年前因山墙外的相邻建筑基坑开挖时防护措施不当,造成楼体局部倒塌近500m~2,停用至今。由于建设单位拟恢复其倒塌部分,并改变房屋用途,加之建筑物结构本身存在许多质量问题,因此需根据其质量现状对该建筑进行基础、主体结构的安全性技术鉴定。一、房屋概况建筑物的建筑面积为6480m~2,平面呈L形,临主要街道,满外长分别为48.6m、30.5m;该建筑为俄式旧建筑,建于1924年,属二类保护建筑;地下一层,地上五层,砖木结构(局部设有框架),铁皮坡屋面;临街正立面装饰层为水刷石,另一山墙及背立面为清水墙;没有建筑、结构图纸,仅查到一些水电改造图纸,未标注轴线与尺寸; 二、现场调查情况 1.逐层逐房间测量各部位平面尺寸、洞口宽高、构件位置、层高等,按实际现状绘制各层平面图,并标出轴线与尺寸;2.内外三道纵墙和在内部设有两排纵向钢筋混凝土框架五层未设,以支承楼盖结构。框架柱与墙体无拉结;3.楼盖结构为木方承重,上铺50mm厚木地板。木方断面为150×300mm,间距1000mm;4.屋顶结