分析住宅小区物业管理系统的设计与实现

近些年来。随着市场经济的不断发展,我国物业管理也取得了较大的进步,与此同时,科学技术的快速发展与广泛应用也促进了物业管理系统的不断发展与完善。一、物业管理系统概述随着经济水平的不断提高。城市化进程不断加快,住宅小区已经成为了现代人安家置业的首选,而对于住宅小区的功能要求,也逐渐由简单的居住要求而逐渐扩展为美观、质量等多方面的要求,这对于小区物业管理工作的要求也逐渐提高。而随着小区规模的不断扩大。附带设施也随之增加,所以小区在各种维修和管理工作方面的工作量逐渐增加,难度也变得越来越大。在这种情况下,小区物业管理系统的设计与应用,充分运用了计算机技术对小区的相关信息进行管理,极大的提高了物业管理的效率。物业管理系统主要是利用当前较为成熟的E—R模型,根据当前物业管理的需求和系统组织特点,从而实现物业管理系统的功能。     

小区物业管理信息系统设计与实现

随着智能小区的出现及现代住宅小区信息化、网络化的提高,文章根据当前小区物业管理的发展分析,提出了基于Web Service的B/S结构的智能化小区物业管理系统.     

物业管理服务中的风险及防范

从物业管理服务行业的现状来看,目前国内物业管理服务市场经济秩序已初步建立,但配套的政策法规尚不能有效保护行业的健康发展,而物业管理服务行业利润相对较低,风险的承担可能使一个物业服务企业无法进行正常运营,不利于整个行业的不断向前发展,这就使得如何规避物业服务经营风险,提高市场运作能力,成为当前物业管理服务行业目前的当务之急。     

新形势下物业公司增值服务建议

2007年6月25日上午10时。万科在全国20个城市展开统一行动。将属下。物业管理有限公司”统一更名为“物业服务有限公司”,这是继2005年底万科物业将旗下在管项目“物业管理处”全部更名为“物业服务中心”之后的又一举措。万科认为。虽然一直以来“物业管理”已经成为习惯用语,但“物业服务”才是更准确的表述。“管理”更多体现的是物业企业与房屋、设施、场地等“人与物”的关系,而“服务”才能真正体现企业与客户之间“人与人”的关系。“物业服务”一词。无疑更能彰显业主的地位。明确物业企业的服务功能。     

构建和谐物业管理中工会组织的作用透析

随着我国住房制度的改革和住房商品化进一步实施,近几年,我国物业管理呈现出前所未有的发展速度,同时也出现了一些新的问题。当然,物业管理的发展,不仅有利于改善人民的生活环境和维护社区的稳定安全,同时也有助于我国第三产业的就业发展。因此,构建和谐物业管理的想法被提出,并且构建和谐物业管理遇到的问题包括物业企业与业主、物业企业与社区等之间的矛盾,为了解决这些新出现的问题,工会组织在构建和谐物业管理的过程中发挥了及其重要的作用。     

契约理论视角下的城市“小区治理”微观结构研究

市民在以物业企业管理的小区中生活会遭遇各种复杂的矛盾和冲突。以契约理论为视角,聚焦小区治理的微观结构并进行剖析。结果表明小区治理是“三驾马车”（居委会、业主委员会、物业服务企业）是各方主体通过各种行动持续博弈并达成契约的过程。各主体之间有互动,也有利益冲突,当前契约关系所建构的治理框架并不能有效约束治理主体,并在小区场域当中内耗。针对小区治理过程中的问题,尝试提出以案例指导的方式推动小区治理体系中契约关系的强化和再造、建立去市场化物业的自管物业模式、打造基于透明原则的业委会运行机制闭环等可能路径以推动小区的良善治理。     

如何提高物业企业的市场竞争力

人们生活水平的不断提高和住宅楼宇建设的不断进步,为物业管理的生存和发展创造了更加广阔的空间。物业管理的行业特点．决定了物业管理企业的生存必须建立在市场竞争的基础上。物业管理的市场竞争已经成为物业企业综合实力、市场定位和品牌形象的竞争,因此,塑造品牌、开拓市场,已经成为物业管理企业的共识。     

涉外物业管理服务人才培养模式

我国目前涉外物业管理现状,从市场对涉外专业人才需求的角度出发,分析了当前涉外物业管理服务人才所需素质,总结了几种人才培养模式,以期为我国涉外物业的发展做出理论贡献。     

医院物业管理心得之我见

随着医疗卫生系统改革的不断深入,医院物业管理社会化是医院体制创新、人事分配制度改革的突破口,是适应医院实现现代化的需要,因而形成势在必行的趋势。这为物业服务企业的发展提供了良机,提供了市场,提供了一个新的经济增长点。因属新兴领域,医院的物业管理有别于传统的物业管理模式,物业管理公司在实施医院物业管理时要不断摸索,不断总结经验,建立一套科学有效的管理机制、制度,使所有的服务细节都能做到专业化、规范化、标准化,以符合医院服务模式的规范和要求。     

浅谈如何完善物业管理的保安服务

随着经济的发展,物业管理在我国也迅猛发展.而物业管理的保安人员在保护小区内业主的人身、财产安全方面起着重要的作用.文章通过对保安服务的内容进行探讨,进一步提出了完善物业管理保安服务的建议与大家共同商榷.     

物业消防安全管理存在的问题及对策

目前我国的房地产业发展迅速。住房制度也随之改变,因此．物业管理的重要性日益凸显。最近几年。消防安全问题困扰着我们．物业消防类的案件不断增加,涉及堵塞消防车通道、擅自停用消防设施、私搭乱建等内容的举报投诉也日益增多。这些均与物业消防安全管理息息相关,物业消防安全管理暴露出的一些问题不容忽视、亟待解决．鉴于此。笔者将针对物业消防安全管理存在问题及对策谈一些粗浅的认识。     

创建“五型”物业企业之探索

中央提出建设和谐社会和节约型社会,我们物业企业肩负着政治、经济和社会责任。我们在物业管理实践中,积极落实“三个代表”思想和科学发展观。坚持以人为本、推进发展、构建和谐为主旨。努力建设学习型、人文型、节约型、创新型、和谐型的具有较强成长性和竞争力的一流物业企业．实现企业更好发展,把成果惠及职工群众和广大用户。     

物业管理企业的文化与思想政治工作

物业管理企业是直接面向业主的服务型企业,物业管理企业直接与广大业主的日常生活相联系。物业队伍的思想政治建设从小处关系到群众的油盐酱醋茶等生活小事,从大处讲关系到和谐社会的建设。与其他企业相比,其文化和思想政治工作有其特殊性。其员工构成相对复杂,员工之间存在较大的差异,例如许多物业管理企业有不少来自农村的农民工,总体上文化水平相对较低。其次。物业管理企业的文化与思想政治工作的好坏将直接影响到企业服务质量的好坏。需要把物业管理企业的思想政治工作放在各项工作的重要位置来抓,以文化和思想政治工作保和谐。以文化和思想政治工作促发展,从文化和思想政治工作要效益。     

浅析物业服务合同的性质——以建筑物区分所有权为基础

物业管理纠纷目前具有多发性、群体性和难以调处的特点,同时也产生了不少按一般合同难以解决的问题。已颁布的物权法明确了建筑物区分所有权,文章以建筑物区分所有权为基础,探讨了物业服务合同的基本性质。     

财务管理如何在矿区服务中发挥更好的作用

物业财务,是指具有企业性质的物业公司为达到既定目标所进行的筹集资本和运用资本的活动。资本是由公司在房屋、设备维修过程中所运用的各项有价值的资产所构成。油田矿区物业管理除了满足矿区业主正常需要之外,同时还承担着油田矿区和谐：稳定的历史责任。因此加强油田矿区物业财务管理是保证油田矿区和谐、稳定的重要基石。     

浅析物业服务合同的性质——以建筑物区分所有权为基础

物业管理纠纷目前具有多发性、群体性和难以调处的特点.同时也产生了不少按一般合同难以解决的问题.已颁布的物权法明确了建筑物区分所有权,文章以建筑物区分所有权为基础,探讨了物业服务合同的基本性质.     

咨询台

商用物业,买还是租时教授:我最近发现了一个小区,区内住户的消费能力很不错,恰好小区内有一套尚未出售的商用物业(一层),我觉得用来开饭店不错。可是我现在不知道是该租下来还是该买下来,因为租约最多只能签3年,而购买又有点贵(180平米,售价近120万元),这让我很为难。大家都说买下来划算,您说呢?(济南宋涛)答:最后的抉择要依据于您的眼光。如果该小区真的有发展潜力,而您的资金又允许,当然是买下来较划算。但这也不能一概而论。我来说说租和买各自的好处。租赁物业的好处在于:(1)节省一次性购买投资;(2)不与房地产联系在一起的生意较易出售;…     

关于写字楼创新管理的相关要求及实施途径探讨

写字楼作为现代社会发展的重要工作场所,受到了社会公众群体的广泛关注。传统的物业管理在长期的运行中逐渐暴露出了许多问题,例如成本居高不下、设施设备维护水平低、服务满意率不稳定;表明其已经无法充分满足观代社会写字楼管理的基本需求,创新写字楼物业管理、探寻切实有效的管理实施途径对于提高写字楼物业管理质量有着重要意义。本文就写字楼物业创新管理的基本要求进行简单阐述,着重分析其具体实施途径,希望能够对广大物业公司相关工作人员起到借鉴与参考的作用,共同推动我国写字楼物业管理的发展。     

论企业办公自动化

办公自动化是信息化社会最重要的标志之一,它将人、计算机和信息三者结合为一个办公体系,构成一个服务于办公业务的人机信息处理系统.通过提高办公效率,使用先进的机器设备和技术.办公人员可以充分利用各种办公信息资源,从而提高办公效率,文章以物业管理为例,探讨了办公自动化在物业企业中的应用.     

焦点政策

发改委要求商品房销售明码标价 3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定,要求：商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。