美国住宅抵押贷款证券化运作模式的特点与启示

住宅抵押贷款证券化是我国住宅抵押贷款发展的必然趋势，通过对美国住宅抵押贷款证券化运作模式的主要特征进行详细分析，得出我国实施住宅抵押贷款证券化的启示。     

我国实施住房抵押贷款证券化问题研究

一般而言，住房抵押贷款证券化需要具备一些基本的市场条件和制度条件：一是庞大的住房抵押贷款存量；二是要建立两类市场中介组织，第一类是收购银行已经创造的住房抵押贷款，并建立抵押贷款总库，然后将抵押贷款总库中的抵押贷款细分为标准化合约，这类中介组织应有稳定的长期资金来源；第二类中介机构承销或代销抵押总库中的抵押证券，即通常所说的券商；三是有大量的潜在购买，即最终投资者；四是完善的制度及法律环境等。     

转手证券的现金流分析

转手证券是住房抵押贷款证券的一种。本文从住房抵押贷款证券化的理论入手,着重分析转手证券的现金流处理。     

对发展商业银行住房抵押贷款业务的思考

住宅产业的发展对商业银行住宅贷款业务的发展提出了新的要求，商业银行应在防范各类风险基础上大力开展住房抵押贷款业务，促进房地产建设。     

我国实行住房抵押贷款证券化的法律环境

住房抵押贷款证券化已进入到批准实施阶段，为使其顺利实施，除应制定专门的资产证券化立法之外，还应当注意同公司法、合同法、证券法、担保法和商业银行法等的协调。从证券化机构(SPV)的设立及运作、资产转让、证券发行、交易等阶段来考察，我国证券化的法律环境基本具备，但相关的细节仍需通过修改或解释予以完善。     

浅谈我国住房抵押贷款证券化的几个问题

2005年12月15日,随着建设银行建元2005—1个人住房抵押贷款支持证券公开发行,标志着我国住房抵押贷款证券化从理论探索阶段进入实施阶段。分析住房抵押贷款证券化的意义,阐明我国发展住房抵押贷款证券化的可行性,根据我国现状,分析当前实行住房抵押贷款证券化存在问题,并提出一些粗浅的对策。     

我国应大力发展住房抵押贷款证券化

发展住房抵押贷款证券化有着重要的现实意义，我国已经具备了发展住房抵押贷款证券化的基本条件。当前应选择最佳的住房抵押贷款证券化机构模式，建立健全政府支持体系，培育和优化住房抵押贷款证券化的市场环境。     

住房抵押贷款证券化中商业银行的收益分析

住房抵押贷款证券化作为一种新的融资方式,能够为主要参与者带来各种收益。对商业银行来说,住房抵押贷款证券化的收益随着证券化贷款利率的增大和市场融资利率的减少而增加,随着证券化贷款规模的增加和证券化选取的期限的减少而增加,随着证券在市场融资的期限的增加而增加。     

住房抵押贷款证券化中SPV的收益分析

住房抵押贷款证券化,能够有效提高商业银行资产负债的流动性,因此从一产生就受到各商业银行的青睐。我国推行住房抵押贷款证券化已是必然趋势。文章对住房抵押贷款证券化中特设机构所获得的收益进行分析,从经济上证明住房抵押贷款证券化的可行性。     

试论住房公积金贷款的住房抵押评估

住房贷款不是信用贷款,是以所购住房为抵押物的抵押贷款;进行抵押贷款之前,需要进行抵押物评估。具体到住房抵押贷款,需要评估物是住房地产,需要专业机构中的专业人士进行,以减低风险,保证公积金运营的安全。     

对我国开展MBS业务的法律可行性分析

房地产抵押贷款证券化作为一种新型的资产处理方式和融资工具，在我国正处于探索和起步阶段。在引入这一金融工具时，不但要对其市场可行性进行分析，同时不能忽略对其法律环境的分析，因为法律制度不仅是确保证券化有效运行的关键因素，而且直接影响到住房抵押贷款证券化的成本和效率。     

银行对中小企业的抵押贷款风险分析及对策思考

目前银行业对中小企业的贷款总额不断攀升,中小企业贷款在企业贷款总额中所占的比例逐渐加大,银行通常采用抵押担保方式来防范中小企业贷款风险,但是抵押担保这种防范风险的手段本身也会引起一系列风险,再加上中小企业固有的特殊性,贷款抵押风险被进一步放大。文章重点分析了中小企业抵押贷款风险的生成原因,并据此提出了相应的防范和控制风险的对策。     

与资产证券化相关的担保法中的几个问题

债权可设定担保。对此证券类及一般债权均存在不容忽视的问题。实践中债权质押中的无效率与破产程序中别除权的行使均影响担保权利的实现。     

抵押效力若干问题的探讨

抵押是物权担保的主要形式 ,抵押权应以登记为生效要件。动产抵押是传统不动产抵押扩展的结果 ,动产抵押权也应采用登记生效原则。重复抵押的效力有待明确     

抵押权约定存续期间论纲

抵押权存续期间按照是否由当事人约定,可以分为抵押权法定存续期间与抵押权约定存续期间。前者是由法律直接规定的,后者是当事人由在法律规定的范围内约定的。当事人有约定抵押权存续期间的自由。法律对当事人所享有的约定抵押权存续期间的自由应从期间起算点、长短、登记等方面加以规制。     

浅议商品房按揭的性质及其实务完善

以商品房按揭的方式购房在我国商品房买卖市场上已经占到七八成的份额,但是在我国全国人大的法律和国务院的行政法规中尚无"按揭"一词,只有在一些部门规章中提到。商品房按揭主要分为楼花接揭(期房按揭)和楼宇按揭(现房按揭),目前我国所谓按揭做法其实在法律性质上,期房按揭其实是质押,而现房按揭则是抵押。在我国现有的担保制度中,在某些关键环节上不当地突破了当事人间的利益平衡。通过分析,对现有商品房按揭的实务的完善提出了一点建议。     

论我国抵押登记的效力

抵押登记的效力从各国立法体制上看,有公示对抗要件主义和公示成立要件主义之分,两种体制各有利弊,我国目前采取的是两种主义并存。现行双轨制的做法与抵押登记的设置目的相悖,违背当事人的意思自治原则,实践中不利于当事人遵守抵押合同,增加了担保成本,阻碍了抵押制度的推行,也不符合国际立法趋势,因此应统一到登记对抗主义。     

关于社会保障基金运用的构想

社会保障基金是老百姓的"养命钱"和"保命钱",其安全运用是社会保障制度的根本。通过对中国社会保障基金现状的分析,为实现社会保障基金的保值增值,对社保基金的运用提出了投资基础设施项目、购买住房抵押贷款证券、投资信托产品、投资入市、投资海外市场、指数化投资等构想,并对社保基金的投资运用进行有效监管提出了具体建议。