关于破产企业土地使用权的争议问题

由于企业的土地使用权存在着不同的取得方式，在企业被宣告破产后，企业在宣告破产前以不同方式取得的土地使用权是否属于破产财产，是否应由政府无偿收回变现安置职工或者是否将破产企业的全部土地不论其以何种方式取得都将其拍卖后用于安置职工，尚无明确的法律规定。目前对破产企业土地使用权如何处置以及处置以后如何分配等，均由法规、政策包括部门规章和地方法规政策来进行调整，但这些法规、政策对破产企业土地使用权的规定又相互存在矛盾并且与法律规定相冲突，在具体的操作中存在着许多问题。笔者尝试通过在实践中所碰到的实际问题提出粗浅认识，试就这些问题进行分析、探讨，以供商榷。     

论破产企业土地使用权处置

企业划拔和出让的土地因取得方式不同而具备不同的法律性质,人民法院在审理企业破产案件涉及到土地使用权处置时,要根据出让和划拔土地的不同特点,坚持依法取得、依法处置、司法与行政分工的原则．     

企业改制中设置承租土地使用权的若干问题

国有企业公司制改造中以租赁方式处置原划拨土地 ,在设置承租土地使用权时必须保障有关各方的利益 ,要注意产权设定中的利益协调性、产权变动中的利益平衡性、租金制订的科学性、租金优惠的规范性 .     

土地使用权制度存在的问题及解决方法

本文简要描述一下我国土地使用制度存在的问题,以及解决这些问题的具体方法,不足之处望各位同仁批评指正.     

浅论企业改制中划拨土地使用权的处置

加快国有企业改制重组步伐,积极推行公有制的多种有效实现形式,是党的十六届三中全会通过的《决定》提出的一项重要内容。本文针对企业改制过程中涉及的国有划拨土地使用权如何处置,根据国家现行政策,结合自身的实践,着重从划拨土地使用权处置方式及其特点、各种处置方式土地权能之比较、企业应“因企制宜”采取合适的处置方式三个方面进行了分析和探讨,以供改制企业借鉴参考。     

划拨土地使用权法律问题研究

划拨土地使用权在性质上不能一概而论，有的是国家土地所有权使用权能的体现。有的则体现为地上权。只有用地目的具有公益性，相应的用地主体才可以取得划拨土地使用权。划拨土地使用权和出让土地使用权并存的立法和管理体制在我国有长期存在的必要。经济生活中出现的所谓的划拨土地隐形市场问题法律必须予以关注。     

政府应自限土地使用权

在城市拆迁问题上．根本问题在于政府既掌握着权力，又是城市土地所有权人，两者结合让政府在城市改造中扮演了一种扭曲的角色。     

论我国出让土地使用权的法的性质

作为我国土地制度改革的重要内容,出让土地使用权的法的性质成为了学界探讨的焦点。以出让土地使用权制度的必要性,土地使用权出让行为的性质以及受香港土地制度的影响几方面为构架,对出让土地使用权的法的性质进行再探讨。     

论破产企业租赁财产处置的争议问题

企业对外租赁财产，在谊企业被宣告破产，其对外租赁合同尚未到期，仍在租赁期内．清算组能否解除租赁合同收回租赁物．依照《中华人民共和国企业破产法（试行）》的规定进行处置。由于目前我国法律、法规以及相关政策都没有明文规定。因此，在实际操作中争议较多，特别是清算组能否解除破产企业原与承租人签订的尚未到期仍在租赁期内的租赁合同存在较大分歧。     

我国土地使用权制度之检讨

我国土地使用权是指非土地所有人利用国有土地进行建筑并取得其上建筑物所有权的权利。我国土地使用权产生至今已有十余年的历史,其对提高国有土地利用率,促进国民经济发展发挥了重大作用。然而由于该制度在形成之初就存在先天不足,导致至今仍有许多问题诸如土地使用权名称、土地使用权内容、土地使用权保护等需要我们去认真检讨和解决。     

承租土地使用权估价方法之我见

承租土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格.本文提出了租金差额还原法、承租土地残余法、出让金扣除法、承阻土地成本法等应用估价方法,并就收益年期、资本化率作了分析.     

论我国农村土地使用权的流转

我国农村土地产权制度现状及入世后面临严重的挑战，分散经营的小农生产难以适应现代农业规模经济和产业化经营的要求，农村产权制度改革势在必行。     

论后现代法学的几个争议性问题

后现代法学是继自然法学、分析实证法学、社会学法学三大流派之后的又一具有重大影响的法学思潮。它虽然起步较晚，但已在西方社会占得一席之地，然而由于其本身的局限性还不足以终结以现代法学为标志的时代。后现代法学揭示出现代法学的弊端，启发我们客观审视现代法治的传统观念和我国法治建设的现状，从而确立法治与德治同时并举的治国方略。虽然后现代法学本身存在着许多缺陷，但我们应客观地分析其利弊，以期将后现代法学的智识资源转化为法治建设的积极动力。     

刍议我国企业破产制度中的几个问题

随着市场经济体制的发展，我国现有企业破产制度的不健全越来越明显，破产立法明显滞后，这不仅不利于发挥破产制度的特有功能，而且影响了破产案件正确，及时，合法地审判，在保护当事的人合法权益方面也受到了一定的影响，章就破产审判实践占碰到的有关问题，如法律条的可操作性，对债权人利益的保护，破产债权申报制度设置的合理性等作了探讨。     

论土地承包经营权的继承

我国立法中对土地承包经营权能否继承没有明确。土地承包经营权作为一种独立的用益物权,符合遗产的特征,应当成为继承权的客体。在土地承包经营权的继承中,需考虑土地承包经营权原始取得的身份性,以保证本集体组织的成员优先继承,从而保证农村社会的稳定。     

宅基地使用权制度改革的思考

宅基地使用权制度改革迫在眉睫,我们在重新审视宅基地使用权制度内涵基础上,提出现行制度安排,突出了资源规制功能,兼顾了社会保障功能,淡化了财产功能,这与我国目前经济社会发展不相适应,不利于土地资源的合理配置.因此,改革宅基地使用权制度,应在改善公法对宅基地使用权的不当干预,改革宅基地实物保障为货币化社会保障的前提下,完善宅基地使用权的物权功能,积极稳妥探索宅基地流转问题.     

集体经营性建设用地使用权流转的法律障碍及完善

为了落实十八届三中全会的决议精神,消除现行法律的限制性规定对集体经营性建设用地使用权流转形成的障碍,立法机关应当对《土地管理法》、《物权法》等法律中的不合时宜的相关规定予以修改以符合立法政策的需要,完善土地和物权法律制度以及其他配套法规,保障集体经营性建设用地入市流转,切实维护农村经济组织和农民的利益.