论楼花按揭的若干法律问题

本文对楼花按揭的若干法律问题进行了研究,主要探讨楼花按揭的概念及特征、楼花按揭与房产抵押的不同、楼花按揭的实务运作以及在法律上存在的问题.     

论楼花按揭的若干法律问题

本文对楼花按揭的若干法律问题进行了研究,主要探讨了楼花按揭的概念及特征、楼花按揭与房产抵押的不同,并分析了楼花按揭的实务运作以及在法律上存在的问题.     

“楼花”按揭定位的法理探析

楼花按揭作为一种新型的房地产融资担保方式,在我国房地产市场中被广泛运用.本文列举了楼花按揭的三种不同观点,通过对楼花按揭法律关系的分析,认为楼花按揭不同于一般的担保物权,具有其自身独有的特殊性,应定位为新型的担保物权.     

浅析“楼花按揭”之法律性质

从法学理论来说,楼花按揭权作为担保物权的一种,应该是毫无异议。但依据物权法定原则,物权只能依据法律创设,而禁止当事人自由创设物权。所以,在我国现行法律体制下,按揭权仍属于一种无法律明文规定的“新型物权”。按揭权在法律上是一个什么性质的权利？按揭人和按揭权人在按揭运行之中都拥有什么样的权利？在我国楼花按揭风行的今天,也是在我国统一《民法典》即将出台的今天,我们更应深刻地认识到楼花按揭制度取得法律上的认可规范的急迫性与重要性,其中迫切需要解决的就是楼花按揭的法律性质认定。     

楼花按揭法律性质探析

楼花按揭是按揭人将其根据商品房预售合同取得房屋的期待权让渡给银行作为取得贷款的担保的一种法律行为。楼花按揭在法律关系、设定方式、标的物、实现方式和登记方式各方面都与抵押有明显的不同,从按揭人转让其在商品房预售合同当中享有的期待权给银行,同时保留回赎权的约定来看,其性质接近于大陆法系的让与担保,将楼花按揭的法律性质定位于让与担保,更有利于防范银行在按揭的风险。     

浅议商品房按揭的性质及其实务完善

以商品房按揭的方式购房在我国商品房买卖市场上已经占到七八成的份额,但是在我国全国人大的法律和国务院的行政法规中尚无"按揭"一词,只有在一些部门规章中提到。商品房按揭主要分为楼花接揭(期房按揭)和楼宇按揭(现房按揭),目前我国所谓按揭做法其实在法律性质上,期房按揭其实是质押,而现房按揭则是抵押。在我国现有的担保制度中,在某些关键环节上不当地突破了当事人间的利益平衡。通过分析,对现有商品房按揭的实务的完善提出了一点建议。     

什么是按揭

按揭是源于香港的一种称谓，从实质上理解即为抵押贷款。楼宇按揭贷款实质上是指购房者的所要购买的商品房为抵押物，而由银行提供给购房者的贷款；楼宇按揭贷款按照楼房竣工与否作为标准，又分楼花按揭和现楼按揭贷款；如果按照币种作为标准，又分为楼宇按揭人民币贷款和外汇贷款。办理楼宇按揭货款手续比较复杂，并不是任何一个项目和任何一个人只要买楼就可以办理按揭手续。首先，贷款银行与发展商签订《楼宇按揭贷款协议书》之前必须全面审查发展商的情况，发展商必须具备相关条件。其次，借款申请人应具备下列条件：(1)有稳定的合法收…     

网络“三军”齐步走来

最近几年，最引人关注的民生话题莫过于房地产，有关中国楼市的每一次风吹草动都牵动着人们的神经。由房地产的火热而催生的相关新词也构成了新词语中颇为亮丽的一道风景线。在这些新词中，广为人知的“按揭、楼花、     

预售商品房按揭法律属性论 析简

随着房地产行业的不断发展,“按揭”日益为人们所熟知,实际生活中,人们大量采取按揭方式购买商品房,由此也产生了诸多纠纷,但是我国的《物权法》并没有规定按揭制度,应如何对其法律属性进行界定,存在诸多争议。通过研究中国预售商品房按揭的实际情况．分析比较学术界对预售商品房按揭法律属性的不同观点,提出对预售商品房按揭法律属性的界定。     

"假按揭"引发的风险分析及对策研究

由于我国按揭业务起步晚,国内商业银行缺乏必要的经验积累,加上相关法律的不健全,导致了目前不少房地产业"假按揭"现象的产生。"假按揭"大量占用银行资金,极容易形成不良贷款,危害信贷资金的安全。规范房地产市场的发展、建立以身份证管理为核心的社会信用体系将有助于防范"假按揭"现象。     

浅析商品房按揭的若干问题

按揭购房是以房屋本身设立抵押权为保证的。按揭包含房屋买卖和借款两个合同，有三方当事人。在解决按揭纠纷时，应考虑解决好三方的关系。     

浅析个人住房按揭贷款法律问题及银行的风险防范

随着房地产市场的飞速发展,银行个人住房按揭贷款业务也迅猛发展起来。因此对该业务的法律问题和风险及其防范分析就显得十分迫切和必要。本文先从个人住房按揭贷款业务的内涵和法律特征对该业务及其三方当事人权利义务方面进行了分析,然后对该业务针对银行的可能风险及其防范做了一些简略总结。希望能对个人住房按揭贷款业务规范化和健康发展有所助益。     

按揭的引入及其法律定位

我国商品房制度建立以来,“按揭”就成为理论和实践争论不息的热点问题。该文论述了“按揭”引入的法律背景,现行运作的方式,以及存在并亟待解决的问题,在法律定位上提出了自己的见解。     

反按揭刍议

反按揭是指房产业主将房产抵押给银行,银行以评估的房产价值和房产业主预期寿命为计算依据,每月支付房产业主一定生活费或养老金,到了预定年限,房产即归银行所有;反按揭具有养老保险、活跃房地产市场、活跃金融市场和商品市场、减少社会资金运行成本、监督房地产开发商、确保房产质量等多方面的作用;由于存在一些阻碍因素,反按揭的开展要有一个渐进过程;反按揭可以有许多衍生品种;反按揭有光明的发展前景。     

浅谈商品房按揭合同纠纷中的几个法律问题

随着我国住房分配货币化、住房商品化和社会化的住房制度改革的稳步推进，商品房按揭制度为我国房地产业的空前繁荣起了积极的推进作用，由于该制度缺乏明确的法律规范指引，导致购房与按揭银行权益的严重失衡，按揭合同纠纷大量诉至法院，出现了不少新问题，亟待研究解决。     

论我国商品房按揭制度存在的问题及其改进措施

我国房地产按揭制度在实践中暴露出很多亟待解决的问题。导致问题的原因既与法律关系内容繁杂和性质定性不清有一定关系,也与法律制度和信用评估制度不完善、担保机制不合理有一定联系。未来完善我国房地产制度的关键是应当用期房抵押制度代替现在的房地产按揭制度。     

从《合同法》角度解读“提前还贷”的合理性

按揭贷款的优点之一是借款人能长期按月分批归还本息，从而减轻了债务负担。但是，由于客观情势是复杂多变的，必然有部分借款人希望能提前还清借款。根据《合同法》，此时银行不能以“违约”相胁，可借鉴香港按揭制度采用收取手续费或改善资金运营的效率等手段来化解危机和弥补损失。     

房地产:国内楼市利好复苏

正投资要点:1、按揭利率有望下行,将推动楼市复苏。2、二线城市限购出现松动。在央行住房金融服务会议中,明确要求各银行支持首套房按揭。目前,建行、中行、工行等主要银行均已安排了按揭贷款额度的增加,预计增加的按揭贷款额度在800亿左右。随着按揭额度的逐渐恢复,目前首套房利率上浮的情况将得以缓解,未来首套房按揭     

虚假按揭纠纷案件的实务探析

虚假按揭迅猛发展不仅对消费者和银行的利益造成了严重侵害,也对房地产市场的发展构成了巨大的威胁。本文从虚假按揭的表现形式入手,深入分析了虚假按揭贷款合同纠纷中房屋买卖法律关系、借款法律关系以及担保法律关系三个最基本的法律关系,以及在厘清上述关系的基础上,对实务中处理此类案件遇到的情况进行总结归纳,以便执法者在尊重虚假按揭中各方主体的实际情况下,根据案件发生当事人提交的证据,从公平合理的角度确定各方的责任。     

论法定夫妻财产制下按揭房屋的归属

由于按揭制度的特殊性,按揭贷款住房涉及的法律关系甚为复杂,加之按揭贷款合同的履行期限往往跨越婚前婚后、签订房屋买卖合同和取得房屋产权证存在时间差等一系列因素的影响,离婚诉讼中如何处理按揭房屋成为一个难点和焦点。在法定夫妻财产制下讨论按揭房屋的归属问题,前提是要对司法实践中不同情形的按揭房屋进行明确分类,以此为基础,参照我国法律的相关规定对按揭房屋的所有权作出认定。