投资性房地产后续计量中存在问题的研究

现行会计准则规定企业的投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行计量,而实际操作中很少有企业选用公允价值模式.本文针对投资性房地产的两种核算模式进行比较,分析投资性房地产核算模式对企业的影响,提出我国投资性房地产在核算时存在的问题及局限性,为投资性房地产会计核算进一步本土化、实用化提出意见或建议.     

投资性房地产计量模式的探讨分析

新会计准则的颁布,首次执行了投资性房地产准则,《投资性房地产》准则也已于2007年1月1日在上市公司开始实施,该准则的引入有利于反映企业房地产的实际构成情况和提高会计信息的相关性。新准则规定投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,不同模式对企业利润产生的影响不同。     

投资性房地产的会计核算问题探析

投资性房地产是会计准则引入的一个新概念,它规定可以使用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行计量.其中,使用公允价值模式计量投资性房地产,可以更客观地反应投资性房地产的现时价值,为信息使用者提供了更具时效性,更具参考性的信息.但是,在使用过程中,公允价值模式的计量还存在一些问题.     

公允价值在投资性房地产后续计量中的应用

2006年财政部发布的新会计准则中提出了投资性房地产的概念,符合条件的投资性房地产允许采用公允价值进行后续计量。正确理解、把握公允价值计量模式在会计实务中应用的前提条件和具体操作方法是会计准则对会计人员提出的新要求。以现行市场价格为基础确定的公允价值是新准则框架下公允价值计量的主要模式,如何根据各具特性的个体资产在复杂的市场环境中的价格体现来确定特定资产在资产负债表中的公允价值,市场比较法应用于投资性房地产在公允价值模式下的后续计量是切实可行的。企业选择公允价值模式应慎重,应审慎处理公允价值计量的难点,探索建立内部公允价值估价机制。     

新制度下投资性房地产会计核算模式转换探析

新会计准则不仅明确了投资性房地产的概念,也规范了投资性房地产的核算方法.与企业的其他资产相比,投资性房地产的核算内容有相同的地方,也有不同之处.不同之处在于将投资性房地产定义为“为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产”,强调投资性房地产的单独计量并引入公允价值计量模式.房地产准则的出台,对于公允、客观地反映投资性房地产的价值具有积极的意义.     

投资性房地产公允价值计量方法探讨

新企业会计准则的颁布与实施,标志着我国会计准则体系与国际财务报告准则体系趋同.新准则下新设立的投资性房地产科目引入了公允价值计量的概念,本文通过对各种主要公允价值计量方法的分析,探讨其具体实施对房地产企业造成的影响.     

浅谈公允价值基础理论及其在投资性房地产中的运用及影响

随着新会计准则的出台,公允价值的应用是其中的一大亮点,采用公允价值计量,可提升并影响企业资产价值,给企业带来更多有利机遇,有利于企业向国际市场发展.但在推行当中还存在一些问题和难点.本文从公允价值的定义及其应用范围入手,着重分析了公允价值在我国投资性房地产中的应用及影响,对投资性房地产会计处理中公允价值模式计量做了进一步的剖析.     

上市公司投资性房地产计量模式的变更——以三木集团为例

2006年会计准则变更后,投资性房地产后续计量方式有两种模式选择。三木集团决定变更投资性房地产计量模式后,其公开披露的财务报表发生了很大变化。究其原因,主要是为了增加净资产、美化利润和缓解融资问题。这就说明,上市公司在采用公允价值计量时,可能会存在利润大幅波动以及公允价值难以可靠计量的问题。因此,企业在做出计量模式变更时应谨慎。     

公允价值的应用对上市公司会计信息的影响

公允价值是指在公允价值计量下,资产和负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额计量;新会计准则中重新引入了公允价值计量模式,有效地提高了信息可靠性;阐述了公允价值的应用在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面的影响。     

上市公司投资性房地产计量模式的变更——以三木集团为例

2006年会计准则变更后,投资性房地产后续计量方式有两种模式选择.三木集团决定变更投资性房地产计量模式后,其公开披露的财务报表发生了很大变化.究其原因,主要是为了增加净资产、美化利润和缓解融资问题.这就说明,上市公司在采用公允价值计量时,可能会存在利润大幅波动以及公允价值难以可靠计量的问题.因此,企业在做出计量模式变更时应谨慎.     

浅谈投资性房地产公允价值模式及其对企业的影响

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产,其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨,然而在实际应用中,企业仍需解决诸多投资性房地产确认与计量的相关技术难题。     

对“投资性房地产”核算的商榷

根据投资性房地产的性质和初始成本的确认要求,对投资性房地产的公允价值变动和处置损益以及成本模式转为公允价值模式的核算进行分析,以完善投资性房地产的会计核算。     

公允价值计量模式应用探讨

公允价值法的引入,是新会计准则变化的最大亮点。在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面采用公允价值计量模式,能更好地体现会计信息对于投资决策的实用性。     

论新会计准则下的公允价值

新会计准则大量启用了公允价值计量模式。本文论述了公允价值概念在房地产行业、非货币性交易、债务重组以及金融工具确认与计量中的运用,分析了公允价值的不利影响及应对对策．     

投资性房地产计量模式的选择及财务透视

投资性房地产的后续计量在我国新会计准则中有成本和公允价值两种计量模式可供选择,但在我国目前会计实务中公允价值计量模式并没有得到广泛使用,作为国际会计准则中唯一一个在金融资产以外将公允价值计量模式植入的会计准则,为什么在实务中不被看好,是理论上的纠结还是实务中的无奈？是本身的复杂还是会计职业的惰性？这都值得会计界分析和思考,应对两种计量模式在理论分析的基础上对实务的选择进行解读,并从财务的视觉进行诠释。     

浅议投资性房地产两种模式的核算及影响

随着市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,投资性房地产核算日趋普遍。投资性房地产持有和后续计量有两种核算模式：公允价值模式和成本模式。选择何种核算模式会直接影响企业的资产债务状况和盈利水平。无论是成本模式还是公允价值模式都有其自身的优缺点,不存在好坏之分,关键要看该模式是否适合于企业;企业在进行选择时,也要对各方面的影响因素进行综合考虑,从而选择出最适用于企业的核算模式。     

现行会计准则下公允价值的应用

2006年我国财政部颁发的《新会计准则》在非货币资产交换、金融工具确认和计量及投资性房地产等方面引入公允价值计量属性。在现实经济环境下,公允价值计量属性的有效运用存在一系列问题。为此,我国需要从多方面着手努力,提出有效解决措施,以合理引导与规范公允价值在我国的应用。     

投资性房地产的公允价值计量浅析

我国企业会计准则正在逐渐与国际会计准则实现对接,2006新会计准则中引入公允价值计量是其中一大亮点.本文主要对公允价值在投资性房地产实务中的应用及应用中存在的缺陷进行介绍.     

关于投资性房地产的会计核算

会计准则第3号——投资性房地产是新增会计准则,但其内容并非全新的.通过从投资性房地产的确认、计量、房地产转换和处置方面介绍投资性房地产的核算全过程,旨在帮助财会人员在全面了解该准则规定的投资性房地产核算与以前会计实务和会计制度规定的差别的基础上,正确进行投资房地产相关业务的核算.有利于提高会计信息的相关性,从而更好的为会计信息使用者做出决策提供依据.     

浅谈投资性房地产会计核算中的相关问题

财政部颁布的《投资性房地产准则》已经实施了4年,从实施情况看,其在准则设计和实际操作中还存在着一些问题。文章结合案例分析了在公允价值计量模式下投资性房地产在转换、公允价值变动计量及处置这几方面存在的问题,并提出了建议。