对我国房地产泡沫经济问题的若干思考

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机,城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高,又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行,涉足商业地产领域。随后而来的,是相当一批地产商,其中多为有实力的品牌地产商,纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。近年来,学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多,中国政府为了抑止房价的过快增长,也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的,当前无论是否存在房地产泡沫,都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫,预防和整治的角度要从城市化着手。     

基于Ramsey模型的房地产泡沫测度及时空演变特征

房地产使我国国民经济的支柱产业,房地产价格的稳定关乎国民经济和人民生活的稳定和谐发展,判断房地产价格是否存在泡沫及其泡沫程度的大小是稳定房地产价格的重要前提,也是实施宏观调控政策的依据。本文利用Ramsey理论模型,推导出房地产的基础价格,从而利用实际价格对基础价格的偏离测得了中国35个主要城市2011—2018年的房地产价格泡沫,最后利用矢量数据符号法探究其时空演变格局。研究发现:中国房地产市场是存在泡沫的,且在不同的时期存在正泡沫和负泡沫。房地产泡沫普遍存在于每个城市,但是不同的城市之间差异较大,同个城市的不同时期差也较大;房地产价格泡沫最为严重的并不是房价绝对值最高的城市;因此,应该根据各个城市的实际情况,利用"看得见的手",制定差别化的政策来调控房价。     

关于城中村的土地利用分析

城市化的进程受到土地资源条件的约束与引导,良性的城市化是实现资源合理利用尤其是土地资源的开发、利用、保护和整治的有序过程,恶性的城市化将导致资源浪费,甚至是土地资源的退化。只有正确地引导城市土地利用方向,合理科学的规划土地资源,才能促进我国城市化进程的健康有序发展。本文从土地利用的角度,分析了城中村的存在问题,并针对这些问题提出了解决的建议。     

城市河流的生态功能与生态化建设途径分析

河流在人类的生产生活中发挥着重要的作用,但目前我国由于城市化的快速发展,城市天然河流水系遭到较大破坏,引发了一系列的生态环境问题,已经和正在受到人们的广泛关注。为此,本文首先分析了城市河流的生态功能,然后以南京市为例,论述了城市化对天然河流的影响,探讨了城市河流的生态化建设途径。认为从生态学的角度认识河流、整治河流,维护并增强城市河流的生态结构和功能,是生态环境保护和河流整治达到双赢的新思路。     

房地产泡沫的危害与防范措施

叙述了我国房地产市场现状,针对房地产泡沫,分析了房地产泡沫的形成与危害,探讨了房地产泡沫产生的原因,在此基础上,从宏观和微观角度提出了防止房地产泡沫的的对策与措施。     

浅议我国房地产行业如何健康发展

近年来,我国房地产行业发展十分迅速,为国民经济做出了很大的贡献。但同时也出现了投资过热、房价收入比过高、住房空置率过高、产品结构性失衡等一系列问题,严重影响了老百姓的切身利益,妨碍了经济的稳定和房地产行业的健康发展。因此,我们应及时整治行业内存在的问题,避免行业泡沫的出现。首先要从土地市场、二级市场、三级市场、金融市场几个方面来降低或稳定房价;其次要通过宏观调控和市场引导来调整住宅产品的结构,改变失衡的状态。最后,要加强房地产企业的管理和完善才能使我国的房地产行业保持健康、迅速的发展,为国民经济作更大的贡献。     

基于R-B模型的房地产泡沫

本文分析和比较了现有房地产泡沫的度量和检验方法,结果发现,大多数方法只能检验泡沫是否存在,而无法测度其大小。在布兰查德和沃森的股票理性泡沫模型(R-B模型)的基础上,通过修改测度因子,提出了房地产泡沫的测度模型,并进一步描述了该测度模型中所需数据在我国房地产市场环境下的获取方法。接着利用模型对我国四个代表性城市住宅房产进行了实证研究,结果表明,我国房地产市场总体上已经出现一定泡沫,而且,有些地区房地产泡沫已经达到较高水平。     

中国房地产价格泡沫研究

从现代经济角度来看,房地产对于国民经济来说是一个很大的支柱,房地产带动多种副业的发展和进步,为提高我国的国民经济有着不可替代的重要作用。我国房地产事业发展起步晚,有着先天不足的缺陷,到现代化经济体系房地产整个经济环节还是缺乏规范性,整体性和适应我国具体国情的适用性。在房地产存在的问题中,对于房地产泡沫现象各方都存在争议。在经济繁荣期低价飞涨造成房地产泡沫现象。这也使得我国的房地产业在一段时间的繁荣之后几乎是以自由落体的方式走向了幻灭。     

南昌商业地产市场分析及发展对策

近年来,商业地产开发的热潮向二、三线城市转移.本文分析了南昌商业地产发展的现状及存在的主要问题,并提出了未来南昌商业地产健康发展的对策建议.     

金融业内防止房地产泡沫的对策

结合房地产发展的实际,阐明了房地产泡沫是目前金融业正常发展面临的巨大风险。要促进房地产业和金融业的正常发展,政府必须采取强有力的措施防止房地产泡沫阻碍金融业的健康发展。     

房地产开发中市场主体信用缺失的经济学分析与解决思路

从政府监管房地产开发的角度出发,通过对房地产开发中市场主体的不诚信行为及原因分析．探索建立完善的政府监督管理机制和信用制度,从源头上预防房地产交易中的不诚信行为。     

商业地产:突破困境寻求最适合的发展模式

我国现在的商业地产正处于一个由开发走向经营的转型阶段,前些年的商业地产热应该是说商业地产"开发热"和"销售热",而不是商业地产最核心的"商业热"。在开发模式上也是沿用住宅的开发模式,主要都是先开发,再进行招商的方式,在这种开发模式下在商业地产开发中存在很多的问题,如何借鉴欧美发达国家商业地产发展的经验,找出适合我们国情的商业地产发展道路有很强的现实意义。本文首先分析了商业地产目前所处的三大困境,再分析了欧美发达国家商业地产的发展历程及趋势,并结合我国具体的商业地产市场环境,提出适合中国国情的商业地产的发展模式,以供大家斧正。     

商业地产:突破困境寻求最适合的发展模式

我国现在的商业地产正处于一个由开发走向经营的转型阶段,前些年的商业地产热应该是说商业地产"开发热"和"销售热",而不是商业地产最核心的"商业热".在开发模式上也是沿用住宅的开发模式,主要都是先开发,再进行招商的方式,在这种开发模式下在商业地产开发中存在很多的问题,如何借鉴欧美发达国家商业地产发展的经验,找出适合我们国情的商业地产发展道路有很强的现实意义.本文首先分析了商业地产目前所处的三大困境,再分析了欧美发达国家商业地产的发展历程及趋势,并结合我国具体的商业地产市场环境,提出适合中国国情的商业地产的发展模式,以供大家斧正.     

农民工人力资本与城市融入的实证分析——以陕西籍农民工为例

农民工是我国改革开放以来最重要的人力资源,为国家工业化和城市化发展做出了历史性贡献。从资源经济学角度看,人力资源的质量,即人力资本,是影响农民工融入城市的重要因素,受到政府和学术界越来越多的重视。本文在论述构建农民工人力资本与城市融入基本概念和基本假设基础上,以陕西籍农民工为例,从人力资本角度,对农民工城市融入状况进行了实证调查。分析结果表明：农民工人力资本中的健康状况、教育程度、劳动技能对城市融入各维度均有显著影响;工作年限对城市融入的社会融入维度有显著影响。因此,建议政府和社会各界积极采取有效措施,充分提升农民工的人力资本质量,以便帮助农民工更好地融入城市生活,加快我国城市化的健康发展,推动和谐社会的建设。     

城市郊区化与城郊住宅的发展研究

随着国民经济的发展和城市化进程的加快,城郊住宅已经成为房地产行业发展的重要趋势。本文在这一背景下,对城郊住宅的界定、开发意义、开发动力分析以及开发模式进行了研究,并阐述了国外城市居住郊区化模式及给我们带来的启示。     

商业地产：突破困境寻求最适合的发展模式

我国现在的商业地产正处于一个由开发走向经营的转型阶段,前些年的商业地产热应该是说商业地产“开发热”和“销售热”,而不是商业地产最核心的“商业热”。在开发模式上也是沿用住宅的开发模式,主要都是先开发,再进行招商的方式,在这种开发模式下在商业地产开发中存在很多的问题,如何借鉴欧美发达国家商业地产发展的经验,找出适合我们国情的商业地产发展道路有很强的现实意义。本文首先分析了商业地产目前所处的三大困境,再分析了欧美发达国家商业地产的发展历程及趋势,并结合我国具体的商业地产市场环境,提出适合中国国情的商业地产的发展模式,以供大家斧正。     

关于商业地产营销模式的研究

营销模式是否科学、有效,决定着商业地产开发项目的成败,研究商业地产营销模式、营销方法,是所有商业地产项目经营者日常管理活动中的重要课题。鉴于此,在对我国商业地产营销现状进行简要分析的基础上,对目前我国商业地产的营销模式进行了介绍,并在此基础上提出了一些商业地产的新型营销模式和思路,期望为商业地产营销工作的创新和改进提供可行的思路。     

房地产管理中的多项目开发模式漫谈

经济的发展和社会的进步,对房地产的发展起到了极大的推动作用,同时房地产又反作用于社会,为了实现房地产的可持续发展,需要对其多项目开发模式进行探讨。本文笔者从房地产多项目开发的必要性着手,对当前的多项目开发模式进行了探讨,同时指出了多项目管理中的问题,探讨了房地产多项目开发的有效模式,目的是为房地产管理工作提供指导和依据,进而实现房地产行业的可持续发展。     

抓住西部开发机遇,加快内江城市化进程

一个地区的经济发展、文化文明集中体现在它的中心城市是否良性高效发展,城市化指数是否优良。内江的城市化指数(绿化、道路、人口、文化、经济等等参数)都相当低,大约为30％,而中等发达地区的综合指数都应该在60％以上。因此,要促进内江经济发展,必须加快城市化进程。 中央关于西部大开发的战略决策,给内江加快城市化进程带来了良好的机遇。我们应充分抓住这一大好机遇,采取有效措施,推进内江的城市化进程。     

我国房地产泡沫的特殊诱因分析

我国房地产行业目前是否存在泡沫,一直是各界争论的焦点。由于不同的利益团体的出发点不同,其争论有时难免有失公允。本文并未得出房地产业是否存在泡沫的结论,而是分析了诱发泡沫的因素,特别通过是我国所特有的制度性和文化性因素分析了可能导致房地产泡沫的因素,以期对以后的决策层提供决策依据。