刚性需求和规划需求:房地产市场分析中的概念谬误

房地产市场需求概念是整个房地产市场分析的基础,也是政府和相关市场参与者准确把握市场的关键之一.目前在房地产市场分析中存在着一些影响深远的概念谬误,主要表现在对刚性需求和规划需求的误用.这些概念已经成为"房价只涨不跌"论、以刚性需求为基础的"房价存在坚实的需求支撑"论和以所谓规划需求为基础的"房地产市场存在巨大发展空间"论的基本概念基础.仔细甄别这些概念有利于提高房地产市场分析的准确性和客观性.     

基于社会化问答的用户健康信息需求概念体系构建——以糖尿病为例

[目的/意义]细粒度识别用户健康信息需求并形成概念体系有助于相关资源的深度组织和知识服务的优化。[方法/过程]以中文社会化问答平台“百度知道”中糖尿病相关用户健康问题为研究对象,通过人工标注提取用户健康信息需求焦点与需求主题特征词,与UMLS概念映射得到需求焦点与需求主题概念类型,基于需求焦点概念类型构建用户健康信息需求概念体系,并融入需求焦点与需求主题的对应关系。[结果/结论]糖尿病领域的用户健康信息需求概念体系包含四级概念,顶层概念为实体类与事件类,二级、三级、四级概念分别有4、10、27个,表明用户对糖尿病领域健康信息的需求内容较为丰富。通过概念分布情况发现,虽涉及概念较多,但需求分布较为集中,主要集中在健康管理活动、功能概念、注意事项、征兆或症状这4组子概念。需求焦点与需求主题存在一定的对应关系。     

军民融合视角下中国创新驱动发展的政策展望

十九大报告中三次提到“军民融合”,目前军民融合开始进入全面深度融合阶段。当前中国军民融合发展的战略背景主要概括为5方面:一是坚定和平发展时代主题,要抓住军民融合发展趋势。军民融合在国家经济社会发展中地位不断提高,国家经济社会发展“十三五”规划纲要确立100个大项目,约40个项目与军民融合相关。     

“水资源规划与利用”线上线下相结合的教学研究与实践

为了满足我国国民经济与社会发展的水资源需求,水利类高等教育需要紧跟时代发展的步伐,持续推进水资源管理与规划课程的课程体系与教学内容建设,提高教师的教学水平与教学方式。鉴于此,本文以扬州大学“水资源规划与利用”课程为例,针对现阶段线上线下相结合的教学要求,探讨了该课程的教学目标,讨论了传统教学存在的问题与解决思路,详细剖析了线上线下相结合的教学内容设计、实现途径与获得的经验教训,最后探讨了相关课程思政设计方案。相关成果以期为国内相关院校开展“水资源规划与利用”课程提供参考。     

项目管理基本思想和方法在房地产中的应用分析

房地产项目管理是是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法,对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理,以实现各种资源、要素在项目上的优化配置,为用户提供优质产品的过程。根据项目管理的概念和相关知识,论述了房地产项目管理的基本思想、技术方法在房地产开发项目中的应用。     

地域文化与旅游区主题形象塑造的研究--以嵊州艇湖、丰潭旅游规划为例

旅游规划的一个重要内容是确定主题与形象，其是旅游区的生命。一个鲜明的主题应根植于地域文化的基础上。嵊州艇湖、丰潭旅游区以“剡溪文化”为主题，进行旅游区整体形象塑造和景点布局；并提出适应不同市场需求的既统一又各有侧重的旅游地形象。     

浅析城市规划的设计理念

城市规划学是我国城市发展的过程中效仿西方的土石建筑工程一体化设计所衍生的一个项目,相关设计固化的人员的信息和专业知识涵盖量极大,除了需要了解建筑设计规划的方法还应了解城市底蕴、地区特色、城市历史故事、城市背景再综合城市市政府规划政策对即将开发的城市区域进行建设方向规划的设计工作,因此规划设计人员的设计理念就直接关系到了城市的形象和发展。     

探析房地产工程管理的几个关键点

自改革开放以来,随着我国房地产项目的快速发展,房地产项目的管理问题和关键点越来越被相关单位以及政府部门重视。本文结合我国房地产工程管理,从规划、开发、施工以及物业管理进行了简要的探究和阐述。     

浅谈可持续发展概念下房地产住宅项目设计策划

在此分析了房地产住宅项目设计策划的现状,结合国家实施可持续发展模式,提出了可持续发展概念下房地产住宅项目设计策划。     

基于价值工程的房地产业的现状管理的研究

随着我国经济社会的发展,人们对房地产的需求增加,极大地促进了房地产行业的发展,房地产行业逐渐发展成为我国国民经济中的重要行业。房地产行业具有资金投入量大、项目周期长、风险因素复杂多样,并且存在于房地产开发目的整个过程中。所以要做好现状的分析。引入价值工程的概念、原理,从提升价值的五种基本途径,探寻如何针对现状做好房地产投资。     

浅谈可持续发展概念下房地产住宅项目设计策划

在此分析了房地产住宅项目设计策划的现状,结合国家实施可持续发展模式,提出了可持续发展概念下房地产住宅项目设计策划。     

浅析房地产市场消费需求

房地产市场的发展与国民经济的发展有重要的关联,只有在市场有需求的情况下,才能够促进房地产的发展。房地产市场的发展还与国家政策有很大的关联,比如限购政策以及房地产税等,都是影响房地产市场交易量的重要因素。要想确保房地产市场的稳定发展,就需要对房地产市场的消费需求进行分析,从而明确房地产市场的发展形势,不仅能够为政府对房地产市场发展进行调控,并且为房地产项目的开发运营提供有利的依据,从而有效控制房地产项目开发数量以及价格。     

地图制图与地理信息系统

当前我国正处于加快推进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化“四化”同步发展的关键时期,新型城镇化是推进“四化”同步发展的重要手段。村镇规划作为加快城镇化进程、强化基本农田保护、统筹城乡建设、保障社会经济发展的纲领性文件,规划基础信息准确与否对规划质量至关重要。针对我国村镇规划中存在的信息源分散、尺度不一、数据现势性差、获取与更新效率低、更新周期长、更新成本高、规划不科学、难以有效保护基本农田和保障建设用地需求等诸多问题,河南理工大学郭增长教授在“十一五”国家科技支撑计划课题“乡镇土地利用总体规划与村镇规划关键技术集成研究与示范（2006BAJ05A14-2）”、河南省科技攻关项目“乡镇土地利用空间信息获取与规划关键技术研究（092300410283）”的支持下,通过产学研紧密合作,进行了多年攻关,研制出成本低、效率高、适于村镇规划使用的空间信息获取与更新技术及软件系统,为提升规划科学性和调控作用提供了技术和信息支撑。     

我国房地产项目质量管理存在的问题及对策研究

房地产项目质量是项目建设的核心,是决定工程建设成败的关键,然而房地产项目质量管理过程中却存在一系列问题,从房地产项目质量管理的概念谈起,并从项目构思目标设计、可行性研究阶段、项目设计阶段、项目实施阶段、项目竣工验收阶段分析了目前我国房地产项目质量管理存在的主要问题,并针对存在的问题提出了相应的对策。     

房地产项目管理

房地产产业链很长,包括前期策划分析、征地、拆迁、规划、设计、施工、预销售、产权登记发证以及物业管理。一般情况下,可以划分为准备、施工和经营三个阶段。前期的准备阶段,主要是策划分析、办理项目立项和规划的相关手续;工程建设阶段,是指房地产开发项目从列入年度施工计划     

重大科技项目的概念、特征与组织

（一）重大科技项目的概念在国家科学研究计划中,重大科技项目是其中重要组成部分之一。尽管“重大科技项目”在新闻媒体中不时出现,然而讫今我国科技界对“什么是重大科技项目”本身尚未见明确解答。学术界对重大科技项目及其相关概念的理解并非完全一致,如美国佛罗里达国际大学公共管理学院院长H·A·阿威克教授指出：“直到前不久,大项目（megaProjects）——规模庞大、内容复杂、耗资巨大、周期较长的项目——在研究中并不多见,人们甚至认为它对科技的发展并非必要。……为了对这个问题进行讨论,我给出必须同时满足的三个判据来…     

房地产项目规划设计管理措施的若干研究

房地产设计管理直接关系着房地产项目的成败,由于设计管理的疏忽会导致建设项目进度缓慢、工程停滞、成本盲目增加甚至产品质量严重受损。当这些事发生时开发商往往把责任全部推到设计公司的头上,认为设计公司配合不积极,方案总不能达到甲方满意,施工图设计不负责任,二次设计多,造成设计变更、工程洽商频繁出现增加无法控制的成本漏洞。其实房地产项目的设计工作的混乱责任完全在开发商自身的管理。但这其中有很少一部分是开发商自己项目管理团队成员,大多工作都是通过承包和采购的形式完成的,而设计工作是贯穿项目始终的,对设计公司合理准确的采购,对设计工作进行精确规划、严格管理,这些对房地产项目的顺利进行至关重要。     

浅析房地产开发项目的风险与管理

一、引言 中国加入WTO以来,房地产业进入了一个新的发展时期,随着国家经济大环境的变化,围绕着房地产行业是否有“泡沫”,行业内外的争论此起彼伏、沸沸扬扬,中国人民银行121号文件对房地产更为严格地贷款规定和银行利率的增调,迎来了一系列规范建设行为,提高行业自律水平要求的政策。业内的“一个前提、两条链”都出现了与以往区别很大的变化,风险因素不断增多,风险存在于整个项目开发过程,使中小房地产企业更是处于极为艰难的处境。因此,加强开发项目的风险管理,保证项目目的、目标的实现,是实现企业突出包围、稳步发展的关键过程。     

基于NGSS学科核心概念的单元设计研究及启示

2013年,美国发布《下一代科学教育标准》（NGSS）,其中强调学科核心概念的重要性并列举出相关的学科核心概念。该文在介绍NGSS学科核心概念的内涵及特征的基础上,以“力和运动”这一主题为例,探讨以学科核心概念为中心的单元设计,并基于单元设计提出对我国物理教学的借鉴与启示。     

区域旅游形象理论研究

在旅游规划的实际操作过程中,往往需要对一个整体的旅游区域而不仅仅是一个景区或一个景点做出形象策划。在此需求的基础上,本文提出了区域旅游形象的概念,并对区域旅游形象的特征及区域旅游形象的建设原则进行了探讨。