自行开发房产出租所得税收可筹划

房地产开发企业将自行开发完工的房产对外出租是一种常见的行为，在实际操作中可分为融资租赁、临时性租赁及经营性租赁三种一临时性租赁和经营性租赁这两种方式在会计处理上基本一致。但是，根据《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号文）规定，这两者的所得税处理方法却不尽相同。     

大型租赁设备的会计处理浅谈

大型设备的租赁主要分为经营性租赁和融资性租赁，这种分类的标准在于其对企业资产负债表的不同影响。新的会计准则对不同租赁方式的会计处理方式做出了新的规定。对于境外租赁而言，企业会面临着汇率风险和利率风险，汇率和利率的变动会对企业的财务状况产生重要影响。     

国外住房租赁管理经验及对我国的启示

分析了英美等主要国家及其大都市住房租赁的现状及住房租赁管理的主要原则,结合中国住房租赁市场存在的问题提出了发展策略。住房租赁市场应该以中低收入阶层为主要服务对象,为其提供可负担和稳定的租赁服务。私人租赁和社会租赁都是房屋租赁的重要来源。住房租赁市场需要政府有效管理。在后高房价时代,在住房租赁管理上我国存在政府对自身责任和作用认识不到位的现象,政府应该在住房租赁管理上借鉴国外的成熟经验,大力发展社会租赁,建立健全住房租赁管理体系,避免消费者"无奈"购房成为房奴。     

另类出租

宠物也租所谓宠物租赁,就是让顾客交付一定的租金,把宠物租回家试养一段时间,由此确定自己是否具备饲养宠物的条件。宠物租赁业务,就是为那些不了解宠物却又想养宠物的人提供一种体验,通过租赁这种方式,还能帮那些真正想养宠物的人做个参谋,选择适合他们的宠物。宠物租赁在国外     

先出租再出售开发产品的纳税筹划

结合《企业会计准则—租赁》和税法的若干相关规定,对先出租再出售开发产品的账务处理及纳税筹划进行了讨论,并举例进行剖析,供企业同仁开展租赁业务,规范会计核算,进行科学合理的纳税筹划参考。     

房地产开发企业借款费用会计处理方法之我见

房地产开发是按照城市建设总体规划，对城市土地和房屋进行综合开发，具有所需资金大、开发建设周期长、开发经营多样性、开发产品具有特殊的商品性等特点。房地产开发企业从1993年7月1日执行分行业会计制度——《施工、房地产开发企业财务制度》，但现行制度对房地产开发企业借款费用的会计处理规定不够严密，笔认为房地产开发企业借款费用的会计处理可选择资本化、期间费用化两种方法中的其一，     

加强空余房地产租赁的合同管理

在目前的房地产发展中,针对空余房地产租赁的合同进行管理力度的加强,有着一定的重要性。就现阶段的空余房地产租赁的合同管理来说,其中还存在着很多的问题,针对这些问题就需要有效的采取相应的措施进行解决,使得空余房地产租赁的合同管理更加的科学化和系统化。本文就主要针对加强空余房地产租赁的合同管理进行了简要的探究,仅供同行参考和交流。     

浅谈融资租赁在军队空余房地产租赁中的应用

自军队单位禁止生产经营类项目后,空余房地产租赁收益成为弥补军费开支不足的重要来源。随着社会的发展,保守、老旧的租赁模式已不适合当前的发展需要。融资租赁作为一项新兴的融资、投资模式越来越被重视。     

中外租赁会计准则比较探讨

租赁是经济发展到一定阶段的产物。本文从租赁会计准则的涵义及其在我国的发展概况入手,对我国租赁会计准则与国际会计准则进行比较,分析了中外租赁会计准则之间的重大差异,并就我国租赁准则相关问题处理方法进行了探讨。     

投资商铺赚钱技巧

商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。购买和租赁也同时是其他各种房地产通常的投资形式,有极大的相似性。但仔细对商铺投资研究可以发现,其中包含很多个性化的内容。     

承租人融资租赁核算例解

<企业会计准则21号-租赁>中对融资租赁的承租人和出租人的会计处理原则做了详尽的叙述.文章通过一个例题来说明承租人的融资租赁核算程序.     

中国租赁业发展现状及其出路

融资租赁是20世纪60年代世界金融创新潮流的产物,自其产生以来的短短40多年间,已经成为仅次于银行信贷的第二大融资方式.本文通过对发达国家融资租赁业的发展情况进行介绍并对其成功经验进行了总结,然后着重分析了我国融资租赁业发展的宏观环境和存在的微观基础,指出了我国融资租赁业发展中存在的问题和不足.最后将国际经验与我国实际相结合,提出了促进我国融资租赁业发展的措施.     

内江市出台房产新政:建商品房要配建公租房

<正>住房问题是重要的民生问题。加快推进公共租赁住房建设,对构建多层次城市住房保障体系,解决城市中低收入家庭的住房困难至关重要。在新建房地产开发项目中配建公共租赁住房,有利于社会公共资源的均衡享用,使广大中低收入家庭共享城市发展成果,做到公平、公正。同时,可以增加保障性住房有效供应,最大限度地优化保障性住房区域布局,扩大被保障家庭的选择余地,方便其居住和生     

租赁企业应对市场变化的财务金融策略探析

随着近年来我国经济实力不断增强,融资租赁企业在我国也蓬勃发展起来,租赁企业作为一种新生代的融资方式开始为大家所熟知。但是在其蓬勃发展的同时,也出现了各种租赁风险,这必须引起各公司管理部门与财务部门的重视。每个租赁企业必须做到以下两点：制定合理的防御方案,采取正当的防御措施。为此,文章将主要讨论在急剧转变的市场中租赁企业在财务金融方面所遭遇的问题及其控制方案。     

融资租赁核算中的几个关键点

融资租赁从理论上看是租赁业务核算中的难点,从实际操作上看具有一定的复杂性.在正确分类的前提下,核算融资租赁业务,应抓住几个关键环节:明确最低租赁付款额和最低租赁收款额的内容,掌握最低租赁付款额(或收款额)及其现值的计算,按规定的方法确定折现率及分配率,正确计算未确认的融资费用和未实现的融资收益在各期的分配额,注意承租人成本,费用的归属。     

高校图书馆引入人才租赁制度的思考

引入人才租赁机制是高校图书馆用人制度改革发展的趋势之一.本文通过对人才租赁的内涵、特征、方式等方面作了阐述,并提出了在高校图书馆实行人才租赁制度的可行性,以及引入人才租赁用人机制时应注意的问题.     

集体经营性建设用地流转的外部性与社会效益研究——基于山西省泽州县的实证分析

以泽州县为例,采用价值转化法、实地调查法测算其流转的外部性与社会净收益.研究结果为:集体经营性建设用地流转用地类型中,工业用地的净外部性为负值,其流转产生的社会净效益低于经济效益,商服用地、住宅用地、基础设施用地及空置用地的净外部性为正值,社会净效益高于经济效益.研究结论为:集体经营性建设用地流转对社会发展产生积极推动作用,但流转过程中产生的外部性与流转后用地类型和开发行为有较强的相关性,可通过做好村级土地利用规划、加强监督执法、完善流转机制提高集体经营性建设用地流转的社会净效益.     

浅谈租赁会计的几个特殊问题

租赁作为不增加投资者权益而获得大量财产的一种途径,其原因是租赁安排作为一种筹资手段,政部颁布了租赁准则,对租赁业务的会计处理作了全面的规范。在租赁实务中可能出现租赁资产余值,优先续租权,廉价选购权等问题,正确处理好这些问题,能够正确反映企业的财务状况,经营成果和现金流量。在避免财务和经营风险方面有许多优点,它作为一种筹资手段正被企业广为采用。     

浅谈工程机械租赁管理工作

机械租赁制的建立,确立了施工企业内部机械租赁市场.机械租赁合同成为机械租赁的重要文件,它规定了双方的权力和责任,具有公正性和严肃性,租赁双方必须严格履行合同,保证机械租赁市场的有序进行.     

浅议房地产估价师在房地产开发中的作用

房地产估价师在房地产开发领域的作用非常的重要.为了实现旁地产业持续健康的发展,由国家法律明确规定在房地产开发企业里配备一定数量的房地产估价师已经势在必行.