试论城市土地市场的运行

建立城市土地有偿使用制度,是我国城市土地使用制度的重大改革,它对于控制城市土地的乱占滥用,促进城市土地资源的合理利用有着重要意义。而城市土地有偿使用制度在客观上要求有一个与之相适应的、使其得以实现的场所,即城市土地市场。开放城市土地市场,既要论证其必要性,还须进一步了解其运行过程和运动规律。研究城市土地市场运行过程,揭示其内在机制,有利于对城市土地市场的宏观控制和微观搞活。     

中国农地制度改革的方向和条件

土地问题是“三农”核心问题。迄今为止我国农地制度改革和发展的方向是在不断扩大、强化和稳定农民的土地产权。这一改革的方向是正确的,但改革仍不彻底。农村产权制度的不完善及内在矛盾导致农村广泛而持久的土地之争,必须进一步推进和深化农地制度改革,赋予农民完整的土地产权,从“两权分离”到“五权合一”。在农地制度改革的同时必须进行社保、财税、行政及乡村社会组织体制的改革。     

关于城市土地使用费的几个理论问题

对城市国有土地收取土地使用费,是我国土地使用制度改革的一项重要内容。近年来,许多城市已陆续开始对使用城市国有土地的单位和个人实行收费,国家的方案也即将出台,全面实行城市土地有偿使用制度已成不可阻挡之势。但是,在有关土地有偿使用的一些问题上,人们的认识至今仍不一致。对于这些实践中提出的迫切需要解决的问     

农村土地征用相关法律问题

中国是一个农业大国,要解决好中国的发展问题,就必须解决好“三农”问题,要解决好“三农”问题就必须解决好农民的土地问题。其中,土地征用就是土地问题中的一个十分重要和敏感的问题。本文着重介绍我国土地征用制度以及存在的缺陷,并就我国现行土地征用制度改革提出一些意见。     

国有出让土地房产权与地产权的矛盾及解决办法

土地是国家的重要资源，土地制度是经济制度的重要组成部分。长期以来，我国实行的是一种以单纯行政手段管理土地和无偿无期使用土地的僵化的土地制度。僵化的土地制度不仅使土地的经营效益非常低下，大量的土地资源被浪费掉，而且严重地阻碍了我国经济体制改革的顺利进行进行。改革原有的土地管理制度和使用制度是势在必行，它已经成为当前我国改革过程中的重要的理论问题和实践问题。一九八八年十二月二十九日，七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议修改了（中华人民共和国土地管理法），第一次明确规定国有土地的使用权可以依法转让…     

商品理论与我国城市土地使用权改革

马克思的商品理论是马克思劳动价值论的基础,也是马克思经济学的起点。土地虽然没有价值,但土地具有使用价值芨价格,因此,马克思的商品理论同样适用于我国城市土地。商品理论的基本原理对于进一步完善我国城市土地使用权制度,深化城市土地使用权改革有着重要的指导意义。     

两权分离:城市土地开发和利用的实现形式

《宪法》规定我国城市土地属国家所有,但是国家土地的所有权如何才能在经济上实现,如何才能实现这一资源配置上的效益最大化?城市土地国家所有权与经营权应适当分开,成立国有土地投资经营公司,全面负责营利性的土地经营。城市土地使用制度改革的焦点问题是产权的转让,在理论和实践上探索所有权与经营权的适当分开,以及产权市场的架构和管理,对于深入改革城市土地开发和利用有重大的理论和实践意义。     

关于中国现阶段农村劳动力流动制度建设的思考

在中国这个典型的二元经济结构模式中,工农、城乡的巨大利益差距必然导致农村剩余劳动力向城市流动。流动中,“流出地”的现行土地制度和“流入地”的户籍管理制度是阻碍农村劳动力进一步流动、转移的主要制度障碍。本文从制度建设的角度,提出了土地制度建设的重点是建立有效的流转机制,户籍管理制度改革主要是变全国统一管理为不同城市、镇的有差别分层次管理,以此来保证农村劳动力自由、有序、适度流动的制度需要     

对我国农村土地产权制度改革的分析及建议

我国土地制度改革至今,形成成熟规范的国有土地市场和正在完善的农村集体土地市场。目前土地制度的重大缺陷就是两种土地所有权权能不对等,导致许多社会经济问题,如“三农”问题曾越来越严重,土地制度是一个重要的原因。要解决“三农”等问题,就必须在建立统一土地市场的目标下,进行农村土地产权制度的改革。应怎样改,本文提出三条建议,并说明理由及意义。     

中国的城市化与土地制度改革

我国宪法一方面规定城市的土地归国家所有,农村的土地归集体所有,这就意味着无论是公益性还是非公益性土地需求,都必须通过国家的征地行为来满足,必须先变成国有;另一方面《宪法》又明确表明,国家只有出于公共利益的需要,才能对农地进行征收或者征用。现行征地制度中存在着这个二律背反,应进一步创新和完善城市国有土地制度改革和农村集体土地制度改革的基本思路,尤其要重视研究解决城乡建设用地增减挂钩中土地增值的分配、城市化与土地适度规模经营以及农民增收的关系、城乡宅基地同权同价以及粮食安全责任分摊等问题。     

现行土地征收制度的不足及完善

我国土地征收中存在的主要问题是：“公共利益”概念界定不明;土地征收程序不规范;征收补偿不到位;征收中对农民权益救济的司法保障不力等。完善我国土地征收制度要实现经营性用地市场化供给,完善土地征收的程序,改革土地征收补偿制度,建立完善的司法救济途经。     

土地征用制度改革探析

土地问题是城镇发展建设和城市化过程中的热点问题，土地使用制度的改革关系到城市的发展和土地使用者的切身利益。通过对当前土地征用过程中存在的问题和原因的分析，进而提出了一种新的土地使用制度——土地征购制。     

我国城市化障碍的深层次分析

本从人口迁移的“供给”与“需求”，城市化动力机制、制度安排等三方面的角度分析了我国目前城市化的障碍，其中，城市人口的双重剩余是目前城市化发展的最大障碍，工业化发展缓慢及户籍制度、人口迁移政策、土地使用制度及城市管理体制等因素也是我国目前城市化滞后的主要障碍。     

邓小平人才思想与我国干部人事制度改革实践

邓小平人才思想是深化我国干部人事制度改革的指导思想。我国干部人事制度改革必须坚持以人为本、选贤任能。要观念创新、解放思想，进一步扩大群众在选人用人上的知情权、参与权、选择权和监督权，要解决干部“能下”问题，以加强监督为根本保证，进一步完善制约制度和措施。     

农村宅基地市场化改革法律问题研究——顺应十八届三中全会改革潮流

“三农”问题一直是我们关注的话题,而解决三农问题的关键是解决农民土地问题.土地问题一直是制约农村发展,造成城乡二元结构的瓶颈.十八届三中全会的召开进一步推动了农村土地制度的改革.大会提出要赋予农民更多财产权利,加快农村土地流转制度的改革.我国农村宅基地法律法规如何发展才能响应十八届三中全会的号召？本文指出了时势对当前宅基地法律制度的挑战,提出了应当允许宅基地有条件的市场化流转,阐明了宅基地市场化对解决现存社会热点问题的影响及完善相关法律制度的建议.     

中国城市保障性住房模式研究

实现“居者有其房”是体现我国政府执政为民的基本要求。文章总结我国城市保障性住房的实践,剖析我国城市保障性住房“实物配给”和“资金配给”两种模式的优劣。根据我国城市间土地资源储备不同而难以建立起统一的住房保障体系这一基本国情,提出不同区域城市建立各自有效的保障性住房体系的建议。     

我国城市土地经营中的问题与对策探讨

城市土地经营是城市经营的核心和关键。国有土地非法入市、国有土地资产收益大量流失;土地出让以生地、毛地为主,熟地出让比重低;土地供应协议方式比重大,招标拍卖比重过低等是我国城市土地经营中的一些主要问题.对此,必须继续深化土地使用制度改革、加强城市科学规划管理以及积极寻求并实施合理有效的经营方略,这必将对健康地开展城市经营,促进城市建设发挥积极作用。     

中国农村土地制度改革途径探索

土地制度是农村经济社会的基石,是农村基本经营制度的核心,也是破解“三农”问题的根本着力点.正确认识我国农村现行土地制度的性质,明确其改革方向,具有十分重要的意义.本文就现行的土地制度存在的问题和改革模式途径进行探索.     

对深化农村土地制度改革的探讨

农村土地制度改革是整个农村经济的中心环节。近年来,我国确立了市场经济体制,农业经济在经历了较大发展后,又开始出现徘徊,这种现象的根本原因是土地制度改革步伐滞后。改革的思路是在稳定农村家庭联产承包责任制的基础上,推进土地所有权的改革,同时,改革目前的土地配套设施建设和使用制度,完善土地经营立法,建立一套与现代市场经济相适应的农村土地制度     

合理利用城市土地资源与我国的可持续发展

可持续发展的目标是为了求得中国人口、经济、社会、资源与环境的协调发展，其物质基础是土地。而合理利用城市土地资源、保护耕地不仅是保护农业的基础，也是保护经济、社会可持续发展的基础，城市土地资源能否得到合理利用是决定可持续发展战略能否实现的必要条件之一，挖掘城市土地利用潜力，走旧城内涵发展道路，是解决我国“吃饭”与“建设”矛盾的积极选择。