论买房与租房利弊对比

我国住房自有率城镇家庭为80%,农村为100%,高居世界首位。即便在发达国家居民平均住房自有率也仅为50%左右,美国为65.5%,瑞士42%,英国46%。在欧美、日本和香港地区,也不是多数人参加工作不久便去购房,流行的住房时尚是先租房后买房的“阶梯住房消费”模式。这是市场经济社会中较为提倡的住房消费观念。国家发改委发布的分析报告显示：今年年初以来,我国城镇住宅价格的走势显露企稳迹象并具有下调趋势,但是与历史数据相比,该涨幅仍然处于高位。而房屋租售比和房价收入比已失调,但各地并未出现让买房者欢欣鼓舞的大幅度下跌现象,这令当前房价形势扑朔迷离。对于无房户来说,买房好？还是租房值？这是个见仁见智的话题。     

美国购房侧记——旅美之鸿之三

老朱： 你好买房,无论在中国还是美国,无疑都是人们普遍关心的热点,房价如何,是国家经济状况的风向标之一。但与中国相比,在美国毕竟还有租房这一重要的选项,所以即使人们面临婚姻,也还不必马上买房。因此,买房是比较慎重的决策,流程似乎比在国内要复杂一些。我想用一个实例,与你聊聊在美国买房的事,如果这封信未能说完,下封信接着说,好吗？     

基于数学建模法的武汉市买房或租房分析

武汉市房价较高,刚工作不久的大学生存在选择买房或租房的问题,文章通过使用数学建模法对在武汉市买房或租房问题进行调研,对调查结果进行大数据分析,建立合理的数学模型,以期为刚工作不久大学生提供合理的买房或租房理论依据。     

我国住房公积金制度现状的几点思考

住房公积金制度是我国住房制度改革的重要内容和中心环节,其实质是一种住房保障制度,也是住房分配货币化的一种形式,同时还是在社会主义市场经济条件下改善城镇居民住房条件的有效途径之一。经过多年的发展,住房公积金制度在加快城镇住房建设等方面,发挥了重要作用。但是随着经济的发展,住房制度改革的深入,房价的不断增高,人们买房越来越困难,对住房公积金制度也随之产生了质疑,表明其存在着不足,需要对现阶段住房公积金制度进行改革。     

我国住房公积金制度现状的几点思考

住房公积金制度是我国住房制度改革的重要内容和中心环节，其实质是一种住房保障制度，也是住房分配货币化的一种形式，同时还是在社会主义市场经济条件下改善城镇居民住房条件的有效途径之一。经过多年的发展，住房公积金制度在加快城镇住房建设等方面，发挥了重要作用。但是随着经济的发展，住房制度改革的深入，房价的不断增高，人们买房越来越困难，对住房公积金制度也随之产生了质疑，表明其存在着不足，需要对现阶段住房公积金制度进行改革。     

“拐点论”引发的低收入家庭住房的思考

我国房地产价格自2003年开始升温以来,中国房地产市场已经持续增长了近四年,直到2007年也是中国楼市历史上最疯狂的一年。2008年房价出现了曰落的现象但是房价依然较高,使得城镇中低收入者的住房成为政府迫切解决的问题之一。从中国的房价现状入手分析我国房价高的影响因素,进而提出了解决中低收入者住房的一些措施。     

浅谈公共配套及公摊面积对商品房面积的影响

随着我国城镇生活水平发展的逐步提高,城镇小区内的公共配套设施也逐步完善,小区中的公共配套设施和公摊面积对商品房的面积有一定的影响,但是,从另一方面来说,这也提升了小区居民的生活质量,提升了小区居民的居住档次,而小区住房的公摊面积则会直接影响到小区商品房的购买率,通常情况下,公摊面积高就意味着房价的升高,这也与基本的建筑结构有关。本文则重点介绍公共配套及公摊面积对商品房面积的影响,以供参考。     

浅谈个人住房公积金贷款存在的问题及对策

住房公积金制度实质上是一种具有中国城镇住房特色的住房保障制度,有效的形成了国家、集体、个人三者共同负担解决住房问题的筹资机构。实行住房公积金制度不仅可以降低城镇居民职工贷款买房的还款负担,同时还可集结一部分稳定的住房资金用于加快城市廉租房、经济适用房的建设。通过对目前我国住房公积金个人贷款存在问题的分析和探讨,就如何有效扩大公积金覆盖范围、个贷率和如何创新公积金使用方法等方面提出相应的建议。     

新形势下商丘市城镇居民住房负担能力分析

以河南省商丘市为研究对象,通过计算该市城镇居民的房价收入比指标、城镇居民住房负担能力指数以及城镇住房剩余收入法指标等,来衡量商丘市城镇居民的住房购买能力,以此来确定中小城镇住房价格水平,为地方住房市场发展和调控提供参考。     

年轻白领买房比租房划算

租房好,还是买房合算?许多年轻人一踏上社会就面临这一两难问题。"租房子就像为别人打工,而贷款买房则是为自己打工,租的房子不是自己家。""谁不想有个自己的房子?但是按照我目前的状况买房的话,只能是为银行和房地产商打工,天天勒紧裤腰带,月月都为月供而发愁,这种生活真的很没意思。"于是,在这个交叉路口,年轻人上演了现实版的"向左走,向右走"。     

住房供不应求情况下的利率调节房价的新理论

我国是一个有13亿人口,正处于完成工业化、加速城市化阶段的发展中的大国。特殊的发展阶段和人多地少的国情决定了我国面对的是每年1000多万城镇增量人口的住房需求;由于经济的持续发展和居民收入的持续提高,消费结构升级拉动的城镇居民不断增长的改善性住房需求以及必须进行的旧城改造而导致的被动住房需求。基本住房需求、改善性住房需求和被动住房需求的叠加,形成了难以遏制的刚性需求,这是房价上涨的基本动因。政府为了控制房价,采用调节利率的宏观调控方法。此调控措施在取得了初步效果的同时,也带来了负面影响。     

试论房地产项目成本的分步控制

98年初,我国在全国范围内停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。自此,我国房地产业发展迅速,伴随而来的是持续上涨的房价,这已成为现阶段关系民生建设的一大难题。分析房价上涨的原因并进行控制是控制房价的当务之急,本文从房地产项目成本的构成出发,分别讨论了降低土地成本、建设成本和间接费用的途径和方法,提出了相关建议。     

城镇保障型住房政策研究

科学合理的城镇保障型住房政策是实现小康社会的重要举措.本文在分析国内外城镇保障型住房政策的发展历程和基本理论研究的基础上,结合我国城镇保障型住房政策实施过程中的实际效果,指出我国城镇保障型住房政策中存在的问题,并提出相应对策,以求改进和完善我国的住房保障政策.     

住房信贷哪种好

从今年7月1日起,沿袭了几十年的福利分房将寿终正寝,提高工资中的住房补贴,个人设法购房成为城镇居民的选择。但对许多人来说,依靠补贴和积蓄备齐购房款不大可能,而降低房价或迅速提高居民收入在短期内又不现实,因此,贷款买房成为广大居民茶余饭后的热门话题。目前,我国住房消费信贷业务分     

城市廉价房设计探讨

建立廉价租房住房保障制度的目的就是帮助城市低收入家庭改变其现有的居住环境。在我国内地住房制度由高度福利化向以市场为导向的住房制度改革中,党和政府一直都很重视解决低收入城市居民的住房问题。     

关于房地产市场广义虚拟财富效应测度方面的研究

由于我国居民财富特征和西方国家居民财富特征的差异,以及我国房地产市场一路高涨局面,人们对待房地产有着完全不同的态度。在市场经济发展逐渐走向成熟的道路上,我国金融市场的自由程度以及住房自有率的高低,开创了我国房地产市场投机的新形势。     

物业税:中国经济和社会发展的潜在影响者

近年来,随着房价快速上涨,普通民众买房难问题日益突出,在这个背景下,物业税是否开征、如何开征,已成为各方普遍关注的一个课题。但由于我国城镇土地使用权不允许私有,因此,我国物业税开征的具体办法很难借鉴国外成功经验,只能根据具体国情,制定恰当的物业税政策,并准确把握物业税开征的时机,从而充分发挥物业税在调整经济和社会关系中的重要作用,避免对经济和社会发展产生不利影响。     

住房公积金财务运作模式创新探究

住房公积金是适应市场经济发展的需求,完善我国的住房分配机制和解决职工住房问题而建立的一种住房储蓄制度,也是我国为了提升职工对住房问题的解决水平的一项重大举措。为促进和健全我国城镇住房体制的创新发展,必须根据经济环境需要来创新住房公积金财务运作模式,确保公积金财务管理的工作落实。     

我国保障性住房主要存在的质量问题分析

保障性住房是指我国政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准,限定价格或租金的住房。保障性住房是我国城镇住宅建设中较为特殊的一种住宅类型,起到社会保障作用的住房。对于保障性住房的质量问题近些年不断发生,对于产生的质量问题分析也较为重要。     

中美房屋租赁法律制度

衣食住行是人生存的必要条件。房子，作为这四个必要条件之一，一直是我国人民所关注的焦点。尤其，近些年房价的普遍升高，使房屋成为人们生活中最难解决的因素之一。所以租房便成为无房户急于解决的最大问题。