停止实物分房后职工住房问题的思考

停止实物分房后,城镇职工要转变住房观念,主动进入市场,依靠个人积累和金融支持,通过集资建房;购买经济适用住房;购买住宅商品房以及承租廉租住房等办法解决住房问题。     

个人贷款购买商品住宅中的保险问题

从1999年1月1日开始,逐渐停止和取消已经实行了几十年的住房实物和福利分配制度,转变为实行住房分配货币化,建立和发放住房货币补贴,个人通过购买或租赁的方式解决住房问题。因而,近几年来个人购买商品住宅的比例不断上升,在房地产市场中占有重要地位。现阶段,个人基本上是通过贷款的方式购买商品住宅。但在整个买房过程中,除房屋价款以外,相关“杂费”繁多,包括契税、买卖手续费、印花税、维修基金、登记费及其他各项杂费;此外,办理个人住房贷款费用还包括评估费、律师费、保险费和抵押登记     

住房公积金、医疗养老保险金免税有新规定

财政部和国家税务总局日前联合发出通知,从今年1月1日起实行新的住房公积金、医疗保险金、养老保险金征收规定。 一、企业和个人按照国家和地方政府规定的比例提取并向指定金融机构实行缴付的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金,不计入个人当期的工     

加速房改实行住房有偿分配

为了贯彻李岚清副总理在全国教师住房工作会议上讲话的精神,根据国家教委和上海市有关的政策精神,我校自1996年1月1日起实行多渠道集资建房;住房分配逐步实行货币化;鼓励教职工通过申请个人抵押贷款以购买自住房。通过加快改革,建立新的筹资建房机制,调动各方面共建住房的积极性,进而尽快解决我校教职工的住房问题。     

浅议房地产置换中心在解决中低收入家庭住房问题中的作用

新钢的住房制度改革自 2 0世纪 90年代到现在经历了 10多年的风雨 ,取得了较大的成绩 随着住房制度的改革的进一步深化 ,员工的住房观念发生了巨大的变化 ,员工住房分配从福利化、实物化已逐步过渡到货币化、市场化 公司原来每年投资新建住房的状况已得到改变 ,现在已全部由个人自筹资金购房 ,这大大减轻了公司的负担 ,今后解决员工的住房的主要途径是由员工个人购买商品房或“二手房” 但目前又有相当部分的员工家庭没有能力去购买商品房 针对此种情况 ,如何通过公司房地产置换中心去解决这部分人住房问题呢 ?本文试图从这一角度谈几点粗浅的认识 1　新钢历年的房改政策及住房现状1 1　新钢在上世纪 90年代初启动房改 :1990年～1991年实行住房保证金制度 ;1991～ 1992开始按6 0～ 10 5元 /m2 的标准价出售房屋部分产权 ,(个人与单位的产权为 6 0 %、 4 0 % ) ;1997年～ 1999年按5 2 5元 /m2 成本价 ,同时享受一次性付款 2 3% ,现住房折旧 5 % ,夫妻工龄 3元 /年的优惠向员工出售房屋全部产权 ,共向个人出售全部产权房 1372 0套 (其中 :山下...     

“三率”下调为哪般

新闻背景今年10月,面对世界金融动荡,我国再次下调了存款准备金率、存贷款基准利率,同时暂免征收储蓄存款利息税。三率一起调整,在我国经济史上实属罕见。     

国家税收重点问题辅导(二)

新增值税与原增值税有何不同? 主要有纳税人不同。原增值税的纳税人限于在中国境内从事生产和进口应纳增值税产品的单位和个人,其征收范围是除了征收产品税以外的工业品。新增值税的纳税人为在中国境内销售货物和提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人。其征收范围扩大到全部工、商业和加工修理业的工业品、商品和劳务的销售和进口。     

红头文件：干部须替开发商卖房

据《经济参考报》报道,今年1月14日,山东省潍坊市寒亭区政府下发了《关于促进房地产业加快发展的意见》,明确要求全区副科级及以上现职干部．每人至少销售一套住房,完不成任务的,按比例从所在单位已认定的全年招商引资额中扣减。不久．寒亭区房产局制定出台了《关于机关干部购买（引荐）商品住房的考核认定办法》,要求全区副科级及以上干部每人至少购买或引荐购买一套商品住房,     

国家计委有关人士指出住宅应以完全产权销售

国家计委投资司有关人士指出,市场经济条件下,人们因经济状况的变化对住宅条件的需求也不断发生变化,要求增强住宅的流通性,这就必须迅速建立、健全房地产二级市场,为购房者提供各类房屋流通信息、产权交换场所及必要的服务。因此要改变现行的不完全产权住房销售政策,所有住宅应以完全产权形式销售。对首次购买普遍商品住房应该实行减免契税等优惠。购买平价房后转购普通商品房的,其出售平价     

进一步完善高校教师周转用房制度改革

一、对周转住房周转率低的相关分析 (一)周转房使用对象的特点 高校保留的周转房通常包括成套住房和单身宿舍,是作为引进师资、短期来校讲学和合作研究专家的过渡性用房.这些人员中,有的是举家由国外和其他地区迁入,在京没有住房;有的来校任教前一直攻读学位,个人缺少积蓄,没有购买商品住房的能力,而且大部分处在结婚和生子的年龄段,急需住房,一旦入住,就难以周转出来.     

国家税收重点问题辅导(二)

新增值税与原增值税有何不同?主要有纳税人不同。原增值税的纳税人限于在中国境内从事生产和进口应纳增值税产品的单位和个人。其征收范围是除了征收产品税以外的工业品。新增值税的纳税人为在中国境内销售货物和提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人。其征收范围扩大到全部工、商业和加工修理业的工业品、商品和劳务的销售和进口。税率不同。原增值税实行比例税率,从12％～     

分期付款中的有关计算研究

前几天,笔者走访了工商银行、中国银行和农业银行,它们在购买住房、购买汽车、购买大件物品、装修住房、教育助学及旅游等个人消费方面开展了贷款业务,并进行分期还款。我让学生抽时间分小组或个人走访有关单位,或上网查找各家银行的各种不同存款、贷款的利率,熟悉生活,深入实际,调查问题,并探讨解决。     

企业材料外销和对外投资应征缴增值税

1 企业材料对外销售应征缴增值税 根据税务政策有关规定,企业材料对外销售时,所得收入作为"其它业务收入"入账,并依国家规定的营业税率计缴营业税金.笔者认为,这样规定有可能使税务机关少征增值税.我们清楚,企业在购买材料时,作为一般纳税人在征税过程中是要向税务机关申请抵扣增值税数额的,因而企业将以前经营过程中购进的材料外销时,无疑也应当缴纳增值税,而不是营业税.如某企业外购材料5000元,在办理过纳税环节的抵扣之后即行外销,取得收入6500元.若税务机关对其征收增值税,应征额则为1105元;若征收营业税,却只能征收325元.从该笔业务来看,该企业的材料外销行为属于销售行为.故笔者认为企业购入材料只要外销,其适用税种是增值税而非营业税,税务机关也应对其征纳增值税而非营业税.     

关于无形资产涉税问题的应用

一、涉及的有关税种1、营业税。是指对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的一种税。所谓转让无形资产是指转让无形资产的所有权或使用权的行为,包括转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转     

住房改革之我见

房改是一项大的系统工程,涉及到许多方面的配套改革,因而存在着许多问题,需要不断探索、研究、改进。就此,我个人认为应从以下几点着手:1.住房观念一定要转变1.1 国有单位住房观念需要改变。据统计资料显示,国有单位不仅现有公房的出售率有的地方还很低,不少单位仍自建或从市场购买住房,再以福利的方式     

分期付款中的有关计算研究

前几天，笔者走访了工商银行、中国银行和农业银行，它们在购买住房、购买汽车、购买大件物品、装修住房、教育助学及旅游等个人消费方面开展了贷款业务，并进行分期还款。我让学生抽时间分小组或个人走访有关单位，或上网查找各家银行的各种不同存款、贷款的利率，熟悉生活，深入实际，调查问题，并探讨解决。     

一元二次方程应用题常见类型

一元二次方程的应用是中考命题的热点之一.纵观近几年的中考题,主要有以下几方面的应用: 一、增长率问题 例1 (2011年广安卷)广安市某楼盘准备以每平方米6 000元的均价对外销售,由于国务院有关房地产的新政策出台后,购房者持币观望,房地产开发商为了加快资金周转,对价格进行两次下调后,以每平方米4 860元的均价开盘销售. (1)求平均每次下调的百分率; (2)某人准备以开盘价均价购买一套100平方米的住房,开发商给予两种优惠方案以供选择:①打9.8折销售;②不打折,一次性送装修费每平方米80元.试问哪种方案更优惠?     

各地教育费附加新决定

山东省城乡教育费附加按“三税”的3％由税务部门征收;农民按人均收入的1.5—2％由乡财政所征收。城镇就业职工月工资500元以上者按2％征收,300元以上者按1％征收。水产品在特产税中加收1％的教育费。 黑龙江省农村教育费附加,按人均纯收入的2％征收。对大庆地区销售的计划外原油和聚乙稀等紧俏石化产品征收1％的教育附加费。从饭店、酒吧、夜总会及高级娱乐、洗浴中心提取营业额的5％作教育附加费。对城镇干部、职工按年基本工资总额的1％征收教育附加费。 河南省从1995年起,新增基建投资     

住房公积金归集过程中存在的问题及对策

建立住房公积全制度对加快城市化进程,完善城镇的住房保障制度起者不可或缺的作用。住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用,因而公积金又是封闭的、独立的、专项的基金。“有钱可用”是用好、用活公积金的基础和前提,因此,住房公积金归集业务是公积金运作的源头,是公积金业务正常开展的保障,而当前住房公积金归集难是制约这一制度良性、健康的症结所在。     

关于城镇住宅装修中一些结构安全方面的建议

随着人民生活水平的日益提高,越来越多的城镇居民对居住条件的要求也不断提高,购买商品住房成为广大居民的一个必然的选择。购买商品住房后,大多数居民为了生活的更舒适一些都会对所购买的住房进行装修,然而,装修不当不仅会给居民的使用带