论物业服务合同

物业服务合同是物业管理中，各方为了明确相互之间的权利义务关系而订立的合同。文章从三个方面对物业服务合同进行论证，即阐述物业服务合同的主体、内容、标的、概念；分析了物业服务合同的特点；比较物业服务合同和委托合同的异同。     

论物业服务合同履行中的抗辩权

在物业服务合同的履行过程中,抗辩权的不当行使可能会给公共环境和公共利益造成损害。从物业服务合同履行中抗辩权的表现类型入手,分析物业服务合同履行中滥用抗辩权的弊端以及我国法律规定的缺陷,提出规范物业服务合同履行中抗辩权行使的措施,旨在对解决实践中频繁发生的物业纠纷起到一定的借鉴作用。     

物业服务合同法律问题研究

物业服务合同较之其他合同，在诸多方面有着自己的特殊之处。关于物业服务合同的性质现在理论界比较流行的观点有两种，即或认为物业服务合同为委托合同的一种，或认为物业关系为民法中代理制度的特殊类型，物业服务合同为设立代理关系的合同。实际上，物业服务合同的性质应该既不是现行法中所规定的任一类型的有名合同，也不是一般所谓的无名合同，而是一种类型结合合同，属混合契约之一种，即一方当事人所负的给付义务属于不同契约类型，彼此间居于同值的地位。而他方当事人仅付单一的对待给付。     

刍议物业服务合同的主体

为了适应物业管理市场化的发展和物业服务合同的完善,有必要对物业服务主体进行分析。物业服务合同的主体有两方,其中一方是物业服务公司毋庸置疑;而另外一方争议较大。无论理论界和实务界,都把业主、业主委员会或业主大会列为主体。而从权利承受者的角度分析,确认另一方主体是业主,并明确了业主、业主大会、业主委员会的性质和地位。     

浅议物业服务合同效力的认定

物业服务合同作为一种民事合同,是平等主体之间签订的合同,在我国合同法中尚未有规定,应当被视为一种新型服务合同。     

论医疗服务合同的法律性质

随着医患纠纷案件的增多，医患关系的法律性质问题逐渐成为理论界关注的焦点。本文认为医患关系是一种合同关系．应由民法和合同法予以调整，并指出医疗服务合同具有不同于普通合同的多个特点。     

物业服务合同常见纠纷问题初探

随着物业管理事业的蓬勃发展,物业合同纠纷的数量也大大增加,物业服务的法律问题已成为理论界研究的热点。本文探讨了物业合同的法律属性,对几种常见的合同纠纷做了详细分析,揭示了物业合同纠纷频发的原因并提出了对策。     

物业管理合同法律属性之新解

物业管理条例颁布后,学界对物业管理合同的法律属性素有争论。通过与物业管理合同相类似的有名合同的比较分析,从法律关系的主体、客体、内容三方面的分析此类新型合同的特征,以探求其合理的法律属性,通过实践论证得出此类合同应定以“物业服务合同”这一名称,并将此类合同有名化的结论。     

物业服务企业风险管理探讨

物业管理作为一个新兴行业,其不成熟性、社会性决定了物业管理具有较大的经营风险性,因此研究物业服务风险的内涵及影响、物业服务风险识别、物业服务风险评估、风险管控体系的建立、物业企业风险管理的方法与过程控制等方面,对于提高物业服务企业的经济和社会效益具有一定的现实意义和价值。     

论格式合同

与一般合同相比,格式合同有其自身的特点,在格式合同使用日益频繁的今天,我们应该对其性质、价值等问题有一个正确的认识。同时对格式合同的规制要更加全面、规范、细致,使之更加全面地发挥其特殊功效。     

合同无效后的责任性质研究

合同无效的法律后果历来是合同法理论教学和司法实践中的重要问题。尽管我国民法通则、新的合同法对此做了更科学的规定，但在司法实践以及法学理论教学过程中。合同无效的法律后果尤其对合同成立后生效前的这段时间内的义务与责任性质的理解仍存在许多问题。本文结合教学实践、审判实践和立法规定。对此着重加以探讨，以更好地促进教学和法学理论的研究、发展，促进我国经济的发展。     

物业服务企业文化建设初探

本文着重分析了目前物业服务企业进行企业文化建设的必要性,并提出可行的建设思路,分析了物业服务企业文化建设需要注意的事项。     

浅析教育服务合同

探究教育服务合同的概念和特征需先了解教育和服务的概念及特征;教育服务合同中当事人的权利和义务会因是否为义务教育服务而有所不同。     

论合同有效中的缔约过失责任

缔约过失责任一般在合同不成立、无效或者被撤销时，才可能产生。但在合同有效时也有可能产生缔约过失责任。因为，缔约过失责任的本质是违反先合同义务的法律后果，在合同的有效时，违反先合同义务的情形也可能存在，相应的缔约过失责任也应存在。     

论赠与合同的性质及效力

赠与合同是一个重要的合同类型，赠与合同的性质关系到赠与合同效力的发生，本运用比较的方法，对赠与合同 的性质作了分析和论证，明确了我国《合国法》中赠与合同的性质是汲取各家之长的新的诺成合同。     

合同自由限制论

对合同自由进行一定的限制是必要的，限制表现在合同法上其它原则对它的限制、对合同形式的限制、缔约的限制等。这种限制自其产生之日就有，是对自身的一种修正。现阶段中国在立法、实务中要珍视合同自由，慎重对待合同自由的限制。     

高端物业服务中的客户关系管理

客户关系管理旨在提高客户满意度、控制服务成本.它是高端物业服务企业品牌建设的重要举措.物业服务企业通过实施客户关系管理,将服务融人流程的执行过程,确保服务质量的稳定性,以满足客户需要.本文从物业服务实际出发,提出了物业服务企业实施客户关系管理的必要性和前提.根据高端物业客户的需求特点,结合当前物业服务的具体情况,提出了我国高端物业服务企业引入客户关系管理的总体思路和具体措施.     

高校物业服务费用测算及服务人员配置规范研究

物业服务费用构成是物业管理项目成立的基础与核心要素,是精细化管理的关键环节。在相关物业服务费用定价和费用管理政策法规及其规定尚不健全的情况下,极易导致诸多矛盾和严重问题的产生,制约着包括高校物业管理业态的健康发展。基于高校后勤管理实际和物业管理行业运作规则,经对十几个省份、三十余所不同类型高校物业管理现况调查,并结合有关高校物业管理项目的经费投入及管理实例剖析,依据相关法律法规及行业组织规定,研究高校物业服务费用测算及服务人员配置规范,提出高校物业服务费用成本构成、测算依据和计算公式模型,创新性主张服务分级理念,以应对不同区域高校差异化的服务需求和服务标准。旨在突破高校物业服务费用标准缺失困局,为高校物业服务费用测算提供理论与方法指导,推动实现高校物业服务品质和成本最优化目标,以适从高校深化后勤改革与物业管理发展趋势。