反按揭刍议

反按揭是指房产业主将房产抵押给银行,银行以评估的房产价值和房产业主预期寿命为计算依据,每月支付房产业主一定生活费或养老金,到了预定年限,房产即归银行所有;反按揭具有养老保险、活跃房地产市场、活跃金融市场和商品市场、减少社会资金运行成本、监督房地产开发商、确保房产质量等多方面的作用;由于存在一些阻碍因素,反按揭的开展要有一个渐进过程;反按揭可以有许多衍生品种;反按揭有光明的发展前景。     

基于预购人利益掣肘视角下的房产预售与抵押分析

房产预售与抵押是房产商筹集资金的基本渠道.但房产预售与抵押往往形成开发商、预购人、银行三者的利益冲突,特别是会损害预购人的利益.但房产预售与抵押已成为房产市场建设的基本运作模式,必须采取相应的措施,平衡或者抵消各方利益风险,减低风险压力.     

价值工程在房地产开发中的应用

针对目前房地产市场竞争激烈,房产价格不透明等问题,运用价值工程分析房产的性价比,为开发商决策和消费者购房提供参考依据。     

户籍政策对开发商入市意愿影响的异质性研究

户籍政策对房地产开发商入市意愿的影响随土地购置规模的不同具有空间异质性特征。采用分位数回归选取我国35个大中城市2005-2017年的面板数据进行实证研究。结果表明,在拿地规模较小的城市,户籍人口增多能够显著刺激开发商入市意愿;拿地规模处于中间水平的城市,户籍人口对开发商入市意愿影响不显著;在拿地规模较大的城市,户籍人口增多将显著降低开发商的土地购置面积。建议从流动人口落户的角度出发,在拿地规模较低、住房价格较低的城市积极盘活存量土地,从供需两方面对房产市场进行双向调节。     

绿城毛利遭信托吞噬 万亿信托项目压顶 房企兑付触生死线

"市场信心薄如纸,一个小的消息就造成恐慌抛售。"SOHO中国CEO张欣在其微博上如此感慨。一则关于"银监会调查绿城集团房地产信托业务"的传闻,成为压垮房地产开发商的最后一根稻草,香港的内地地产股和A股地产板块应声集体下挫。绿城高度依赖信托融资的窘境引起了市场的担忧,也使房地产信托及房企     

中广网宣布签约武林群侠传

2007年12月,知名的互动多媒体及网络游戏运营商中广网获得台湾游戏开发商和运营商中华网龙制作的大型3D武侠MMORPG《武林群侠传Online》在内地的独家运营权。     

基于群组AHP法的旅游房产购买行为影响因素分析——以合肥市为例

了解影响旅游房产购买行为因素对制定合理的营销决策具有积极意义。试以相关文献为基础,结合实证调查找出影响旅游房产购买行为的五类因素:环境因素、项目因素、房屋因素、开发商因素和消费者因素;通过群组AHP建模,对各影响因素进行数据处理,得到影响消费者购买旅游房产行为的关键性因素并提出合理的对策与建议。     

对永定土楼旅游市场营销的几点思考

永定土楼是中国古建筑的一个奇观,以其显著的特点屹立于世界民居建筑之林。经过政府、开发商和当地居民的努力,土楼旅游已经有了更进一步的发展。然而,目前永定土楼旅游市场营销暴露出一些问题:境内外旅游市场开发不充分,内地市场、旅游产品开发不深入,促销宣传力度不够、在绿色营销方面做得较差。文章在分析这些问题的基础上,提出了相应的对策。     

《福布斯》中国内地富豪榜揭晓杨惠妍成为首富

本周一，商业杂志《福布斯》公布中国内地富豪榜，26岁的杨惠妍凭借162亿美元的个人资产成为中国内地的首富，她的财富因股市牛气十足，房产价格攀升而飙升。     

教育公平不能被赎买

江苏泗阳县一家房产开发商打出雷人广告，称购房户的子女如果要进入当地一所重点高中就读。中考可以加15分。该重点高中及当地教育部门及时否认了此说法，却引来一遍质疑声。（3月23日《武汉晚报》）     

高房价形势下对房产税改革的思考

近年来,我国的房产价格一直呈现大幅度上涨的趋势,为了抑制房产的价格,促进房地产市场健康、有序、稳定地发展,合理调整和开征房产税已显得日益迫切。在对房产税制及征收现状分析的基础上,着重对房产税征收存在的问题进行了阐述,并对房产税制的改革提出了几点建议,希望通过房产税调整来达到抑制房产价格的目的。     

唐宋城市私有房产出租者构成浅析

唐宋时期私有房产租赁市场有明显发展,房产租赁市场主体之一--出租者也相当活跃,他们出租的房产规模日益扩大,而且出租这些房产的出租者构成也趋于多样化.如果按照参与城市私有房产出租者身份的不同,这一时期,房产出租者大约主要有皇室、官员,商人、富室以及其他出租者.分析不同身份的出租者在房产租赁市场的具体情况,可以了解唐宋时期城市商品经济的发展程度.     

香港与内地资本市场发展比较评价

本文就香港和内地各自资本市场的发展状况,从资本市场的政策目的.工具.融资状况.及日常运作四个方面进行了较详尽的对比评价,为确定内地资本市场的战略地位及推动内地资本.市场的发展,提供了可靠的参照.     

地租·地价·地产市场——兼论我国城市地产市场的特点

房地产问题是我国目前城市经济社会发展中一个极其重要的问题。房地产市场也是社会主义市场体系的有机组成部分。房地产市场包括房产市场和地产市场。地产市场是房产市场的基础。研究房产市场首先要研究地产市场。     

对房屋共用建筑面积的分摊方法探讨

房产测量作为房地产产权产籍管理中的一项重要性基础工作.为了使房产测量在技术上更加规范,在分摊上更加科学化、合理化,国家虽然出台了许多条款,但对实际工作中出现的一些新情况,仍需我们共同研究.本文通过分析房屋共用建筑面积的定义,依据<房产测量规范>对共用建筑面积的分摊原则进行探讨,并以外墙共用建筑面积的分摊计算方法为例进行阐述.以期通过本文的阐述使房地产测绘更加规范化、合理化,切实保护开发商和消费者的合法权益.     

潮流资讯

国内领先的网络游戏开发商和运营商北京完美时空网络技术有限公司．今日在北京星光影视基地隆重举行：梦幻诛仙-娜样纯杰的爱恋’——张杰谢娜见面会。包括完美时空互动娱乐有限公司总裁竺琦，内地超人气天王张杰及综艺娱乐天石谢娜在内的诸位嘉宾。     

关于我国住宅楼盘平面广告创意的思考与研究

楼盘广告是房地产开发商加大房产销售的重要手段之一,有无好的广告创意则是楼盘广告设计过程中应考虑的核心内容之一。因此提高楼盘平面广告设计师的创意能力显得尤为重要。文章从现阶段我国楼盘平面广告创意中存在的普遍问题做出分析,探讨不足原因及改进措施等内容,给楼盘平面广告设计师以启示。     

基于实物期权理论的中国地价评估分析

我国目前的土地定价方法存在土地定价偏离土地市场价格的情况,土地买卖双方在土地定价中很容易通过政府寻租,开发商购买力异化等原因导致土地价格的异化。因此,本文的目的就是要找到一个充分尊重市场规律的土地定价方法,进而给当前的土地定价提供参照。本文基于实物期权的理论将土地价格看作期权价值,该方法充分考虑了土地在当前市场环境中的价值以及地价的时间价值,特别是地产开发时间的可延迟性以及可放弃性,房产规模的可选择性等一系列非确定条件,能够给我国当前土地定价方法以参考和借鉴。     

公证与房地产业的关系研究

公证制度是法制的重要环节,公证是保障当事人权益的重要手段。随着我国房产市场的高速发展,房产交易量的提高,实践中也暴露出越来越多的问题,房产的交易秩序受到了影响,房产市场的刚性需求得不到满足,在房产需求量仍然很大的今天,销售商的售房行为是否公平成为了买房者关注的一大问题。正确理解公证与房地产业的关系,以共同发展为出发点,积极分析现状提出有效的改进措施,在这一产业中如何使公证起到积极的作用是每个公证工作者应思考的问题。     

“包赔协议”更像销售融资的翻版

在沪市B股交易的江苏新城是一家不太大的地产开发商,该公司在上周三推出"差价赔付"的促销奇招,承诺"最低价保证":即在交房前3个月,如果交楼时房价低于现在这批正在售出房子的价格,会按照差价金额补偿给买家,并写入购房合同,一时让市场侧目。新城抛出的这一奇招也不算太出新。在2008年就有不少房企在内地多个城市先行试过水;即便在今年4月,