浅析国土资源部门自行组织的国有土地使用权出让的"拍卖"行为存在的弊端

文章针对近几年房地产价格一路飙升的现象,对国土部门自行组织的国有土地使用权出让拍卖行为中存在的一些问题进行了分析,以期实现土地使用权拍卖标的最大价值.     

国有土地使用权招拍挂区别研究

我国土资源部及相关部门规章规定,对于国有土地经营性用地使用权必须通过招标,拍卖或挂牌等方式向社会公开出让出转。国有土地使用权招拍挂制度的出台,可以终结不法操作性协议供地方式,进入一个土地供应公开交易的新时代。本文主要论述了国有土地使用权招拍挂三种出让国有土地使用权方式的区别及具体程序。     

规范土地市场的新探索——两个《规范》中的亮点与热点思考

为健全和完善经营性土地出让制度,规范协议出让行为,《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》于8月1日起在全国实施。两个《规范》对原有相关法规、政策进行了细化和完善,为严格土地出让管理提供了具体、翔实的技术标准和行为标准。要切实贯彻落实好《规范》的要求,实现政策的预期目标,还有很多工作要做。因此,《规范》出台的同时也为我们提出了新的课题。就两个《规范》中的亮点与热点展开评述。     

国有土地使用权挂牌出让中的地价评估技术

国有土地使用权挂牌出让是国有土地使用权,有偿化、市场化出让主要的方式,文章试对挂牌时采用的各种地价评估技术作以讨论,为交易竞价各方提供适合的评估方法.     

规范土地市场的新探索——两个《规范》中的亮点与热点思考

为健全和完善经营性土地出让制度，规范协议出让行为，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》于8月1日起在全国实施。两个《规范》对原有相关法规、政策进行了细化和完善，为严格土地出让管理提供了具体、翔实的技术标准和行为标准。要切实贯彻落实好《规范》的要求，实现政策的预期目标，还有很多工作要做。因此，《规范》出台的同时也为我们提出了新的课题。就两个《规范》中的亮点与热点展开评述。     

国有土地使用制度若干问题的法律思考

我国实行土地的社会主义公有制,国有土地使用制度是我国法律规范的重要内容,它产生于上世纪80年代末土地使用权出让制度实行之后,至今尚未完善。本文主要论述国家征用集体所有的土地用于出让的不合理性,限制国有土地使用权协议出让的意义,及国有土地使用权转让的法定条件对土地市场的消极作用等三个方面的问题。     

《国有土地使用权出让合同》性质辨析

行政合同是与民事合同相对而言,它是当事人设立、变更、终止行政权利义务关系的协议.《国有土地使用权出让合同》属于行政合同,它是土地行政主管部门与相对人协商,对双方在土地行政管理中的权利、义务的约定.将《国有土地使用权出让合同》规定为行政合同,利于维护相对人的合法权利,也利于土地行政主管部门行使土地行政管理权.     

国有土地使用权“招拍挂”出让方式改进研究

对于国有土地的使用权,以”招拍挂”的出让为主要形式,实现了土地资产的价值。但是,“招拍挂”出让的形式,使得土地资的配置源高效、地价增高。对“招拍挂”出让方式分析,其存在不完善,即规则、设计在使用的过程不一致。本文先简单介绍了国有土地的使用权,即采用“招拍挂”的出让,在这样的前提下,又分析不足。     

国有土地网上挂牌出让系统的设计与实现

从传统国有土地使用权挂牌出让存在的问题出发,广泛收集国土资源挂牌出让的业务需求及工作流程信息,在此基础上,论述了基于.NET的三层架构体系的国有土地网上挂牌出让系统的设计及实现技术。     

经营性国有土地和工业性国有土地使用权招拍挂政策的历程研究

土地是经济发展、工业生产最基本要素之一,在我国改革开放前,由于缺少土地制度制约,导致土地资源在使用、利用、分配、产权关系上出现一系列问题,严重的阻碍我国经济发展的同时,连带着对社会秩序造成不利影响。为克服这些弊端,国家通过一系列法律规定的制定实施土地使用权出让制度,中国土地市场招拍挂制度相继产生。其制度建立起土地有偿,有限期,可依法进行土地交易的良性发展。同时体现了国家做为土地所有者对土地的所有权。中国土地市场招牌挂制度的建立及发展是有利于土地市场公平竞争。其中经营性国有土地和工业性国有土地使用权招拍挂政策的实施对中国土地市场的发展有着深远的影响。本文主要论述了经营性国有土地和工业性国有土地使用权招拍挂政策的历程。     

甘肃省平凉地区华亭县招商引资优惠政策

第一条投资者新建符合国家产业政策和本县投资方向的项目,可享受土地优惠政策。 1、投资者可依法取得国有土地使用权进行连片开发,使用权期限最长为:农业用地60年,住宅用地70年,工业用地50年,商业服务用地40年。期满后可依法申请延长,在使用期内可依法转让、出租和抵押。 2、国有土地使用权出让金     

《国有土地使用权出让合同》性质辨析

行政合同是与民事合同相对而言,它是当事人设立、变更、终止行政权利义务关系的协议。《国有土地使用权出让合同》属于行政合同,它是土地行政主管部门与相对人协商,对双方在土地行政管理中的权利、义务的约定。将《国有土地使用权出让合同》规定为行政合同,利于维护相对人的合法权利,也利于土地行政主管部门行使土地行政管理权。     

国有土地租赁权流转初探

阐述了我国国有土地租赁权流转的发展及理论基础,比较了租赁权流转和出让土地使用权的异同,并对土地租赁权流转的体系、流转过程中风险的规避、流转的登记程序等进行了探讨。     

甘肃省平凉地区华亭县招商引资优惠政策

第一条投资者新建符合国家产业政策和本县投资方向的项目,可享受土地优惠政策。1、投资者可依法取得国有土地使用权进行连片开发,使用权期限最长为:农业用地60年,住宅用地70年,工业用地50年,商业服务用地40年。期满后     

新时期的新纲领继续推进农村改革

"在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外,经批准占用农村集体土地建设非公益性项目,允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。逐步建立城乡统一的建设用地市场,对依法取得的农村集体经营性建设用地,必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权,在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。"——摘自《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》     

中国现行土地管理制度的反思与重构

土地资源是一个国家发展最基础的财富,中央政府一直非常重视对于土地管理制度体系建设,现行土地管理制度最重要目标就是保护耕地,推进国有土地使用权制度改革和提高。根据我国《土地管理法》中对于土地利用总体规划制度、土地利用年度计划制度和国有土地有偿制度建设,需要对于土地进行高度管理。从而保证国家粮食安全、提高国家土地资源价值和维护好国有土地市场经济作用,同时在计划管理制度运行中实现对于土地问题高效使用管理。     

浅谈国有土地资产管理所遇到的问题

随着我国现今土地改革制度的不断深入,我国在土地改革中对土地资产的价值及如何实现土地资产的增值保值等工作有了更深的认识。现今我国的国有土地资产作为社会总体资产中占据重要地位的部分之一,其现今被广泛的应用于城市建设、企业改革和经济的创新发展等方面。而现今由于我国在进行土地资产管理的过程中,对国有土地资产的管理在一定程度上重视市场经济的参与,这样就在出现了现今国有土地资产管理中各项问题的出现。本文对国有土地资产管理存在的问题进行了分析,对相应的解决策略进行了探讨。     

论土地出让在国企改制中的运作方式

在国有企业股份制改制中，不能把国家出让土地使用权与国家以土地作价入股相混淆。股份制企业国有土地资产的行政管理权、投资经营权、监督管理权应互相分离但又相互制衡的管理机制。     

多拍卖物的无收据密封式电子拍卖协议

使用秘密分享的方法来构造多拍卖物的电子拍卖协议 ,并按照电子拍卖协议应该满足的各种性质对提出的协议进行了分析 .相对于适用于单拍卖物的电子拍卖协议 ,适用于多拍卖物的电子拍卖协议具有更广泛的用途 .提出的协议具有“无收据”的性质 ,可以更好地保护竞拍者的隐私 .     

在线拍卖中的信用体系研究

随着电子商务的蓬勃发展,在线拍卖已经成为一种日渐流行的电子交易方式.首先阐述了在线拍卖所独有的特征,并对其交易流程进行了分析,然后针对目前在线拍卖中存在的买卖双方的失信行为进行研究,进一步分析了产生在线拍卖欺诈行为的原因,最后对在线拍卖信用体系的构建提出了具体的建议和对策.