浅析个人房贷的风险与防范

随着个人住房贷款业务的发展以及全国范围内房地产市场的持续升温,相关的风险也逐渐开始暴露.本文通过解析中央银行近期通过对商业银行自营性个人住房贷款政策调整背后的意义,着重分析了个人房贷业务存在的种种风险,并结合实际提出了防范对策与建议.     

当前我国个人住房抵押贷款利率风险分析

在现代商业银行理论中,利率风险管理是一个由来已久的话题.本文研究表明,利率市场化程度低、个人住房抵押贷款市场层次单一、贷款产品模式单调等市场固有缺陷,导致我国个人住房抵押贷款的利率风险过度集中于银行体系,且潜在风险水平高、可控性差.随着目前我国房地产市场向下调整程度的加深、未来市场周期性变化特征的显化以及全球金融危机的进一步蔓延,我国个人住房抵押贷款中蕴含的利率风险正逐步加剧.为降低利率风险、保证银行体系安全稳定运行,除了要求银行采取一些基本管理方法之外,还应当从相关政策制定、金融产品创新和金融市场拓展等基础机制上寻求解决方法.     

商业银行个人住房贷款信用风险问题研究

近年来随着我国城市居民住房消费的不断增长,房地产的行业发展迅速,同时随之而来的住房供给和贷款信用也在不断的变化中。然而由于我国房地产行业的结构不合理和房价的不稳定,逐渐刺激着房地产的需求和供给。政府不断推行的住房货币化政策和居民对于房贷的按揭都是满足住房需求的必要选择。房地产市场的具体形势和住房贷款的按揭方式使得各个商业银行都积极的开展房贷按揭业务,所以商业银行住房贷款的信用风险也不断积累,最后都以不同的形式表现出来。本文就商业银行个人住房贷款信用风险问题进行分析和研究。     

警惕房贷风险

警惕房贷风险一些发达国家的经验表明，个人住房贷款违约率一般在贷款发放3至8年后攀升，不良贷款的风险逐渐暴露。截至今年9月末，我国房地产贷款余额为21327亿元，其中很大一部分是近两年发放的。从我国整个房地产市场的现状和发展态势来看，房地产金融已出现了一些值得重视的苗头。     

我国商业银行个人住房贷款风险的分析及防范

自2001年9月以来,我国商业银行个人住房贷款赶超房地产开发贷款,成为银行最重要的放贷对象,个人住房贷款风险也因此成为银行风险管理中最重要的一部分。个人住房贷款风险主要包括：违约贷款风险和提前还款风险,目前我国商业银行风险的管理侧重点在违约贷款,而忽视了提前还款风险管理的重要性。今年10月20日央行宣布提高存贷款基准利率0．25个百分点,这是34个月以来的首次加息,那么存贷款基准利率的上升会给我国商业银行个人住房贷款风险带来什么样的影响呢？     

青海省个人住房消费贷款探析

发展个人消费信贷业务是扩大国内消费需求，优化信贷产业结构，培育新的效益增长点的客观和战略需要。个人住房贷款作为一种品质优良的新贷款品种，已经引起人们的重视。就我省而言，随着福利分房的结束和货币化分房的开始，个人住房消费贷款业务由于受诸多因素的影响，还跟不上形势发展的需要，对提高人民生活水平、促进经济发展未起到应有的作用。 一、青海省个人住房消费贷款的发展比较 长期的福利住房政策，使人们对住房商品化的认识需要一个过程。自１９９７年我国的住房制度加大改革力度以来，国内各商业银行为配合国家的房改政策，积…     

个人住房贷款风险及其防范分析——以中国建设银行为例

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。它是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。以中国建设银行为例,从三个部分对中国建设银行的个人住房贷款风险及其防范进行分析:一是中国建设银行个人住房贷款风险分类,二是引起中国建设银行个人住房贷款风险的原因,三是针对以上问题提出的防范措施。     

资产证券化:解决商业银行流动性不足的新途径

一、中国商业银行业流动性现状分析商业银行的流动性是指银行能够在一定时间内以合理的成本筹集一定数量的资金来满足客户当前或未来的资金需求。由于我国实行货币分房以后,个人住房贷款大量增加。由于房地产贷款多为长期贷款,这类贷款比重的增加；大大降低了商业银行的流动性；央行又分别在2004年的3     

基于强度模型的住房抵押贷款的定价与分析

Kau、Keenan和Smurov以美国个人住房抵押贷款市场为研究对象,建立了住房抵押贷款强度定价模型(简称KKS模型).但此模型不尽完善,不能完全适合中国市场.因此,本文从中国个人住房抵押贷款市场的实际出发,改进KKS模型的三个关键因素:折现方法、追偿值计算和利率随机模型,建立了基于强度模型的住房抵押贷款定价模型.为了验证新模型的适用性,利用蒙特卡罗方法,给出了一份10年期、首什50%、本金10万元的住房抵押贷款的价值,分析了房价趋势、首付比例、贷款利率、贷款期限对住房抵押贷款价值的影响.研究结论对我国银行制定合理的住房抵押贷款政策具有重要的借鉴价值.     

美国次级债危机产生的原因、影响以及对我们的启示

2007年8月,美国爆发次级债危机,在很短的时间内,次级债危机便迅速蔓延为席卷全球资本市场的一场危机.在美国次级债危机中.美国次级债供应商纷纷破产.全球对冲基金大面积宣布解散或停止赎回,跨国投资银行和商业银行普遍发出盈利预警.主要股票市场指数应声而跌.次级债危机对我们的启示是房地产市场的过热与崩塌,除了给我国的股市楼市带来危机以外.还会影响到我国的对外投资,影响我国金融体系的稳定.我们应借鉴国外成功的发展经验,在大力发展个人住房抵押贷款业务的同时.通过信用评级、债务评级、政府担保、保险等诸多手段加强贷款风险的管理与防范.     

商业银行房地产项目贷款风险控制研究

房地产市场的快速发展对经济起到刺激作用,但同时也带来许多问题。国家和政府近几年陆续出台宏观调控政策,房地产行业得以平稳发展。为配合政府保证金融市场秩序,商业银行在为房地产开发企业发放贷款时更应该做好房地产项目贷款的风险把控,防范房地产项目贷款违规流入资本市场。文章基于研究者实际业务经验及总结和归纳国内研究者的相关观点,分析商业银行在审核房地产项目贷款时所面临的政策风险、完工风险、销售风险及资金挪用风险,以及针对上述风险提出加强商业银行房地产项目贷款风险控制的合理化建议。     

个人住房抵押贷款的风险剖析及相关对策

随着商业银行信贷结构的调整,加大了对住房消费信贷的投入。个人购房信贷业务的迅猛增长,不可避免地出现一些问题和风险,主要包括违约风险、评估失真风险、法律风险、提前还贷风险和政策风险。为了促进个人住房贷款的健康发展,特提出相关对策。     

房地产行业的信贷风险

自2002年以来,我国投资高速增长,到2003年已经迎来了自20世纪90年代以来的又一个高峰年。在房地产投资快速增长的同时,银行投放在房地产领域的信贷资金也呈现迅猛的增长。如果考虑银行在房地产销售领域投放的个人住房按揭贷款,银行的房地产信贷在整个的房地产生产经营过程中起到了绝对的中间力量。但是在房地产投资和房地产信贷同步快速增长的同时,由于我国社会信用体系不完善、国有银行金融风险防范体系脆弱等原因导致房地产投资的风险已经转变成为银行的房地产信贷高风险。     

构建基于市场监管的城市房地产业MIS必要性研究

在分析我国房地产市场过热的背景下,指出了如何有效地使各城市房地产业信息透明,就是必须加强监管.同时,构建基于市场监管的城市房地产MIS必要性研究具有重要的现实意义.     

企监房地产项目风险控制应从哪些方面入手

房地产业是高利润、高风险行业,目前我国的房地产业有开发过度、投资过热之嫌,这使得房地产项目面临的风险进一步加大,房地产企业的风险控制也显得格外重要.那么,企业房地产项目风险控制应从那些方面入手呢?本文对此进行了探讨.     

浅谈预购商品房贷款抵押

预购商品房贷款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日,建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点,条件及相关的法律规定。     

房地产价格上涨成因探究

随着房地产价格不断上涨,房屋价格成为人们热议的话题。住房问题是民生问题,解决人民住房问题是政府的责任。目前我国实行的是商品房与保障房并存的双轨制住房体系,高收入群体购买商品房,中低收入家庭由政府提供保障性住房。我国房价连年上升,遏制房价过快上涨也成为了国家治理房地产市场的重点所在。因此在理解分析房地产价格构成、房地产价格上涨成因及遏制房地产价格上涨提出了相关对策。     

我国房地产宏观调控政策效果的实证分析

在当前我国社会发展的过程中,对我国房地产行业进行宏观政治调控是很有必要的,这不仅直接关系到人民群众的经济利益,还有利于我国房地产行业的长足发展。近年来,我们在对房地产行业进行宏观调控时,主要是针对房地产行业发展的利率、货币供应量以及土地资源的供给量这三个方面来进行考虑,从而对我国房地产宏观调控政策效果进行研究分析。通过近年来我国房地产行业发展的实证,来对房地产宏观调控的相关内容进行分析处理,进而得出相关的结论,来对我国房地产宏观调控政策效果的相关内容进行分析,以供参考。     

浅析商业银行业务中个人房贷业务的风险范防

本文阐述了我国商业银行个人住房贷款的发展趋势和目前的存在状况,分析了个人房屋贷款的潜在的和各种风险、以及形成因素、表现形式。并从政策、市场、银行、个人等几方面探讨了防范、控制风险的处理措施和对策。     

我国房地产市场问题分析与营销对策

一、引言最近几年来,我国的房地产业得到快速发展,引起了政府和业内人士的关注。总体来说,我国的房地产业投资与销售基本协调,总体供需两旺,态势良好,但有过热现象。从政府到开发商到购房者到媒体,整体氛围过热。在这样独特的市场环境下,我国房地产市场营销的问题也越来越多地暴露出来,并且给我们营销界留下了很大的反思空间。我国的房地产