业主建筑物区分所有权中的共有权法律性质分析——以商品房小区停车位、车库为例

随着城市房屋商品化的发展以及机动车的普及,商品房小区停车位不足的问题渐渐突出,小区停车位的归属和性质成为重要的法律问题。小区停车位在法律性质上属于建筑物区分所有权中的共有权。《物权法》对共有权的范围进行了原则性的规定,但基于共有权产生的纠纷颇多,特别是小区停车位、车库的纠纷日益增多,有必要对建筑物区分所有权中的共有权范围进行梳理,提出处理小区停车位纠纷的原则。     

《物权法》对物业服务企业的影响

《物权法》的出台是我国的一件大事,关系到每个公民的切身利益。其中建筑物区分所有权部分以及相关物权的定义与物业管理密切相关。其意义在于她从法律层面界定了建筑物区别所有权的三个权利,即区分所有建筑物专有部分的专有权,区分所有建筑物共有部分的共有权,以及建筑物区分所有权人的管理权。这为建立物业管理的法律体系奠定了重要的基础。《物权法》出台后,物业管理行业主管部门也根据《物权法》的相关内容完善了物业管理方面的相关规定。     

建筑物区分所有权之相关问题研究

本文在建筑物区分所有权的理论基础上,主要探讨了建筑物区分所有权中的成员权和相邻权的问题,试图进一步完善建筑物区分所有权的构架。     

论建筑物区分所有权中的共有权

建筑物区分所有权是现代民法中一项重要的不动产制度。我国《物权法》以单独一章对其予以规定,并通过司法解释做出指导。随着经济的发展和城市化进程的推进,传统的独门独户居住模式在有限的土地资源条件下无法满足居民居住的需要。为了解决城镇人口的集中和地价上涨所造成的住宅缺乏问题,住宅公寓化的区分所有制应运而生。在现代建筑技术的保障下,越来越多的国家产生了建筑物区分所有权这种特殊的不动产复合所有权形态。     

对非所有权人业主地位的法律分析

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》中肯定了部分非所有权人的＂业主＂地位,扩大了业主的范围。但此举与现行通说相悖,将引发诸多的法律冲突。要明确尚未取得所有权的买受人、受赠人等实际占有使用人就区分所有建筑物的权利义务,并不一定非要赋予其＂业主＂地位,可以通过合同法原理、专有部分占有人的新设或《物权法》占有规定的准用等予以解决。     

职务科技成果共有权的政策要义及制度路径

科研人员与职务科技成果所有权分离的权利格局造成了消极权利冲突,是促进职务科技成果转化的主要制度障碍之一。《赋予科研人员职务科技成果所有权或长期使用权试点实施方案》提出的共有权模式为科研人员与单位共同行使职务科技成果所有权提供了强有力的政策支撑和具体的操作指引。在制度路径方面:其一,科研人员共有权的法定原始取得方式有利于防止单位的不当限制,平衡单位与科研人员的利益;其二,基于职务科技成果的特殊性赋予单位享有控制性处置权比例体现了公平原则,而双方协商基础上的限制性收益分配机制则有利于促进成果转化,体现了效率原则;其三,科研人员的长期使用权是共有权制度的必然延伸,是以科研人员为核心的职务科技成果转化理念的最终体现。     

试论人力资本的企业所有权

现代企业理论定义企业所有权为剩余控制权和剩余索取权，但这种企业所有权仅归物质资本所有者，文章认为这种观点是不全面的，应该包括人力资本所有者。物质资本拥有企业乘余控制权是因为承担了企业经营的风险，剩余索取权是一种包括了风险性收益的内的要素收益。而人力资本的乘余控制权是国为人力资本面对企业经营的不确定性行使了非合约性行为权，乘余索取权是与之对应的对益。文中进一步区分了人力资本的工资收益与乘余索取收益的不同来源。     

论人力资本的剩余权

文章讨论了基于人力资本的剃余索取权和剩余控制权的企业所有权的重新安排，认为企业的所有权实质是人力资本和非人力资本(物质资本)对企业剩余权分割，其合理与否直接影响企业的绩效；也探讨了影响剩余索取权的主要因素，以及剃余行为权的行使对企业绩效的影响，区分了人力资本的工资收益与剩余索取收益的根源，井据此阐释了国有企业改革中的问题，试图指出国有企业进一步改革的方向。     

物业服务合同的性质与主体问题初探

2007年10月1日实施的物权法明确规定了建筑物区分所有权,为解决物业管理纠纷提供了基本依据,但是许多问题在理论上还有待于进一步讨论。本文拟对物业管理纠纷法律适用中的两个重要方面：物业服务合同的性质与主体中的几个问题进行梳理和探讨。     

浅析水权法律制度--以西北地区集蓄雨水为例的分析

水权由水资源所有权派生，是一种准物权，具有私权和公权的混合性质。这是由其支配形式的特殊性与其客体的特殊性所决定。汲水权与引水权等类型权利不含有占有权能，其运行使水所有权从水资源所有权中分离出来。本文以西北地区积蓄雨水作为分析的平台，兼谈集蓄雨水所有权，以期明晰产权。     

管理者权力对创新行为的影响——异质机构投资者的调节作用

以2014—2018年A股上市公司为样本,探究管理者权力对创新行为的影响,并剖析异质机构投资者在两者间的调节作用.研究表明:所有权和专家权对创新行为有显著的正向影响,所有权更有利于市场创新,专家权更有利于技术创新;组织权和声誉权对创新行为具有负效应,组织权会抑制技术创新,声誉权对市场创新的负向影响更强;不论是在国有企业...     

矿产资源权益价值的确认

系统地介绍了矿产资源权益价值理论中矿产资源发现权权益理论、矿产资源所有权权益理论和矿产资源开采权权益理论的内涵,以明晰矿产资源不同价值主体的权利和收益范围,从而对矿产资源不同价值主体的权益进行了确认。     

浅谈住宅小区内车位、车库所有权的归属问题——兼评《物权法》第74条

本文首先对住宅小区内车位、车库所有权从时间和类型进行区分,找到其归属的争议所在--房屋售完后地下车库的归属问题;随后从三个角度对地下车库的性质进行分析,论证采用“约定“确定所有权归属的合理性;然后对第74条进行评析;最后对几种特殊类型的车位、车库所有权的归属问题提出建议.     

创业者须知：租赁商铺合同中的法律常识

1．承租人的主体资格。商铺作为不动产,其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人,若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,房屋有共有人的,还须经过共有人书面同意。     

利润分配与股东剩余索取权的实现：问题与原因

一、股东剩余索取权的分享--制度的演进企业剩余索取权(claim to resi due)是指对企业总收入扣除所有固定合约支付后的剩余额的要求权。它是企业所有权(ownership of the     

物权法共有制度的反思与重构

在对未来我国民法典物权法编之中的共有制进行设计的过程中不可以对我国现行的物权法中关于共有制方面的规定进行照搬,而是应该适当的以其为基础来对体系进行一定的调整,并且结合实际情况对相关的内容进行一定的修改和删除。对于体系位置这一方面的内容要在关于所有权的规定内容和对于"相邻关系"的规定两个模块之后来对共有制方面的内容进行设计。在对内容进行编排的过程中对于按份共有和共同共有两个方面的内容进行分别的规定。而在对具体的制度进行设计的过程中可以结合当前社会的实际情况增加一些关于按份共有人在对共有物进行使用过程中的收益权的规定,并且还要增加一些关于共有物管理合同对第三人所产生的效力等方面的制度。具体需要删除的内容为当前物权法中规定的关于完善按份共有人的优先购买权的规则以及对共同共有这一概念的具体定义。     

家族企业创业导向与公司业绩——基于中小板上市公司的经验分析

利用中小板上市公司数据,对家族企业进行分类,探讨了家族的所有权、控制权和参与管理对公司业绩的影响。研究发现,创业型家族企业业绩优于自然人家族企业和非家族企业;家族所有权与控制权分离尚未呈现明显的负面效应,但家族成员参与管理对不同家族控制类型表现出差异性,创业型家族企业家族参与管理显著提升了公司绩效,而自然人家族则没有相应的效应。     

论企业剩余和剩余索取权的界定

企业所有权分配事关企业激励约束的有效性，对企业剩余和剩余索取权进行正确界定是企业所有权合理分配的前提。基于对企业性质的认识，界定了企业剩余和剩余索取权：企业剩余是企业在市场交易中获取的不确定的总收入，扣除事先人为约定的固定性支出后的余额；剩余索取权就是企业的投资者根据其投资额得到的分享企业剩余的权利。     

基于进入权的企业专用性人力资本激励研究

本文通过对企业人力资本的特征分析认为,传统的产权交易理论不足以解决专用性人力资本的激励问题,即使委托人通过契约化的形式赋予代理人部分的企业所有权,仍然无法完全解决企业中代理人专用性人力资本的激励不足问题。然后,通过对“进入权”理论的阐述,认为非契约化的“进入权”的合理配置是一种有效激励代理人进行人力资本专用性投资的机制。最后本文认为,在企业实践中,契约化的所有权安排和非契约化的“进入权”的配合使用能够更好地促进人力资本专用性投资。     

家族所有权对家族上市公司业绩的影响

近年来,我国上市公司中的民营上市公司数量逐年攀升,众多学者开始进行家族企业的研究。本文以947家家族上市公司为样本,分析家族所有权对公司业绩的影响。研究发现,家族现金流权与公司业绩显著正相关,即家族所有权越高,公司业绩越好。