城市地价动态监测体系建立及维护的应用研究

建立城市地价动态监测体系是一个复杂而系统的工程,本文应用城市地价动态监测体系建立及维护的理论与方法,研究了南昌市地价动态检测体系建立及维护方法和内容,揭示了南昌市在建立和维护地价动态监测体系过程中存在的问题,并针对存在的问题提出了解决的措施。     

建立标准宗地体系的方法和意义

建立标准宗地体系 ,是完善我国地价理论的需要 ,也是政府监测地价动态的需要。标准宗地有自身的标准 ,要求有广泛的代表性、相对的稳定性、可公示和易于辨认。标准宗地应按商业、居住和工业三种基本用途与相应的级别分层次设置。标准宗地体系在动态的基准地价评估、任意时点的宗地地价评估及动态地价指数评估等许多方面有着广泛的用途。     

浅论城市土地价格及土地评估

中国的土地市场自从建立以来是土地制度改革的过程,这个过程也是地价评估发展的过程,当前土地评估体系中城市之间的地价缺乏可比性,不利于中国土地市场的发展.本文从评估体系本身入手,借鉴市场发达城市的评估方法,建立地价影响因素的回归方程,具有重要的现实意义.     

城镇房屋拆迁补偿与基准地价的协调研究

城镇房屋拆迁补偿与基准地价的协调关系到社会的稳定和被拆迁人的根本利益,一直是近年来城市化高速发展过程中的社会热点。一是党和国家对于城镇房屋拆迁补偿与基准地价工作的重视,二是房屋拆迁补偿的标准与基准地价存在较大问题。本文通过对城镇房屋拆迁补偿目前所存在的问题进行剖析,结合佛山市禅城区的城镇房屋拆迁补偿案例,为进一步改进城镇房屋拆迁补偿和基准地价评定体系工作提供了参考建议,使其既能满足广大人民群众的需要,又符合国家稳定和长治久安的要求,从而达到国家政府和人民群众共建和谐社会的伟大目标。     

容积率影响城市地价的作用机理及实证分析——以江苏省南京市为例

作为城市规划重要内容的容积率 ,在一定程度上对地价有着决定性的影响。文章在分析容积率对城市地价影响的作用机理的基础上 ,应用有关城市土地经济学理论和模型 ,采用边际分析方法 ,对南京部分商业样点数据进行实证分析。研究结果表明 ,城市规划与城市地价的相互关系十分复杂 ,但建立两者相互作用的模型是可行的 ,城市规划按地价理论来实施并且通过城市规划的实施促进地价空间的合理分布是必要的。研究地价、城市规划的关系 ,其意义不仅仅局限于如何在城市规划中充分利用地价理论优化城市土地利用结构 ,提高土地利用效率 ,同时也是为了在城市规划工作中寻找内在规律 ,为编制出最佳的土地利用规划及在城市中形成最佳地价空间分布及地价水平奠定基础。本文主要分析地价和规划的相互作用体系 ,并着重分析容积率对地价的影响。     

城市土地多级市场的地价调控研究

在分析我国土地市场结构和以往土地调控政策不足之处的基础上,从构建三级市场联动的土地供应计划编制模式、制定地价调控相关制度和政策等方面,提出了完善地价调控体系的若干建议.     

浅谈建制镇基准地价评估

本文主要阐述了建制镇基准地价评估思路及方法,分析了建制镇基准地价评估中存在的问题,提出了解决建制镇基准地价评估工作中的一些实际问题的方法及对策。     

定级指数模型法在农用地基准地价评估中的应用——以河北省深州市为例

针对我国目前在农用地估价中所存在的问题,以深州市农用地基准地价评估为例,采用定级指数模型法,构建整体样本和分级别样本农地的五种模型,并且在建立模型的同时引入一个反映农户技术管理水平的因子--产投比,来消除农户间技术与管理水平差异,对不同数学模型进行对比研究,最终确定一个合理的基准地价.为宗地的估价提供基础数据,为农用地估价体系走向合理化科学化提供参考,促进土地市场走向规范化、法制化.     

乐清市柳市镇基准地价更新成果分析

在分析乐清市柳市镇基准地价更新的必要性的基础上,概述了本轮基准地价的内涵、基准条件和表达方式,从分用途基准地价水平、与上一轮基准地价的对比、与乐清市市域内其它城镇基准地价水平的对比、工业用地基准地价水平与工业用地最低价的衔接四个方面进行了本轮基准地价更新成果分析,柳市镇采用＂分用途定级,以价定级＂的技术路线,对该区域基准地价进行了更新.     

拆迁标准制定中应显化地价

制定拆迁标准应显化地价,有利于交易双方明了自己的权益,避免纠纷,便于政府管理,有利于拆迁工作顺利实施.本文重点论述了拆迁费的高低由地价决定,土地级别、基准地价的制定与公布为显化地价奠定了基础,分析了哈尔滨市、襄樊市拆迁标准均显化地价的情况,得出了显化地价不会增加政府、开发商、购房者负担的结论.     

论日本高物价体系的形成

日本的高物价水平举世闻名 ,日本东京的地价目前也仍然是世界上数一数二的高水平。文章针对这种高物价体系的定义和现状、形成高物价体系的原因及其危害进行了剖析 ,进一步提出了根本对策。     

国内城市地价空间分异规律研究综述

城市地价空间实质上是一个由二维地理空间、时间序列、地价水平组成的四维空间.对城市地价空间分异规律进行研究,能够有效把握地价的发展趋势和变动规律,从而为宏观调控提供科学的依据.文章在回顾城市地价空间分异规律研究历程的基础上,总结了其研究方法具有多样性、研究范围具有层次性、驱动因子具有广泛性等特点,指出地统计学方法是地价空间分异研究的主流方法.最后,对我国的城市地价空间分异规律研究进行展望,发现基于时空格局的动态模拟、城市圈的地价空间分异规律研究将成为研究的新趋势.     

基准地价修正体系初探

在对现行基准地价修正体系编制方法分析的基础上 ,提出了因素的选择原则和因素指标分段及修正系数的确定方法     

基于重力模型的城市地价与经济发展的相关性分析——以江苏省为例

在市场经济条件下,城市土地也是商品,且同其他任何商品一样也有价格,城市土地的价格就是城市地价.自改革开放以来,我国土地有偿使用制度的推行,城市土地市场逐步形成和发展起来.城市地价问题一度成为土地经济学,地理经济学等相关学科研究的重点问题.城市地价是一个受到多方面因素影响的,能够综合反应城市土地优劣和城市综合发展水平的指标,同时,也是反应一个地区经济发展状况的风向标.本文研究的范围为江苏省各县市自2008年第一季度至2010年第三季度的经济与地价的关系.     

绵阳市城区基准地价对比研究

从总体地价、地价内部结构及基准地价变化的区域差异三个方面对绵阳市城区04年和07年基准地价进行了对比。通过对比分析得出如下结论：绵阳市城区基准地价的变化与城市社会经济发展的变化相一致,地价基本合理;城市土地集约利用度提高;城区的土地利用结构向以原市中心为中心、依托对外交通干线呈组团式发展的城市用地结构演变的趋势更加明显。     

城市土地收购储备制度与房地产价格快速上涨关系研究

近年来房地产价格快速上涨,有些人认为土地收购储备制度的实施推进地价的上涨,进而带动了房价的上涨。将高房价和高地价完全归咎于土地收购储备制度的实施。本文认为,房价上涨是由于建设成本增加和开发利润增加共同引起的,建设成本增加是由于地价上涨、建安成本增加和利率提高所引起的,开发利润增加则是由于房地产市场旺盛的需求及高度垄断的市场结构所引起的。因此,地价上涨不是房价上涨的唯一原因。建立土地收购储备制度以后,虽然地价有所上涨,但地价上涨既有其合理成分,又有其不合理成分,土地收购储备制度并不存在推动地价上涨进而导致房价上涨的内在机制。最后文章针对制度运行过程中存在的问题,提出相应措施来完善土地收购储备制度。     

BP神经网络模型在地价动态监测中的应用——以武汉市为例

本文运用BP神经网络模型能够以一定的精度逼近复杂的非线性映射,由地价的影响因素推导出地价的原理,通过MATLAB这种科学工程语言,对收集到的武汉市2008年住宅用地地价动态监测点情况进行分析检验,通过检验结果验证现有监测点地价合理性,并对不合理的监测点地价进行剔除或者修正,得出监测点的理想地价,从而更加准确地反映地价动态变化。     

城市规划与城市土地基准地价动态变化关系研究

基准地价（BasicStandardPriceofUrbanLand）是指城镇国有土地的基本标准价格,即各城镇根据我国城镇土地在实际利用和使用过程中所产生的基本经济收益,按照一定条件和评估测算方法折算出来的不同土地级别、不同地段的商业、工业、住宅等各类用地和综合土地使用权平均价格,是我国现行地价体系的重要组成部分。土地价格的显著特点是比较客观地反映我国城镇土地利用所产生的实际经济效果,并将一定期限的土地使用价值以货币的形式反映出来。众所周知,地价是由其效应、相对稀缺性和有效需求三者相结合而产生的。在我国,随着大规模经济建…     

从我国地价房价比看“招拍挂”制度改革

地价与房价有着密切的联系,地价是形成房价的重要要素之一,地价与房价的变动存在极大的相关性。研究从地价房价比出发,对地价房价比的数据和线图分别进行了分析,简要阐述了我国房价过快上涨的地价原因,而后进一步理清＂招拍挂＂制度促进地价上升的不合理因素,说明控制房价要从改革＂招拍挂＂的土地出让方式做起,并提出了相关的政策建议。     

基准地价成果应用探讨

基准地价成果在土地出让、转让、出租、抵押等地价评估 ,征收土地使用税 ,股份制企业土地作价入股中土地资产评估 ,以及地价管理、旧城拆迁改造等诸多方面有广泛而重要的应用