直击“住改商”--对我国现行“住改商”相关规定及其现象的讨论

“住改商”顾名思义就是将住房改成商用房。在中国,“住改商”主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有,直接建造商业用房。随着经济的快速发展,目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈。本文通过对各国住宅商用的相关规定与案例进行分析,找到我国“住改商”问题,并提出相关的解决办法。     

论业主自治管理制度之完善

业主自治体制存在的缺陷、业主委员会主体资格上的法律困境及业主自治管理实际工作中存在的问题已成为业主自治发展道路上的阻碍,完善立法管理制度并鉴借外国的先进经验,是解决这些问题发挥业主自治管理制度的有效途径.     

开发商、业主与物业管理机构的法律定位

房地产业涉及开发商、业主和物业管理机构三方主体间的多重法律关系,对三方间的权、责、利关系作一个明确的法律定位,有助于减少其相互间不必要的矛盾和纠纷,更好地维护各自的权益。     

业主自治制度刍议

业主自治是社区自治和市民社会的基本元素,有利于培育国民的主体权利意识,从而成功构建市民社会.我国业主自治制度仍存在不少缺陷,本文在综合比较后,提出从明确几大主体关系、完善纠纷解决机制及完善配套机制三个方面完善我国业主自治制度.     

试论行使业主成员权的困境和完善

成员权是建筑物区分所有权的重要内容,正确行使成员权对于充分保障业主对建筑物的自治管理、协调各业主之间的利益、维持物业管理区域的安定有着重要的作用。本文在对我国在行使成员权制度不足分析的基础上,提出相关完善的对策,为实现业主自治提供有效途径。     

业主委员会正确代表业主权益的探讨

业主委员会作为业主和物业管理公司联系的纽带,在物业管理活动中发挥着重要的作用。但是在实践中,业主委员会往往不能正确代表业主行事、做出决议。业主委员会怎样才能正确代表业主,成为业主与业主委员会矛盾关系的核心。     

关于业主委员会的法律地位的探讨

随着城市建设速度的加快、商品房开发的不断增多,物业管理已成为我国大中城市住宅小区的主要管理模式,而物业管理纠纷也日益增多.实践中,业主委员会的地位问题仍模糊不清,国家相关法律的空白以及相关法学理论的晦涩,造成人们对物业管理的种种误解,使业主委员会处于尴尬的处境,也不利于保护广大业主的合法权益,长此以往,容易造成社会的不稳定.本文从业主委员会的定义、性质出发,对业主委员会的法律地位进行了初步探讨.     

试论我国业主自治组织制度之创新

加强业主组织的地位、实现业主自治是解决业主内部纠纷、维护业主权益的有效途径,也是提高我国城市住宅小区管理水平和发展房地产经济的必由之路。本文从业主自治组织形成的法理基础——建筑物区分所有权入手,分析了业主自治的法律涵义及业主自治组织的立法与实践的不足,提出应当尽快制定一部《城市住宅小区业主自治法》,建议在该法中参照公司治理结构,构建决策、执行、监督的业主自治组织形式,以系统地解决业主自治所面临的现实问题。     

试论业主撤销权的性质及主体

《物权法》创设了业主撤销权,但现有法律规定的匮乏使得业主撤销权适用存在较大争议。从介绍业主撤销权概念入手,分析业主撤销权性质,认为业主撤销权具有请求权和形成权双重性质;提出并非所有业主均可以行使业主撤销权,并具体区分了不同情形下享有业主撤销权的主体;建议实践中业主撤销权诉讼均应当以业主委员会作为被告。     

业主方在设计阶段的项目管理

从设计过程投资控制、进度控制、质量控制及合同管理任务几个项目管理的重要方面分析了业主方如何在设计阶段做好项目管理工作,等为后续工作创造条件。     

浅谈工程建设业主的项目管理

业主方是建设工程项目生产过程的统筹者,把"规划、组织、协调、监督、服务、监督、管理"作为业主工作的核心内容.如何在开展项目建设过程中做到既监管到位,又不包办代替,并能充分调动各合同单位的积极性,本文进行了探讨.     

业主委员会法律地位分析及重构

分析业主委员会的含义及其法律地位现状,介绍域外关于业主委员会法律地位的立法情况,认为业主委员会不具备民事主体资格,既不是法人,也不是其他组织,而是业主团体的内设机构之一,提出业主团体的法人化是明确业主委员会法律地位的现实途径。     

论我国业主委员会制度的完善

业主委员会是随着我国城镇住宅区建设的迅猛发展而出现的新生事物。《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规初步构建了我国业主委员会制度。但由于我国业主委员会制度发展较晚,立法不完善,实践中尚存在许多问题。文章对现行业主委员会制度的完善提出了一些法律建议。     

赋予业主自治性机构法律主体地位理论探究

现行法律法规不仅没有对业主自治性机构的法律主体资格作出明确规定,甚至连业主自治性机构的归属客体都处于模糊状态。从法律关系上来看,业主团体、业主大会、业主委员会三者的关系类似于公司法人、股东大会、董事会三者的关系。业主团体是享有权利、义务的法律主体,业主大会是业主团体的意思表示机构和权力机构,业主委员会是业主大会的执行机构。在一个社区意识真正成型的社会,业主团体是一个具备共同利益指向的社会团体,为维护这个团体本身和各团体成员的合法权益,赋予其正当的法律主体资格是正当的也是必要的。     

业主委员会法律地位再思考

业主委员会能否作为民事诉讼主体提起民事诉讼,立法界和司法界一直存在争议。业主委员会系业主自治性机构,不具备成立法人或“其他组织”的条件。赋予其民事主体资格不仅不能解决当前存在的诉讼难题,还会陷入新的理论及实践困境。根本出路在于对业主委员会制度做出相应调整,进而将其明确界定为业主团体的代表机关和执行机关。     

业主维权在美国

由于长期从事中美地方政府治理的比较研究,因此每当我在美国访问、调查,自然十分关注发生在美国基层的各种治理案例和它们的治理方式,尤其是治理过程中的矛盾、斗争和解决方法。     

业主委员会诉讼主体地位研究

业主委员会是随着我国城镇住宅区建设的迅猛发展而出现的新生事物。在物业管理纠纷中,业主委员会是否具有诉讼主体资格存有争议。基于业主委员会的实体法的法律地位,文章突破传统的民事诉讼理论,从业主委员会存在的现实合理性和现代诉权理论出发人为应赋予业主委员会诉讼主体地位。     

浅析物业管理者与业主之间的矛盾冲突与解决对策

引发业主与物业管理者之间矛盾冲突的因素有：物业管理人员把自己当成业主的“管理者”：物业管理人员素质不高,服务不到位：业主们对物业服务提出了更高更新的要求,等等。为此本文提出以下建议与对策：物业管理走上正规化、制度化道路：对物业管理人员进行业务培训,提高其职业道德;充分发挥业主委员会的作用。     

刍议规范建筑市场业主行为

业主的各种不规范行为是导致建筑市场秩序混乱的主要因素之一。保障建筑市场健康有序地运行,我们需要采取有效措施规范业主行为。     

浅析业主委员会的法律性质

房地产业的飞速发展催生了业主委员会。在我国,不论是理论界还是实务界,对于业主委员会这一新生事物的法律性质尚有不同认识。本文拟对这一问题,借鉴国外物业管理相关的立法模式,并结合我国法律实践,深入地剖析业主委员会的法律性质,以期完善我国物业管理的法规。