我国房地产市场存在问题及成因

房地产业作为我国国民经济的基础产业和主导产业,通过产业链接和传递,能直接或间接影响关联产业的发展,如果房地产业能够保持合理的发展速度,将有利于促进经济稳定持续增长。然而,由于房地产业是一个市场供给弹性非常弱、容易引发投机等行为的产业,在发展中容易出现各种"市场失灵"现象,从而对经济造成一定的危害和损失。因此,针对我国房地产业自身固有的一些特点和房地产市场机制运行的某些缺陷,政府如何从房地产业强大的关联利益中超脱出来,准确定位自己的职能并进行适当干预,将对房地产业的发展以及整个国民经济的增长起到非常重要的作用。     

中国房地产发展与经济动态关系分析研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,也是推动经济增长的力量,本文分析了宏观经济波动与房地产业波动的关联,以及国家宏观调控政策对房地产业和国民经济的影响,并提出了房地产不应该作为国家支柱性产业来发展的观点。     

基于投入产出角度分析山东省房地产业的地位

房地产业是整个国民经济的重要组成部分,在社会经济发展中具有不可替代的作用.文章以投入产出表为基础,运用影响力系数和推动力系数分析了山东省房地产业在经济系统中所处的地位和作用,以及房地产业对其他产业的影响.通过分析得出房地产业对其他产业部门的前后向关联很大,对整个山东省经济的发展带动作用明显.     

我国银行房地产信贷研究

对于一直以投资驱动经济增长的中国而言，房地产业稳定发展的意义是不言而喻的。而房地产业是一个资金密集型产业，金融的介入是房地产业发展必不可少的条件。房地产业资金渠道单一，对银行信贷高度依赖，不仅大大加大了银行经营方面的风险，而且会使开发商因资金不足或者是利率成本过高而无法承受贷款，使房地产开发项目资金链条中断，进而严重影响房地产健康发展。     

房地产公司项目管理的研究

房地产在我国还是一个新兴的产业,有着广阔的发展前景,在我国经济发展中的地位也越来越重要.但是,在当前房地产业表面的繁荣背后,我们应该更加关注该产业可能存在的深层次危机,房地产业也亟需优秀的开发理论做智力支持.     

浅析房地产开发项目的质量管理

房地产业是国民经济的基本承载体,是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业,同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展,己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。房地产业的产业链长、关联度大,其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。在我国,房地产业产出效率不断提高,随着国家住房制度改革、商品划进程的加快,在土地、金融政策的综合作用下,我国房地产开发、销售转入市场化轨道,并迅速成为支柱产业。     

房地产泡沫成因与对策

房地产业是国民经济的支柱性产业,它不仅是国家资金积累的重要来源,而且它的发展能够带动其他相关产业的发展,但同时也是最容易导致泡沫的行业之一,探析了房地产泡沫的成因及应对策略。     

解析银行信贷扩张对房地产价格泡沫的影响

我国房地产业迅速发展,但在我国房地产业融资渠道相对单一的金融秩序下,房地产对银行信贷的过度依赖导致其产生大量的房地产泡沫,给我国房地产产业以及社会经济秩序带来巨大的隐患。本文主要通过银行信贷与房地产价格波动的关系来解析银行信贷扩张对房地产价格泡沫的影响,为下一步对我国房地产业宏观调控提供一定的参考。     

对西安房地产行业现状的若干思考

房地产业既是资本密集、关联度高的产业,又是提供生活必需品的基础产业.随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛成为房地产业持续发展的动力.该文对西安市房地产业发展状况做了分析后提出:房地产开发缺乏有效的宏观调控机制和政策、土地市场不规范、管理力度不强、开发企业自有资金问题突出等问题.最后,提出将古诺模型引入到西安市房地产企业政策的制定方向上,并进一步对西安市房地产业的发展前景进行探讨.     

房地产泡沫现象及政策的调控

房地产业是我国当前发展最快的产业之一,对国民经济的贡献率逐年增长,已成为国民经济先导性和基础性产业,同时,它也成为重要的投资领域,其虚拟性不断增强,中国房地产已经存在泡沫现象,为消除隐患,近几年,政府采取各种措施不断加强房地产调控。     

浅谈新形势下的房地产项目融资渠道

作为资金密集型产业,融资是房地产业生存和发展的关键.我国房地产资金来源主要依赖于银行信贷,其余的融资渠道有房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,但由于受到各种各样的限制,融资规模仍然有限.在近些年,国家金融宏观调控,造成了房地产企业资金供应紧张.因此,多元化融资则成为国家宏观调控背景下房地产业的必然选择.     

浅谈目前房地产价格的影响因素

房地产业是国民经济的基础性、先导性产业。房地产价格的形成具有众多的影响因素,房地产的价格是由这些因素交互影响汇聚而成的。从理论上分析了房地产价格的影响因素,并简单预测了未来房价的走势。     

关于REITs与股票市场相关性的实证研究——以香港市场为例

本文以离内地最近的香港市场为例,通过对2005年底上市的三支REITs与恒生指数进行协整分析以及Granger因果检验,得出了REITs与股票市场的相关度不高的结论,并指出REITs不仅能满足广大投资者对新型金融投资产品的需求,还能拓宽房地产业融资渠道,促进房地产业的持续发展和产业升级。     

房地产体验营销在天泓山庄项目中的应用

1998年房改以来,房地产业逐渐成为国民经济的支柱性产业,房地产销售只靠传统营销已难以适应消费者的需求和激烈的竞争环境,营销必须进行不断地改变创新。     

旅游产业的比较优势

在新的经济形势下,旅游产业在国民经济中的作用和地位越来越重要,本文着重从支柱产业与新的经济增长点选择基准理论方面,并选择房地产业作为比较对象,分析讨论旅游产业的比较优势,使我们在经济SARS冲击后对旅游产业的发展抱有更大的信心和更为理性、乐观的态度.     

房地产业的技术管理与政策创新研究

研究表明,房地产业在国民经济中占有重要地位,其产业关联度强,波及效应广泛。房地产企业的技术管理和技术创新,必须依靠国家政策的指引。目前我国房地产市场管理主要是以行政手段为主,条例繁多,缺乏一套完整的政策与管理体系,由此造成市场价格的不稳定,并引发一系列社会问题,影响了房地产业的健康发展。为此,有必要对房地产市场进行科学分析研究,建立科学的创新政策体系以保证国民经济的健康运行。     

房地产体验营销在天泓山庄项目中的应用

1998年房改以来,房地产业逐渐成为国民经济的支柱性产业,房地产销售只靠传统营销已难以适应消费者的需求和激烈的竞争环境,营销必须进行不断地改变创新。     

金融危机背景下的创意园区建设与发展

2008年秋,全球性金融危机来袭,提前预示了这个冬季的寒意。世界经济风云变幻,从美国到中国,从房地产业到文化创意产业,没有哪个国家能够逃离风暴,也没有哪个产业能够独善其身。世界各地的文化创意园区也正在经历一场严峻的考验,他们能否在危机中沉着应对,特别是我国大部分仍处于初级阶段的创意园区,能否通过自我调整消化负面冲击,     

房地产业的科学营销策略

房地产业的发展拉动了国内需求,随着市场的成熟,房地产业已趋向大规模经营转变。营销策略的科学选择,是推动房地产业健康、稳定、持续增长的保证。     

房地产业信息化评价指标体系的构建

房地产业是中国国民经济的支柱产业,直接关系到中国经济的发展状况.在知识经济时代,房地产业信息化的推进,影响着房地产业可持续发展的进程,制约着其他行业的信息化发展.从房地产业信息化推进过程中涉及的基础设施、信息资源、信息技术、行业内外部环境出发,有效结合房地产业整个产业链中各环节信息化的关键因素,构建了一套评价指标体系,以便于对各地区房地产业信息化的发展现状进行客观评价,提出发展策略,推进房地产业信息化发展进程,实现房地产业可持续发展的目的.