浅谈土地评估行业的规范化发展

土地评估是作为资产评估的重要方式之一,土地估价也就是常说的对地价进行评估。准确的判断出土地的价值是多少,从而利于人们转让、买卖等交易,随着土地评估行业的发展,其在社会发展的范围内已经有了一定的影响,但是随着土地评估机构出现的越来越多,存在的问题也日益显现出来,如市场构成不规范、评估地价不诚信等诸多问题,为妥善的处理这些问题。必须建立土地评估行业的规范化发展。针对土地评估行业的规范化发展综合阐述,并针对土地评估行业存在的问题及规范化发展的策略详细的进行阐述,以供在土地评估机构的建设发展中能有效的应用。     

浅谈土地评估行业亟待解决的问题

随着我国经济的不断增长,城市用地开始逐渐增加,土地资源变的有限。土地是否合理利用关系到国家经济的增长以及人民的生活水平及生活环境,在这样的环境下土地评估行业应运而生。然而在实际的土地评估过程中,土地评估行业出现了很多亟待解决的问题,本文通过对这些题的深入分析,采取一些合理有效的措施,使土地评估行业更加的完善,使土地资源得到合理利用,从而加快我国的经济增长。     

分析土地评估行业的规范化发展

社会的发展建设离不开对土地的合理规划利用,土地评估的出现对社会发展中土地利用价值的有效评估的方式,面对国家经济的不断发展,社会对土地利用效率的不断提高,随着大量土地评估行业的出现,通过合理的法律法规,规范土地评估行业的发展是势在必行的发展趋势。     

浅议土地评估的执业风险与防范

随着社会主义市场经济的逐步完善,土地市场化的程度也在不断提高,以土地价格评估、土地登记代理和土地咨询为主要服务内容的土地评估业得到了快速发展。然而随着土地市场的不断规范,市场竞争越来越激烈,对土地评估的要求也越来越高,其所承担的责任也越来越大,同时,由于市场存在诸多不确定因素,以及土地评估执业人员业务素质、政策体制、恶意竞争的影响,该行业在快速发展的同时,各种风险也随之增加,对这些风险的防范关系到该行业的健康有序发展。     

浅析土地评估结果运用存在的问题及其对策

因我国资产评估行业存在多头管理问题,不具土地估价资质的资产评估机构不能出具土地估价报告,国有企业改制时,往往同时选聘资产评估师和土地佑价师进行整体资产评估,资产评估报告常在引用土地估价结果实践操作中,又因没有相应的"引用规范",出现了很多问题,本文列示几类实践中常出现的问题,加以简单分析,并提出解决问题的若干建议。     

土地评估师的综合素质探讨

土地估价行业是近十几年来新兴的一种行业,是以知识运营为核心的智力密集性行业,所涉及的业务是高级商务活动。土地评估机构做为中介机构是服务于政府和客户的桥梁,而土地估价机构服务质量的高低则取决执业于此机构的土地评估师。因此,土地评估师的综合素质是影响土地估价行业发展至关重要的因素,高素质的土地评估师也就成了估价业发展的关键。一名合格的评估师不但要具有良好的职业道德,还应该有很好的业务技能。要成为一名业务精通的评估师,则要不断的学习、吸取更多的知识。     

谈土地估价存在的问题和风险防范

改革开发以来,随着城镇住房制度和土地使用制度改革的不断推进,房地产市场加速发展,越来越多的经济活动需要进行土地估价,巨大的市场需求催生了大量的土地估价机构,同时,越来越多的人才投身于土地估价行业,使得土地产估价师队伍日益壮大。但是,土地估价机构、估价师的风险时刻存在,近几年也确实有土地估价机构、估价师承担相应责任的事件发生,那么,明确估价机构的法律责任,如何加强土地估价行业的风险防范,就成为当前土地估价行业建设的首要任务,更是一项贯穿土地估价行业发展始终的长期任务。     

房地产土地估价市场中的风险及预防

房地产土地估价行业在我国的市场经济下正不断的发展。对于房地产土地估计来说是要根据市场经济发展的特点及房地产结构等多种元素共同组成的,评估行业属于随着市场的动态做出不同的评估,所以在评估行业中是存在一定的风险的,但是针对存在的风险,应如何有效的进行预防是现在面临的重要问题。在如何规避风险的问题上,还是亟待解决的问题。本文将根据房地产土地估价市场中的风险及预防综合的阐述,并结合工作中的实际经验,总结出一些行之有效的办法,从而促进在房地产土地评估中有效的应用。通过本文的综合阐述,也会让大家对房地产更加全面的了解。     

基于GIS的泗洪县土地利用总体规划实施评估

随着土地利用总体规划实施的推进,对土地利用总体规划的评估也日渐引起人们的重视,目前已经成为评价规划实施成功与否的关键环节。当前的评估多数是通过建立指标体系进行数量上的评估,这种评估不能反映土地利用在空间上的差异。本文以江苏省泗洪县为案例,借助GIS的空间分析功能,构建了空间吻合度、重心偏移、环形系统3个模型,分别从规划执行过程空间吻合性、规划执行结果空间吻合性、建设用地重心偏移及土地利用空间布局等方面,对土地利用总体规划的空间实施效果进行评价。采用这3种模型,实现了 “数量评估”与“空间评估”的结合,对土地利用总体规划评估的方法体系是有补充。     

土地利益调整中的地方政府行为分析

企业、行业、区域都有土地利益需求。由于地方政府的介入,企业之间、行业之间、区域与区域、区域与国家之间的利益矛盾激化。本文从土地利益出发,系统分析地方政府行为对土地利益关系的影响及土地经营和管理制度方面存在的问题,提出合理调整土地利益关系的对策。     

浅谈土地评估行业存在的问题及对策

一个国家现代化的程度在某种意义上就是城市化的程度。城市化必然会挤占农村的土地资源,所以对土地的评估就应运而生了。但是目前中国的土地评估存在着很多的弊端和不足,本文作者将根据这些弊端,浅析对于土地评估的一些看法,希望能对同行有所帮助。     

城市土地评估与优化利用分析

城市土地的优化利用程度是一个城市是否发达的重要标志,在对城市土地进行优化利用之前都要对土地进行评估,这对改善人民生活等具有重要意义。城市土地的评估与优化利用对整个国家对土地的宏观调控和指导,促进土地资源的合理运用发挥着主导作用。本文主要从土地评估的方法,土地利用存在的问题,土地评估对土地优化利用的意义三个方面进行简单分析。     

城市规划定级方法初步探讨

文章探讨了城镇土地分类定级方法的利弊,认为：分区土地定级的方法是一种建立在土地市场比较发育、土地交易资料完备、城市功能分区明确、规划资料完备的基础上,可以避免现行的土地定级方法存在的问题,直接以地价相近、用途相近及规划控制条件相近作为土地定级与基准地价评估控制区域,这样评估的土地等级与土地的最佳用途一致,能够比较客观地反映土地市场的地价分布规律。     

加强土地估价行业的职业道德和诚信建设

在商品经济社会,土地估价行业作为社会信用体系的重要组成部分,是国家维护土地市场经济秩序有效运作的重要手段。那么,如何加强土地估价行业的职业道德和诚信建设,就成为当前土地估价行业建设的首要任务,更是一项贯穿土地估价行业发展始终的长期任务。     

土地综合研究与土地资源工程

快速工业化、城镇化进程中,中国土地资源开发、利用与管理领域面临的问题日益突出,现有的土地资源学科知识积累、研究取向、技术手段,难以为破解重大现实问题提供有效支撑,加强土地资源工程研究与实践势在必行。论文提出了土地资源工程研究的主要目标与内容,开展了典型案例工程的实证分析,探讨了土地资源工程研究的地域模式及其作用。研究认为,土地资源工程是指对可供农林牧业或其他各业利用的土地资源进行调查评价、规划设计、开发整治、保护利用的综合性技术及其集成应用,通常包括土地资源的调查、评价、规划、设计、开发、整治、保护、利用等相关工程技术。新时期发展中国土地资源工程学,应注重土地资源工程的理论体系、区域诊断、技术方法、规范标准、运行模式、绩效评估、体制机制的综合研究,尤其针对当前土地资源的地域性、稀缺性、退化性、低效性问题,亟需加强多学科交叉与综合集成,强调公众参与、充分吸收地方化知识,研制面向区域、对象与问题的土地资源工程关键技术,探索构建多主体参与的行动者网络,全面创新有效推进土地资源工程发展的体制机制。     

市级土地利用总体规划实施中心城区用地布局评估研究——以崇左市为例

为适应国家有关规划的编制和实施,全面掌握土地利用总体规划实施情况,提高土地利用总体规划实施管理科学化、规范化水平,开展土地利用总体规划实施中期评估工作迫不及待。在实际评估工作当中,市级土地利用总体规划实施中心城区用地布局评估是一个重点和难点,文章以崇左市为例,研究土地利用总体规划实施中心城区用地布局评估新思路,为同期类似评估提供切实可行的新模式。     

市级土地利用总体规划实施中心城区用地布局评估研究

为适应国家有关规划的编制和实施,全面掌握土地利用总体规划实施情况,提高土地利用总体规划实施管理科学化、规范化水平,开展土地利用总体规划实施中期评估工作迫不及待。在实际评估工作当中,市级土地利用总体规划实施中心城区用地布局评估是一个重点和难点,文章以崇左市为例,研究土地利用总体规划实施中心城区用地布局评估新思路,为同期类似评估提供切实可行的新模式。     

基于产业差异修正的工业行业土地集约利用评价研究——以江苏省为例

进行土地集约利用评价比较的前提是不同区域或行业间应具有可比性,本研究首先阐释了土地集约利用评价的可比性问题,然后设定了产业差异修正系数,在对江苏省各工业行业土地利用指标进行产业差异修正的基础上,评价了各工业行业及各区域的土地集约利用水平。研究结果表明:①土地利用指标经过修正后,行业间差异和区域间差异明显变小,个别指标出现了在不同区域间的优劣转变;②苏南、苏中、苏北工业行业土地集约度差异较大,从全省工业行业情况来看,土地集约利用总体水平偏低,黑色金属冶炼、造纸、石油加工、机械制造类、通信电子类行业土地集约度相对较高;③产业差异修正前后,工业行业土地集约利用评价结果存在一定差异,苏南工业行业平均土地集约度低于苏中。     

基于职业生涯规划的土地估价师培训体系的构建

土地评估企业立于不败之地,取得竞争优势的关键在于对获得执业资格的土地估价师进行有效的培训。本文从促进土地评估企业和土地估价师共同长远发展的角度,提出基于职业生涯规划的培训体系,并对构建该体系的四大模块进行了阐述。     

土地承包经营权出资问题研究

在农村土地承包期限内和不改变土地用途的前提下,允许以农村土地承包经营权出资设立有限责任公司等企业在现实中是具有可行性的,本文首先通过论证土地承包经营权是可以转让的用益物权.提出土地这一无形资产进行评估的可能性,从而肯定土地承包经营权出资的正当性,接着对土地承包经营权出资进行法律制度构建,一方面保障合理流转的出资者的权利,明晰农民在土地流转中的主体地位,确保农民能通过正规的企业机制分享到土地的收益.另一方面则要规范流转中的作价制度的程序和内容,促进和引导农村土地流转新模武探索,积极推进土地集约、规模经营,提高农民组织化程度,加快发展现代农业,为农村土地制度改革创新的法治亿提供参考.