住宅市场博弈分析

本文运用博弈论分析方法研究了住宅市场中政府与开发商、开发商与经纪机构、开发商与购房者之间的关系,认为住宅市场是一个多主体参与者相互作用的过程,在这一过程中,任何参与者都会影响其他参与者的决策和行为,且又受到其他参与者决策和行为的影响。因此,要使我国住宅市场健康有序发展,政府要规范住宅市场参与者行为,加大违规经营处罚力度;开发商要注重住宅质量,实施规模化和专业化战略;经纪机构要实施诚信经营,失信经营者必须承担高成本;购房者要广泛收集住宅市场交易信息,对住宅市场价格进行理性预期。     

住宅产业:我国新的经济增长点

任何一个国家的经济发展都需要有一、二个主导产业作为经济增长点。住宅产业成为我国新的经济增长点具有四个有利条件：我国人均收入正处在３００～１０００美元建筑业为支柱产业的时期;住宅是最终消费品,住宅产业关联度高;住宅消费市场需求量大;城镇居民已具有了一定的购买力。培育和扶植住宅产业,要平抑房价;盘活存量;大力建设中低收入家庭买得起的经济适用住宅;建立新的住房供应体制;发展住宅金融;建立和完善住房公积金制度;推进物业管理,搞好售后服务;加大住宅的科技含量     

基于非对称复合矩阵的房价空间自相关性研究

分析地理空间权重矩阵在捕捉房价空间自相关性时的局限性,基于高斯核函数针对截面数据提出非对称复合空间权重矩阵,使用这两种矩阵对比分析我国城际住宅价格的空间分布格局.结果显示非对称复合空间权重矩阵比地理空间权重矩阵揭示的住宅价格全局空间正相关性显著,住宅价格总体上存在空间集聚格局,集聚程度呈递减趋势;大部分城市住宅价格的局部空间同质性显著,"高—高"型显著性集聚位于东部沿海城市且范围变化不大,"低—低"型显著性集聚由中西部城市扩大至东北部城市,少数城市存在局部空间异质性格局但不显著,住宅价格呈现局部空间二元结构,并解析住宅价格空间分布格局的成因.     

浅谈住宅建筑设计

住宅的建设一直是城乡建设的热点,住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求,特别是住房制度的改革,人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心.这就要求在商品化住宅设计中首先要建立商品价值观念,住宅的功能、质量都要与其价格相联系,与市场需求相适应,精心设计,反复推敲,力求住宅精巧与合用.     

买住房明产权

购买住房最重要的一个问题是要搞清所购房的产权是否明晰.所谓产权,指的是拥有对某所住宅的占有、使用、收益和处分的权力.在我国的法律中明确规定:住宅的产权在行使时,不需要他人的协助对应;产权人对于住宅的支配权,任何人不得干预,也就是说产权人对自己的住房怎样处置变卖都可以.     

论住宅商品化的金融环境

住宅商品化,是把住宅的生产、流通和消费纳入商品经济轨道,实现城市住宅由国家包干供给向商品经营转变。住宅商品化包含三方面要求:①通过多种渠道扩大住宅建设,把住宅作为商品出售或出租。②住宅出售或出租的价格应体现价值规律,住宅经营不仅要收回投入的资金,而且要有盈利,以便扩大再生产。③住宅同其他消费品一样,居民可以选购或租赁。住宅一经购买,其所有权、使用权归购买者个人所有;租赁住宅,租赁者暂时取得其使用权。住宅商品化是当前我国城市住宅制度改革的方向和目标,它对于平抑住宅需求膨胀,增加住宅相对和绝对供给量,从而缓解住宅短缺的矛盾     

关于住宅建筑排水设计需要注意的一些问题

随着我国经济建设的快速发展,人民生活水平的提高,对居住建筑的要求也越来越高。人们在关注住宅的建筑面积、户型、朝向的同时,也越来越关注住宅的核心部分厨房、卫生问的设计。排水管道设计的正确与否与居住环境卫生有着直接的关联。建设部城镇住宅研究所制定的《小康型住宅厨房卫生问设计通则》（BK—94—21）,中国建筑标准设计研究所出版的国家标准图《住宅卫生间》（01SJ914））《住宅厨房》（01SJ913）,对厨房、卫生间的设计给出了统一的指导原则,对提高住宅建筑给排水的设计水平起到了积极的作用。现结合我们公司近年在住宅建筑设计上的实践,谈谈住宅建筑排水管道的设计。     

浅谈住宅建筑设计

住宅的建设一直是城乡建设的热点，住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，特别是住房制度的改革，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。这就要求在商品化住宅设计中首先要建立商品价值观念，住宅的功能、质量都要与其价格相联系，与市场需求相适应，精心设计。反复推敲，力求住宅精巧与合用。     

搞好住宅环境设计、提高居住质量

当前 ,人们对居住的内外环境质量要求越来越高 ,建筑设计要适应市场需求。住宅环境包括三个方面 :一是住宅小区所处的周围环境 ;二是住宅小区本身的环境 ;三是住宅本身的房间设计。小区建成后 ,物业管理各项服务要到位 ,使居民生活得更加美好。     

关于铜陵市居民住宅区位影响因素的分析

住宅区是城市中最重要的功能区之一,城市居民在进行住宅区位选择时,会综合考虑多种因素。为了解影响铜陵市居民住宅的区位因素,笔者特对铜陵市居民住宅的相关问题做了问卷调查,并进行分析,得出如下结论:社会经济因素是影响铜陵市居民住宅区位的主导因素;环境因素在居民住宅区位选择中的作用日益重要;而政策因素成为住宅区位选择中一个特定的制约性因素。     

电容器在配电网输电线路上的无功补偿分析

随着城乡配电网的改造,大量用电负荷的出现导致输电线路上无功不足、电压偏低,进而影响到居民用电的质量。本文以江夏大桥新区某线路为例进行分析,确定电容器如何在线路上进行无功补偿。     

哈尔滨市人居环境与城市经济发展评价研究

文章首先阐述了人居环境的内涵及组成,强调了人居环境对城市经济发展的重要性,然后对哈尔滨市的人居环境数据指标进行了分析,建立了人居环境质量评价指标体系,并对哈尔滨市的人居环境状况进行了分析评价,最后针对其存在的问题与不足,提出了有关优化哈尔滨市人居环境的措施。     

Learning residential electrical wiring through computer simulation: The impact of computer‐based learning environments on student achievement and cognitive load

Multimedia learning environments such as computer simulations are widely accepted as tools for supporting science learning. Although the design of multimedia learning environments can be domain specific, few studies have focused on the use of computer simulations for learning residential electrical wiring. This study aimed to determine whether students using computer simulations learned better than traditional classroom learners in the domain of residential wiring. A quasi‐experiment was implemented with 169 high school students. The simulation group participated in a series of computer simulations, whereas the control group received lectures and demonstrations from an instructor. Students' cognitive load as elevated by multimedia leaning tasks was compared with that of students learning using traditional methods. The simulation group learned significantly better and reported higher cognitive load than did the control group. Moreover, the simulation group managed cognitive resources more efficiently on transfer of learning than did the control group. Having more opportunities to interact with a simulation‐based learning environment could result in higher cognitive load. The higher cognitive load seemed to result in better performance on the achievement test and, therefore, the learners' mental effort was possibly invested mainly in meaning making in the virtual learning environments. Discussion of the results, instruments and research design, as well as suggestions for future studies are provided.     

“新型”农村住宅社区建设研究——以新乡市为例

新型"农村住宅社区不是"新地"农村住宅社区,我们要正确理解"新型"农村住宅社区建设的内涵,不能以新型农村住宅社区建设为理由,就突破可耕土地红线,而进行占用可耕土地。建设农村住宅高层单元楼房,让农村城市化,使新型农村住宅社区没有了田园特色,也就失去了新型农村住宅社区建设的初衷。新型农村住宅建设,应该在科学规划确保耕地红线的基础上,以旧村改造,废弃地利用为重点,实行一户一宅的小高房建设。     

住宅室内套型设计的适应性要求

根据我国住宅的发展状况和适应性生态住宅的要求,对住宅的空间、热环境、光环境、节能等方面进行了详细分析,在提高住宅的使用质量和可持续发展方面提出新的观点。     

湖州市城区住宅小区体育设施状况调查研究

通过资料查阅、实地考察和测量等研究方法,摸清了湖州市城区住宅小区的体育设施现状：一是37％的住宅小区无任何体育设施;二是旧住宅小区体育设施年久失修,新住宅小区体育设施建设的规划和标准不一;三是住宅小区内人均拥有体育设施的面积偏低。最后,文章还就就湖州市城区住宅小区体育设施建设和发展方向提出对策性建议。     

浅谈新建住宅小区的社区文化建设

随着我国城市化进程的加快,城市人口不断膨胀,一大批新建住宅小区如雨后春笋般涌现出来,人际关系淡薄这一＂现代都市症＂在新建住宅小区中尤为严重,阻碍了人与人之间的沟通,导致集体观念淡漠,缺乏人文关怀,而社区文化建设是解决城市病的良方。本文主要从物业管理的角度分析了新建住宅小区社区文化建设的必要性和意义,提出了建设途径以及活动的组织方法和创意,希望能为建设社会主义和谐社会起到一定的促进作用,     

人居环境评价指标研究综述与思考

中国人居环境领域的研究和建设得到不断发展.综合中西人居环境理论,理想的人居环境应该具有安全、健康、方便和舒适等特征.对人居环境特征的量化评价具有测量、评估、比较和预警等功能.当前,城市人居环境评价指标体系比较健全,农村人居环境评价指标研究相对薄弱.必须注重对人居环境理论和评价方法的创新研究,在研究和建设城市人居环境的同...     

傣族传统民居的变异与保护和创新

随着社会发展,傣族传统民居干栏结构不断发生变异,目前呈现出实质性变异的趋势——汉化。传统民居是一个民族文化的基本特征之一,因此应从明确傣族民居的特有价值、正确处理保护与创新关系、坚持傣族民居的建筑风格、合理使用现代建材4个方面对傣族传统民居进行保护和创新。     

城市居住区景观小品设计研究——以泉州中心城区为例

在居住区环境景观营造中,景观小品以其轻快、活泼、精致、优美的姿态活跃其中,成为改善环境、提高环境空间艺术水平不可缺少的因素之一.文章从居住区景观小品规划设计的理念及实践入手,以泉州中心城区为研究对象,分析其居住区景观小品设计的现状与存在的主要问题,并在此基础上提出相关对策措施,为提高泉州中心城区居住区景观环境提供参考意见.