中国新型工业化道路演进的结构性转变与时变性特征

基于非线性MS(M)-AR(p)模型,对中国工业经济周期进行波动测度与阶段性划分,研究发现:中国工业经济除了个别年份均徘徊在"中速增长区制"与"快速增长区制"之间;中国工业经济处于"低速增长区制""中速增长区制"及"快速增长区制"时,具有明显的惰性特征,倾向于保持所处区制状态不变,工业经济维持"中速增长"的可能性最大,保持"低速增长"的可能性最小,维系"快速增长"的可能性居中;工业增加值增速相对较低时对应较小的不确定性,工业增加值增速处于较高水平时也相应地会面临更大的风险。     

做好农民科技培训，促进农民增收

本文运用Mincer模型对云南省农村劳动力平均受教育年限及农民收入进行了相关回归分析,并在此基础上计算了农民收入对教育年限的弹性值。结果表明：农村劳动力受教育年限与农民收入之间在义务制教育阶段存在正相关关系,但超过义务制教育阶段教育收益率出现递减,因此,要改变义务制教育后教育收益率递减的趋势,增加农村教育收益率,必须增加对农民的非学历教育．加强农民的各种技能培训。     

中国工业经济增长与工业污染的内在关联机制测度

工业污染始终是人类工业化进程中面临的重要挑战,为解决中国工业污染与工业经济之间的协调问题,本文基于中国工业固体废物产生量增长率（solid_t）、工业废水排放量增长率（liquid_t）、工业废气排放量增长率（gas_t） 和工业经济增长率 （iav_t） 构建“solid_t-iav_t”、“liquid_t-iav_t”和“gas_t-iav_t”三种“工业污染与工业经济”系统,运用非线性MS-VAR模型,测度中国工业经济增长与工业污染内在关联机制的周期性。研究结果表明：①“工业污染与工业经济”系统潜存着在“低速增长区制”和“快速增长区制”之间相互转移的结构性突变迹象,并且具有非线性周期变化特征;②“工业污染与工业经济”系统处于“低 （快） 速增长区制”时,solid_t与iav_t呈负（正）相关关系,liquid_t与iav_t呈正（负）相关关系,gas_t与iav_t呈正相关关系;③“solid_t-iav_t”系统和“gas_t-iav_t”系统处于“低（快）速增长区制”时的可能性大（小）、持续性强（弱）,“liquid_t-iav_t”系统处于“快（低）速增长区制”的可能性大（小）、持续性强（弱）。     

房地产项目管理

房地产产业链很长,包括前期策划分析、征地、拆迁、规划、设计、施工、预销售、产权登记发证以及物业管理。一般情况下,可以划分为准备、施工和经营三个阶段。前期的准备阶段,主要是策划分析、办理项目立项和规划的相关手续;工程建设阶段,是指房地产开发项目从列入年度施工计划     

浅析我国房地产经济波动的特征和成因

一、我国房地产经济波动的特征 一般来说,一次典型的经济波动包括四个阶段:复苏阶段、繁荣阶段、衰退阶段和萧条阶段.在我国房地产经济波动的四个阶段:复苏、繁荣、衰退和萧条,每个阶段均体现出不同的特征: 第一个阶段:复苏阶段.     

浅析房地产开发项目规划设计阶段的成本控制

房地产行业的发展促进了房地产相关企业在项目开发与运营过程中的理念革新,在这样的形势下,成本控制对于房地产开发企业核心竞争力的重要性也日益受到了房地产从业者的关注,加强成本控制措施的运用,降低房地产开发项目实施的成本也成为了许多房地产企业实现效益提升的重要手段,基于此,本文将从规划设计阶段切入,对房地产开发项目的成本控制策略展开分析和探讨。     

浅析奥运之后北京房地产经济的发展

本文主要通过SPSS相关分析方法,从历年房地产价格指数、个人可支配收入、投资额、施工面积、销售价格等变量中,选择与销售额相关性最高的两个变量:个人可支配收入、投资额,运用回归分析和灰色预测模型理论,对1994到2005年北京房地产销售额进行追溯预测,从中选择均方误差最小的方法,预测奥运会后北京房地产的销售额;同时与其它奥运举办城市房地产经济发展状况进行横向比较,对奥运会之后北京房地产经济的发展趋势做出定性预测分析。     

浅析房地产民用建筑的施工质量分析及防治措施

影响房地产民用建筑质量的原因很多,施工质量的好坏,直接影响了整个民用建筑的质量。本文就房地产民用建筑在施工阶段存在的质量问题进行探讨,提出相关的防治措施。     

房地产营销策略大趋势

随着90年代初我国房地产业的兴起,房地产营销也经历了自身的发展过程,营销竞争的热点从早期的价格与付款方式,到后来的地段与房型,再到绿地与物业管理直至目前的科技化、智能化。这种阶梯式的发展,后一阶段总是前一阶段竞争的深化,其结果就是房地产营销无论是在思路上,还是在实践中,都向着“消费者满意”战略发展;过去简单的楼市推销概念已被淘汰,部分开发企业将先进的营销理念引入房地产市场,以奇招制胜,使自己的企业和楼盘在千军万马中脱颖而     

关于房地产投资对宏观经济影响的研究

通过相关数据分析房地产市场与宏观经济的相关性,研究证实房地产市场与宏观经济具有密切联系。在此基础上,研究房地产市场投资会对经济产生哪些影响。在房地产市场中众多影响经济的因素中,主要研究房地产市场的投资对宏观经济的影响。得出结论,房地产市场通过影响相关行业的投资与消费来影响经济,同时文章给出建议,国家对宏观经济的调控不仅要稳定房地产市场,还可以通过相关行业来稳定房地产市场达到稳定经济的作用。通过EXCEL、MATLAB软件进行数据的处理与分析,运用实证分析法证明房地产投资对经济具有推动作用。     

我国房地产泡沫的实证分析

近年我国房地产业一直保持着持续快速的增长,"泡沫"存在与否引发争议.本文使用2000-2005年的相关指标(房地产租售价格指数、商品房空王率、房价收入比和房价与物价指数比)来进行分析,结果表明,我国房地产市场已经存在泡沫且有增长的趋势.但是现在并不严重,而且国家针对房地产的宏观调控政策初见成效.     

浅议房地产开发项目造价控制

系统介绍了从房地产开发项目的五个阶段一决策阶段、招标阶段、设计阶段、施工阶段、竣工结算阶段进行工程造价控制的措施,从而更好的做好房地产开发项目的工程造价确定与控制工作,推动我国建筑市场的健康发展.     

市场认同上市公司研发支出资本化的价值吗?——基于创业板的经验证据

基于创业板的相关数据,利用改进后的股票价格模型和股票收益率模型,检验资本化研发支出的价值相关性,并对不同种类资本化研发支出(自主研发无形资产和开发支出)对公司价值影响的差异性进行了深入分析。研究发现,资本化研发支出与股票价格和股票收益率不相关,费用化研发支出与股票价格和股票收益率显著负相关;自主研发无形资产与股票价格不相关但与股票收益率显著正相关,开发支出与股票价格和股票收益率不相关。研究结果表明创业板上市公司资本化的研发支出具有一定的价值相关性,但股票市场投资者对创业板的资本化研发支出反应不充分,并且这种疑虑主要是由于开发支出导致的。     

房地产开发工程造价管理的研究

房地产产业必须需寻求综合造价最优化,否则就无法效益最大化。所以,房地产企业必须对项目投资实施全过程的有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同等多方面挖掘潜在效益,降低成本,提高投资效益和社会效益。特别应重视设计阶段、投标阶段、施工阶段以及竣工结算阶段的工程造价优化与控制。     

重庆中小型房地产企业法律风险防控

重庆中小房地产企业是我国房地产企业的主体,占重庆房地产企业总数的90％之多,在法制建设飞速发展的今天,防控法律风险发挥着越来越重要的作用。城市规划变更、施工招标民事合同、民工工资是造成工程阶段法律风险的主要原因;购房合同法律风险和销售广告法律风险是销售阶段常见的主要法律风险加强公司管理和人事管理可以有效预防企业内部法律风险。本文将从工程阶段、销售阶段以及企业内部来分析重庆中小房地产企业遇到的法律风险以及对策。     

房地产市场对于企业R&D的投资影响研究

    近年来中国企业的研发投入不断增加,创新能力显著提升,但是距离发达国家的差距仍然较为显著。随着中国房地产价格的快速上涨,许多非房地产企业参与房地产投资,这可能会对企业的创新研发活动造成影响。本文基于微观企业数据的研究发现,房价的快速上涨吸引工业企业参与房地产市场投资,该投资行为在短期和长期中对企业的R&D投入具有显著的挤出效应,对于企业经营效率则无显著影响。本文的研究有利于从企业研发和创新的角度理解房地产市场在中国经济结构转型调整和供给侧改革背景下的角色和影响。     

优化我国房地产税基批量评估方法体系的政策建议

采用科学合理、准确有效的房地产税基评估方法是准确计算与征收房地产税的基础与关键。本文认为,优化我国房地产税基批量评估方法体系应从三方面入手:一是建立以"市场比较法为主,成本法和收益法为补充"的评估方法体系;二是采用"批量评估为主、单宗评估为补充"的房地产税基评估技术;三是建立专业化、专门化的税基评估数据库。     

基于多元线性回归分析的高管薪酬与房地产上市公司业绩相关性研究

为考察我国房地产上市公司的高管薪酬与经营业绩的相关性以及其他因素对高管薪酬的影响,本文选用2011—2012年的121家房地产上市公司的样本数据为研究基础,并借助SPSS17.0和EXCEL2010工具进行数据处理和分析。研究结果表明,我国房地产上市公司高管薪酬总额相对较低,总资产报酬率ROAi,t在1%的统计水平上与高管薪酬TMCi,t显著正相关,资产负债率Levi,t在1%的统计水平上与高管薪酬TMCi,t显著正相关。     

房地产工程项目造价的控制与管理

房地产开发企业要求降低工程成本,提高房地产企业项目投资的收益,应重视投资决策阶段,设计阶段’书L标阶段,施工阶段及竣工结算阶纹的工程造价控制。     

关于房地产项目规划设计成本控制探析

规划设计阶段是房地产项目的决定性环节,成本控制在房地产项目中至关重要,成本应从规划设计阶段就开始严格控制,以保证项目的低成本、高收益,为房地产企业创造更高经济效益。