土地征收对承包权的影响与补偿研究

承包权是农民依法享有的承包集体土地的资格,是农民享有的一项民事权利。土地征收并不必然导致失地农民丧失集体成员身份,因此失地农民仍享有下轮集体发包土地时承包土地的资格。现行征地制度没有明确失地农民下轮参与承包集体土地的资格,也没有规定征地导致失地农民丧失承包权情况下的补偿措施,这不利于失地农民土地权利的维护,也不利于农村社会的和谐与稳定。本文通过建立土地征收面积(L/)与下轮集体成员人均承包地面积(S)之间的关系模型(L/-S关系函数),分析不同征地规模对失地农民承包权的影响。研究结果表明:土地征收对失地农民承包权的影响与征地面积以及集体原耕地数量存在着密切关系,只有征地面积超过一定限度或者集体耕地压力指数本来就大于1时,失地农民丧失下轮承包集体土地的权利,否则,失地农民并不丧失承包土地的资格。根据研究结论,本文建议征地造成失地农民承包权丧失时,应对失地农民的承包权进行补偿,并将承包权与失地农民的年龄、法定承包年限等联系起来,利用年产值倍数法建立起了承包权的补偿模型.     

新一轮农村改革期待法制护航

我国总体上已进入以工促农、以城带乡的发展阶段,进入加快改造传统农业、走中国特色农业现代化道路的关键时刻,进入着力破除城乡二元结构、形成城乡经济社会发展一体化新格局的重要时期。——摘自十七届三中全会公报     

民法典时代土地经营权租赁合同特殊性的立法实现

现行立法调整土地经营权租赁关系以一般租赁合同规范为主要依据,忽视了农地的特殊性,在价值取向和合同内容等诸方面带来制度的不适应问题。本文首先分析了一般租赁规则调整土地经营权租赁合同时产生的矛盾冲突;其次,揭示了土地经营权租赁的特有原理;最后,运用规范分析、比较分析等方法,得出在《民法典》时代土地经营权租赁法律适用问题的解决路径。结论如下：①土地经营权租赁应选择在《民法典》之外专门立法的模式,通过修订《农业法》增加土地经营权租赁合同的特殊规定;②应专门规定租期调整、租金浮动机制、承租人改良权、禁止转租等内容。土地经营权租赁的特殊法律调整有利于以农地流转促进现代规模农业的形成。     

土地信托“入春”尚早

目前处于探索阶段的土地信托,各方对盈利模式和盈利空间态度不一,但从监管层和业内态度来看,大范围推广尚需时日。提起信托,人们的第一反应都是高端的理财产品,然而,近年来国内土地流转信托的兴起,打破了人们对于信托制度的传统认识。据了解,土地信托流转是土地流转中的一项制度创新,是深化农村土地经营机制的必然需求,也是促进土地使用权规范有序流转的必由之路。事实上,信托作为一种法律制度,它的运用范围远不止于理财,正如美     

“土地利用规划学”实验课程考核方法初探

本研究对“土地利用规划学”实验课程考核方法存在的问题进行了分析与总结,主要问题有考核内容单一、考核标准不统一、考核方法操作性差等方面。针对这些问题从加强平时考核监管、完善期末综合考核、建立统一的考核评定标准以及建立综合考核评价机制等方面对如何完善“土地利用规划”实验课程考核进行了研究与探索。     

中国土地利用规划的战略——《中国土地利用规划：理论、方法、战略》读书报告

“土地是人类首要的生存条件,是国家的立国之本,也是生产要素和社会经济发展的基础。”严金明教授在其著作《中国土地利用规划：理论,方法、战略》一书中如是说到。     

解读“健全严格规范的农村土地管理制度”

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出推进农村改革发展的三大部署,其中提到要加强农村制度建设。农村制度包括很多方面,我只针对"健全严格规范的农村土地管理制度"谈谈自己的看法。坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度《决定》提出:"坚持最严格的耕地保护制度,层层落实责任,坚决守住18亿亩耕地红线。""实行最严格的节约用地制度,从严控制城乡建设用地总规模。"     

浅析温斯坦菜的“土地自由论思想”

杰拉德·温斯坦莱是17世纪掘地派运动的领导人和理论家,空想社会主义的重要代表人物之一。在他主张以“土地自由论”为基础的公有制社会理念,在对理想社会的具体构建方面,他比同时期的空想社会主义家有了更多的切实规划。     

“显性市民化”与“隐性市民化”对农民土地转出行为的影响

近年来农地流转增速呈现持续下降趋势,同时中国农民群体离开村庄形成的城乡间流动人口规模达到历史新高,这种“离乡不离土”的不完全市民化进程对土地流转的发展形成阻碍。本文以探讨农民市民化的不同状态对农民土地转出行为的影响机制和影响程度为研究目的,采用理论逻辑分析和计量模型实证分析相结合的研究方法,提出以“显性市民化”和“隐性市民化”的理论概念反映当前中国农民市民化进程的渐进性特征,认为显性市民化和隐性市民化状态的结构性差异对农民土地流转行为产生较为复杂的影响。研究结论主要有：①农民市民化进程对农民土地转出行为有正向影响;②土地流转进程是一个与农村常住居民老龄化相伴随的长期渐进过程;③提高城镇养老保障待遇、提高土地流转租金和提高农民人力资本水平等有利于促进农民转出土地。本文研究对于探索农民市民化对农村土地流转的影响研究以及相关政策制定有一定的积极意义。     

土地利用规划中“迁村并点”的公众参与——以北京市海淀北部地区为例

论文探讨了土地利用规划中村庄迁并工作的公众参与方法、结果和结论。首先,运用自助法(Bootstrap)抽取了北京市海淀北部地区15个村的150家农户,然后通过问卷调查的形式让农民参与到土地利用规划中村庄迁并方案的制定之中。问卷调查的内容主要涉及到了农村村民的基本情况、居住现状,村民对土地利用规划中村庄迁并模式、房屋拆迁安置方式的看法等几个方面的内容。问卷调查的结果表明：①64.67%的农民对于目前的居住现状表示非常满意或比较满意,表示不太满意和很不满意的只有12.00%; ②38.90%的农民表示愿意居住楼房,而不愿意居住楼房的农民比例则达到61.10%;随着文化程度的增加、年龄的降低、收入的降低,农民愿意居住楼房的比例逐渐上升; ③农村房屋拆迁后,希望得到货币、房屋和另行审批宅基地安置方式的农民比例分别为20%、32.94%和44.71%;假如农民失去耕地,56.94%的农民希望政府帮助解决社会保险,25%的农民希望解决就业,其他选择较少。由此,我们可以得出以下结论：①村庄的迁并工作应该谨慎进行; ②村庄的迁并模式应该多元化,不应过分强调居住楼房; ③房屋拆迁安置方式应自主化,征地应社会保障先行。     

科技创新推动下“智慧土地”发展的机遇与挑战

我国土地资源禀赋和人口经济持续快速增长的压力,导致土地资源高强度、高风险利用等不可持续发展问题,迫切需要土地科技创新,转变土地资源治理模式,提升土地资源治理能力,以及发展以土地资源数字化、精细化、智能化为核心的"智慧土地"。文章探讨了智慧土地的基本概念和内涵,分析了"智慧土地"建设存在的问题与挑战,提出了亟待突破的关键技术,为我国顺利推进"智慧土地"建设提供参考和借鉴。     

“转方式、调结构”步伐加快

随着我国经济进入新常态、改革进入深水区、经济社会发展进入新阶段,农业发展的内外环境正在发生深刻变化,加快建设现代农业的要求更为迫切。农业部部长韩长赋日前表示,当前,农业部门适应新常态、推进现代农业发展,最紧迫的任务就是要大力推进农业发展方式转变和结构调整。韩长赋指出,近年来我国农业现代     

中国土地学会“十二五”时期的重要任务综述

本文认为,中国土地学会编制"十二五"发展规划是一项必须完成的任务。根据《中国科学技术协会事业发展"十二五"规划(2011—2015)》,参考学会理事长在历次土地学会有关会议上的讲话及《国土资源"十二五"规划纲要》、土地学会有关分支机构"十二五"的规划建议和"土地学科发展规划研讨会"综述,提出"十二五"时期中国土地学会发展的六大重要任务。     

“土地经济学”课程案例教学的实践及效果分析

案例教学法可以增强教学效果,提高学生的创新能力、分析问题和解决问题能力,逐步提升学生素质。本文从案例教学目标定位、案例教学准备和实施等方面论述了四川理工学院“土地经济学”课程案例教学实践,对案例教学效果进行了分析,并提出了几点建议。     

浅议我国土地勘测定界中“3S”技术的应用

随着我国经济的发展,我国的城市化进程的加快,各种土建工程也如火如荼的开展起来。下文中笔者结合自己的工作经验,对土建勘测定界的有关技术进行分析,文中笔者将从3S技术概述、3S应用问题等几个方面,对我国目前土地勘测定界活动中对3S技术的应用状况。     

浅谈第二次土地调查的“尝新”

以土地利用现状调查为例,论述了在第二次土地调查中应用新颖的方法、先进的技术和现代化的设备的情况以及所取得的效果,并阐述了利用新技术的具体内容与相关的工作流程。     

我国“三北”防护林地区土地资源特点及防护林体系合理布局的探讨

本文依据“三北”防护林地区土地资源特点及其质量数量构成,阐明了该区防护林体系合理布局问题。     

考虑“非意欲”产出的农业土地生产效率评价及其时空特征分析

利用方向性距离函数和ML生产率指数方法,测度考虑"非意欲"产出情况下的中国大陆地区1997年-2009年间31个省(市)农业土地生产效率,从静态和动态的视角考察农业土地生产效率的时空分异特征。结论显示:①1997年-2009年间全国农业土地生产效率的平均值为0.692,提升空间较大。研究期内农业土地生产效率年均增长0.6%,但变化趋势表现为较大的波动性;②农业土地生产效率空间差异较大,东部地区不仅效率值较高,而且呈上升趋势;中部和西部地区相对较低,同时呈下降趋势;③农业土地生产效率的增长主要源于技术进步水平的提高,而目前农业技术对农业土地生产率的贡献相对较小。不同区域农业土地生产效率变化的影响因素也差异较大。     

关于编制学会发展“十二五”规划的四条建议——以《中国土地学会发展“十二五”规划》为例

本文以《中国土地学会发展"十二五"规划》为例,为全国学会编制"十二五"规划提出了四条建议:一是要深刻认识编制学会发展"十二五"规划的意义;二是学会发展"十二五"规划应全面体现《中国科协"十二五"规划》的要求;三是学会发展"十二五"规划应体现自身发展的特点、符合自身发展的实际;四是学会发展"十二五"规划是集体智慧的结晶,应通过一定的程序加以保障。     

基于城乡统筹背景下的“人地挂钩”土地综合整治模式研究--以安徽省宿州市为例

人地挂钩是在严格执行土地利用总体规划和土地整治规划的基础上实行城镇建设用地增加规模与吸纳农村人口进入城镇定居规模挂钩,是破解当前用地矛盾的有益尝试。以安徽省宿州市为例,在对研究区人地挂钩潜力进行测算的基础上,指出开展这项工作应坚持的原则,得出开展人地挂钩工作能取得的效益,最后对开展该工作给出切实可行的建议。