宋代土地契约法律制度

宋代的土地制度与以前的土地制度相比有所变化,在土地制度方面采取＂田制不立＂、＂不抑兼并＂的政策。宋代承认并保护土地私有产权的合法性,保护私人对土地的占有权和使用权。宋代土地私有制下的财产流转加快,土地可卖、可典、可租,形成错综复杂、交织重叠的多方面的法律关系。宋代政府制定了大量的关于土地交易的法律法规。宋代土地制度的突出表现就是宋代土地契约制度的完善,包括土地流转中的形式,绝卖、典卖、租佃契约的法律规定,还有田宅买卖契约制度中的亲邻优先权制度、官版契纸、印契、契税、过割、离业制度等。     

与农业规模经济相适应的农村土地制度探讨

尽管农业中是否存在规模经济一直处于争论之中，但这种争论有一个前提，即农地的自由交易。如果农地不能自由交易，就难以逼近有效规模。而我国农地的交易受到极大的限制，要获得规模经济效益，农地的自由交易就必不可少。     

法院直接变更指控问题之比较法考察

英美法系和大陆法系由于所奉行诉讼模式和理念的区别,在法院变更指控问题上有着不同的倾向性。对于审判与控诉的关系处理,大陆法系采＂公诉事实同一＂原则,英美法系则实行＂诉因制度＂,各国各地区具体的法院变更指控制度也各不相同。     

转质制度的比较法考察

＂物尽其用、物有所值＂原则已经成为解释和适用物权法的一项重要原则。转质作为一种有效的融资手段,完全符合了物尽其用、财尽其流、值尽其位的现代物权法的发展趋势;同时也符合了鼓励交易、保护交易、繁荣市场经济的客观要求。通过对法国、德国、日本及我国台湾地区转质制度的比较分析,提出了应强化我国转质制度中承诺转质和责任转质的立法构建。     

我国古代物权制度考察

物权制度状况是衡量一个国家民法乃至法治化水平的标尺。我国古代法建立了物权客体动产与不动产相区分的分类保护制度,以土地不动产所有权的保护为核心,在土地所有权国有与私有的长期斗争中,法律逐渐从注重土地所有权的确认转向了更加注重对土地使用收益权的保护,并建立了遗失物、埋藏物、漂流物等动产所有权的保护制度,动产善意取得及保护制度,孕育并发展完善了我国特有的永佃权、典权制度,并最终形成了具有中国封建社会特色的物权制度,为我国近代和现代民法的发展与完善奠定了坚实基础,丰富了我国法治文化的宝库。     

法官惩戒制度的比较法考察

现代西方国家在司法独立的前提下,都规定了法官惩戒制度。但是由于各国的司法体制、诉讼模式以及法院体制不同,各国法官惩戒制度的具体内容也各具特色。本文试从法官惩戒机构及程序、惩戒事由和惩戒措施等方面分别评介美国、德国、法国、日本等几个主要国家的法官惩戒制度。     

15-16世纪英国农民土地权利的发展

农民土地权利的发展是英国社会转型时期个体权利发展的重要内容之一.与前一阶段相比,15-16世纪英国农民的土地保有状况已经发生了重要的转变,农民占有土地的法律保障性提高、土地处分权进一步扩大.这些现象都表明农民的土地使用权已在向所有权趋近.农民土地权利的发展,使得土地作为商业资本进入流通领域成为可能.这对于日后农业技术的进步、土地经营方式的转变都具有重要的意义.     

论我国不动产登记簿查询的制度缺漏

不动产登记簿查询制度是我国物权法中一项具有特殊地位的法律制度。它不仅是实现不动产物权公信效力的途径,也是提示不动产交易风险以及防范不动产登记机关权力滥用的重要方式。我国不动产登记簿查询制度存在两个大的问题,一个是查询主体过于狭窄,一个是查询资料未加区分。经过分析,我们认为区分查询资料之后,仅有不动产登记的原因资料涉及到当事人的隐私以及商业秘密问题,应当限定查询主体,而关于登记中物权权利描述与物理属性描述的事项,毫无限制的必要。我国法律应当进行相应的修正。     

谈网络财务的安全性防范

21世纪是电子的时代,网络技术的飞速发展带来了经济环境的变革,网络财务也悄悄地走进经济竞争的环境中,使会计信息的生成模式与传递模式发生了质的变革,同时,也使网络环境下财务信息的安全性问题进一步凸显出来,如何进行网络财务的安全性防范正日益被人们所关注,建立、健全安全性防范措施已经迫在眉睫。     

农村非农用地流转中的制度性缺陷及对策

“三农问题”的关键是农民问题,土地是农民的命根子,它对农民具有生产资料和社会保障的双重功能,在我国经济体制改革的城市化进程中,由于观念、政策、法规、监督机制等制度性原因,使广大的农民在非农用地流转中处于弱势地位,他们的经济利益,生存空间受到威胁,必须完善农村土地产权制度,在非农用地征用、补偿等方面进行制度创新,否则稀缺的土地资源将要受到灾难性破坏。     

论完善农村土地流转制度与建设和谐社会

完善土地流转制度有利于解决“三农”问题,促进农民的分化与流动,扩大农村中等收入阶层比重,因此,完善农村土地流转制度是建设和谐社会的重要条件。当前农村土地流转的内在机制和外在环境严重制约了土地流转的顺利进行,主要表现在：集体土地所有权主体不明;土地所有权主体与使用权主体之间“权、责、利”界定不清;农业比较利益偏低;农业风险防范机制不健全和农村社会保障体制建设落后;农村社会化服务不健全;土地使用权流转的中介组织匮乏。从社会政策的视角来看,要完善农村土地流转制度,必须切实理顺土地流转各方的产权关系,积极完善农村土地流转机制,努力优化土地市场发育的外在环境。     

交易费用经济学视角下“土地银行”的产生及运行——以四川省彭州市“土地银行”模式为例

从交易费用经济学的角度出发,以四川省彭州市试行的＂土地银行＂这种新型农业产业化组织为例,分析了＂土地银行＂产生的原因和运行模式,认为＂土地银行＂有效节约了农产品交易过程中的交易费用和其他社会成本,缓解了西部地区土地＂闲置＂的问题,增加了农民福利。但是由于组织形式和其他因素,＂土地银行＂仍有可能面临较高的组织费用。通过分析＂土地银行＂的运行模式、推广意义和可能存在的问题,提出了相关建议。     

清代后期甘肃河州地区土地买卖中的中人现象初探

清代后期,甘肃河州地区社会矛盾错综复杂。以甘肃省临夏回族自治州档案馆于1993年主编刊行的《清河州契文汇编》一书内收录的土地买卖契文为基本史料,对清代后期河州地区土地买卖中的中人的特点、中人与土地买卖双方的关系以及中人实际发挥的作用进行梳厘探讨,使得该领域同仁的研究能从一个新视角审视清代后期河州地区农业经济发展变化的趋势。     

明清时期广东田宅交易安全问题

明清时期,广东田宅交易安全大致涉及参与交易的成员、田宅交易的前提条件、所交易田宅的情况、契纸和价款交付的情况、出卖人的保证、签订卖契的日期及签押、投官税契及税粮过割等内容,每一个环节出现问题,都有可能给田宅交易安全带来风险。田宅交易安全决非仅仅通过官方力量维持,民间力量也参与其中。     

论商法中的维护交易安全原则

关于商法的基本原则,在我国有较大的争论。其中较有代表性的是二原则说、三原则说、四原则说和五原则说。虽然他们对商法包括哪些具体的基本原则意见不同,但是他们都把维护交易安全作为商法的基本原则之一。本文从维护交易安全原则的确立依据、要义和立法体现出发,说明了维护交易安全原则在商法基本原则体系中的基础地位。     

农民土地财产权保护与法规完善

土地是农民休养生息的命根子,土地财产权是法律赋予农民的一项不可剥夺的私权,保护农民土地财产权是破解"三农"问题的起点。土地储备制度在一些地方侵犯了农民的土地财产权,现行征地制度和保护农民土地权益的法律也在一定程度上滞后于经济社会发展,所以,必须加快土地管理法规体系修改的进程,完善对失地农民的征地补偿和安置制度,运用物权法来保护失地农民的土地权益。     

教育成本分担的交易成本经济学分析

一国教育总经费需要置于整个经济体系中的广义交易成本构成中来考察.教育所花费资源是现代经济体系中广义交易成本的"学习成本".教育资源的一阶优化问题从属于整个经济体系中广义交易成本的数量确定和比例确定问题.这依系于广义交易成本支出所带来的递增规模报酬是否足够抵消相应的成本付出.而教育资源最优数量确定则要求整个经济体系中各种交易成本支出的边际成本等于边际收益."教育乱收费"是在局部均衡分析中"教育价格"是否合理的问题,而在一般均衡框架下看,却是经济系统对于教育资源相对短缺的一个自动反应.足够数量的教育资源获得和有效使用需要一个开放、竞争性的教育服务市场.     

基于城市土地经营的城市土地收购储备制度运作模式

土地收购储备是一种新的土地管理制度。通过分析我国当前不同城市在运作的土地收购储备制度特点及效果，提出基于城市土地经营的城市土地收购储备制度运作模式。