土地增值税对房地产行业的经济影响分析

土地增值税在被忽视十多年之后,重新得到重视,并参与到国家宏观调控房地产市场的政策中来。这项税收政策是否能如所预期的,达到增加财政收入,调控房地产市场的目标呢？本文从经济学的角度,将土地增值税对房地产行业的经济影响进行分析。     

浅谈《城市房地产管理法》对闲置土地实务工作的影响

<城市房地产管理法>第二十五条规定:"以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权".同时又规定"因不可抗力或者政府,政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外".本文试图就上述规定中政府、政府有关部门行为和必需的前期工作因素在闲置土地处置实务工作中的影响及界定做初步的阐述、归纳和探讨.     

中国大中城市土地供给对住宅价格的影响

中国房地产市场化始于1998年,而中国各级政府从2002年才开始对房地产市场进行调控和干预.调控的一个很重要的方面就是对土地供给的限制.此后,中国的住宅价格开始了迅速且持续的上涨.诸多文献都揭示了住宅价格不仅反映着经济基本面因素,更反映出政府政策的变化.所以,我们认为中国的土地政策是住宅价格的一个极其重要的解释因素.本文用中国35个主要城市的数据建立面板数据模型进行分析.结果发现,土地供给与住宅价格存在显著的负向关系.对比中国政府限制土地前后的结果,我们发现,在土地宏观控制后,这一负向关系更加突出.由此本文认为,2002年后开始的中国住宅价格的上涨,在很大程度上归因于土地供给的限制.中国住宅价格的上涨已经偏离了经济稳定增长的轨道,土地财政造成的土地供给限制和房地产企业为了获得住宅价格上涨的高额利润而进行的土地储备是造成这一结果的两个重要原因.所以,要彻底解决房价问题就不能忽略土地供给问题.住宅价格要回到适合经济增长的正常轨道,寻找新经济增长点弱化土地财政,利用法律法规限制囤地待涨,进而解除对土地供给的限制就是不可避免的.     

论我国土地供给的双轨制

我国<土地管理法>第四十三条规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,被称为"土地供给单轨制".笔者认为,这一制度根源于多年以来城乡二元格局及城乡区别对待的观念,严重影响了我国土地市场的健康发育,同时也损害了农民的利益.在党中央明确提出大力推进城乡一体化的今天,应当取消"土地供给单轨制",构建"土地供给双轨制",培育健全完善的城乡统一土地流转市场.     

房地产行业融资方式研究

在房地产的发展过程中,资金扮演着重要的角色。本文从我国的国情出发,并借鉴了各国房地产企业融资的经验,首先介绍了我国房地产企业在融资方面的发展状况以及基本的融资理论,然后对企业的融资手段一上市、房地产基金、债券等做了完整的介绍和阐述。并具体分析了各种融资手段的利弊及可操作性。     

房地产行业土地增值税筹划探析

土地增值税是对房地产企业收益影响很大的一个税种,也是国家对房地产行业进行宏观调控的重要手段之一.房地产企业可以利用自身土地增值税的特点和一些优惠政策,在遵守现行税收法规的前提下,通过对房地产开发企业筹资、开发和收益分配等活动的调整,寻求企业收益和税收负担的最佳配比,从而实现税后收益最大化.本文探讨了土地增值税的几个筹划技巧.     

中国房地产上市公司融资方式影响因素研究

本文以中国沪深股市1998-2007年的房地产上市公司作为研究对象,对房地产企业三种融资方式的影响因素进行了研究探讨.研究表明公司规模、盈利能力、企业面对外部机会、董事会活跃度、现金负债比例会对企业融资方式的选择产生不同影响.     

县域房地产发展影响因素分析

本文通过对房地产业在县域经济发展中的地位和县域房地产发展影响因素分析,提出促进县域房地产健康发展的对策。     

房地产虚拟化及其对经济的影响

房地产兼有实物资产和虚拟资产两种属性,人们购买房地产既可以当作一种消费品来使用,又可以当作一种投资品来进行投资。当房地产越来越多地被当作一种投资对象时,房地产就出现了虚拟化的倾向。房地产虚拟化受其自身的特点、经济社会的发展、政策和制度等方面的影响。房地产虚拟化表现为房地产与实际经济因素的联系减弱,房地产价格波动增大,房地产投资增加,房地产证券化等。房地产适度地虚拟化对房地产甚至整个经济发展都有一定的促进作用,但过度虚拟化却会对经济社会的发展带来不可忽视的负面影响。     

关于土地资源管理专业不动产估价学科方向的探讨

首先介绍了当前我国不动产估价制度及其工作要点,并阐述土地资源管理专业及其研究内容的历史沿革,在此基础上结合当前我国研究生教育的现状及其发展趋势来分析将不动产估价作为土地资源管理专业研究生教育的一个培养方向,使土地资源管理专业成为我国不动产估价师人才培养基地的现实可行性,最后进一步讨论将不动产估价作为土地资源管理专业研究生培养方向,其课程如何设置,具体的教学及其模式如何安排。     

关于物业管理市场化的思考

文章对当前物业管理的现状进行简要分析 ,并对加快物业管理市场化提出个人的看法     

政府宏观调控下商业地产的发展研究——兼谈南通商业地产的发展

近年来,随着宏观经济的快速增长以及国际商业巨头纷纷进军中国市场,国内商业地产发展迅猛,南通商业地产投资迎来了前所未有的机遇,但同时也蕴涵着诸多风险。充分认识其存在的风险,将有助于投资者作出正确的抉择,防范、化解风险,有利于南通商业地产市场的健康发展。     

贵阳市轻轨建设对房地产的影响

随着贵阳的城市化发展,交通拥挤现象越来越严重,然而轻轨的出现将是解决这一问题的关键。轻轨对其周边房地产特别是住宅房地产价格的影响有多大,如何利用轻轨引导城市结构的发展,是很多购房者、开发商、政府部门关心的问题。针对贵阳市正在大力建设的城市轻轨,本文从贵阳市轻轨沿线的住房价格入手,通过实地调研,试分析贵阳市轻轨建设对房地产的影响。     

沈阳市房地产市场发展趋势研究

从供给、需求和房价三个方面分析了沈阳房地产市场近几年的发展现状,并通过相关数据的对比,对沈阳市房地产市场的有利因素和不利因素进行了比较,对未来沈阳市房地产市场进行了预测,提出了沈阳和其它区域房地产市场和谐发展的相关建议。     

房地产投资对经济发展的影响研究

中国房地产是国民经济的先导产业和支柱产业,可分为发展时期、过热时期、调整时期、培育新的经济增长点时期和市场宏观调控时期五个阶段。房地产投资对国民经济增长的拉动作用是明显的,但要防止过度投资,以利于房地产业的健康和持续发展。     

土地商品的特殊属性与地产市场

对土地使用权实行商品化经营,在理论上是个独立的问题,但在实践与 房地产经营密不可分,土地商品与其它商品相比,有其特殊的属性,通过对这一特殊性的详细分析,以上为理论基础,市场运行相联系,来探索对不同类型的土地商品采取切实可行的不同管理原则和方法,以达到规范房地产市场,进而促进城市经济和社会经济发展的目的。     

房地产企业实施品牌战略探讨

品牌是房地产行业新一轮竞争的重点，文章从分析房地产行业的品牌现状入手，揭示房地产企业实施品牌战略的现实意义．提出房地产企业品牌战略实施的有效途径。     

谈发展我国房地产证券化

房地产业是我国国民经济的先导性产业，发展房地产证券化将对我国房地产市场产生积极而深远的影响，本分折了在我国发展房地产证券化的有关问题及应对措施。     

我国房地产市场供给与需求函数研究

从近年来的房地产市场状况入题,用房地产市场相关项目的历年数据,通过计量经济学软件Eviews5.0对我国的房地产市场供给与需求曲线进行了研究,结果表明,我国的房地产市场供给曲线基本合理,而房地产市场需求曲线存在失真现象。前几年我国的房价上涨过快,目前的房价下跌正是其回归合理区间的表现。