政府住房限购政策的实效性分析 ——基于斯塔克伯格博弈模型的研究

自2010限购政策实施以来,房价的波动引起政府及社会的广泛关注,为响应中央政府的号召,让房地产回归"住人"的商品属性,通过构建涉及地方政府、房地产商及购房者三方的斯塔克伯格模型,分析地方政府和房地产商的决策选择,分析限购政策实施后,房价降幅、住房需求量等因素对地方政府及房地产商效用的影响。研究发现:地方政府会选择限购政策,房地产商会选择降价策略,并使降价幅度尽可能小;如果需求量和房价降幅在合理范围内变动,住房需求量与房地产商的效用呈正相关,与地方政府的效用呈负相关,房价降幅与房地产商的效用呈负相关,与地方政府的效用呈正相关。     

中英住房“限购”政策比较研究

本文采用比较研究的方法分析中英两国限购政策的异同.文章首先分析了两国的政策背景,指出中英两国限购政策具有共通点和可比性,然后重点从动力来源、管控体制和具体措施等方面对两国限购政策进行了对比,最后结合英国经验对我国现行的住房限购政策提出四点建议,力求为我国住房政策制定、学术研究提供参考.     

南昌房地产泡沫问题探析

种种迹象表明,南昌房地产业在不断快速发展的同时,已出现了过热的苗头.本文分析了近年来南昌房价攀升的原因,并从宏观经济发展、商品房投资、交易现状以及商品房的供求等方面进行了分析,最后提出了促进南昌房地产市场规范发展的几点建议.     

南昌房地产泡沫问题探析

种种迹象表明,南昌房地产业在不断快速发展的同时,已出现了过热的苗头.本文分析了近年来南昌房价攀升的原因,并从宏观经济发展、商品房投资、交易现状以及商品房的供求等方面进行了分析,最后提出了促进南昌房地产市场规范发展的几点建议.     

论中国住宅限购的局限性

住宅商品化并不能解决中国的住房问题.劳动力再生产费用的内在规定性使工薪阶层的工资不足以覆盖商品化住宅的所有权价格—绝对地租,只能覆盖商品化住宅一定时期使用权的价格一土地租金.中国住房问题起源于住宅商品化,但劣质土地财政恶化了中国的住房问题.住房限购不能降低房价,更不能解决住房问题,它是对劣质土地财政的妥协,因而具有过渡性.住宅限购终将会取消,并被其他住宅市场宏观调控措施取代.     

基于PSR模型的房地产调控政策对房价影响的研究—以北京市为例

研究房地产调控政策对房价的影响,可为政府制定合理的调控政策、平抑房价提供参考。在综合分析房价影响因素的基础上,分别筛选了压力、状态和响应指标,构建了基于PSR模型的房地产调控政策对于房价影响的评价体系。采用层次分析法确定了各指标的权重,并对北京市房地产政策的调控效果进行了初步量化。研究结果表明,北京市房价随着政策调控周期的变化而呈现出有规律的升降变化,在政策鼓励期,房价总体呈上升趋势,在政策收缩期,房价呈下降趋势,说明房价对政策的调控反应敏感。并发现政策对房价的调控具有一定的滞后性,滞后周期为3个月左右。为了平抑当前过高的房价,建议从土地政策、税收政策、保障房政策等方面来加强调控力度。     

房价背后的社会公平问题与政府责任

2006年,中国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控,但迄今为止,国内大部分城市房价上涨的趋势并没有明显改变其运行轨迹.广州也不例外,广州的房价在一系列的政策和实施细则的"调控"下,依然高位运行,这不得不让人深思.本文试就严厉的政策为何效果不明显探究个中原因,并就房价高涨导致的社会的公平问题试作浅薄分析,以探究当中的政府责任并探索改进的途径.     

对南昌房地产市场发展状况的分析

本文针对南昌房地产业快速发展的状况,分别从房地产业的金融政策、土地政策等宏观经济政策、南昌城运会的举行等外部环境以及南昌市经济适用房、廉租房等住房保障政策的落实和住房供应结构的变化等方面对南昌房地产市场的发展状况进行了具体的分析,探讨了南昌房地产业可持续发展的良好的市场前景和市场潜力。     

高房价支撑政策中的利益困局分析

房价过高本是有害国计民生的事情,但是近年来高房价支撑政策却屡屡出台,在这种不可思议的现象后面必然隐藏着政策设计中的重大难点问题.本文根据住房的价值规律和房价的内在决定因素,对2009年房价过高的事实进行了验证.在立足微观经济学理论的基础上,首次采用一种新的政策评估方法--不当谋利分析法,对高房价支撑政策的出台原因进行解析,并展示了由此可能造成的多输困局.最后本文提出了从根本上摆脱这种利益困局的政策设计新思想.     

基于RBFNN实验的物业税开征后对房产价格影响预测

本文建立径向基神经网络(Radical Basis Function Neural Network-RBFNN)遥近微观经济学理论的DUST价格函数,分析了物业税开征对于上海住房价格的影响效应.实证结果显示,流通环节的税收改革对房价产生的是持久的正向冲击,保有环节的税收改革对房价产生的是短期的负向冲击.在基于实验结论的基础土,给出了相应的经济学分析,并提出了相应的政策建议.     

顾客感知视角下设计驱动力对创新的影响研究

设计作为技术和市场之外的第三种创新驱动力已开始得到越来越多的研究重视,但从顾客感知的视角来探讨产品设计如何对渐进性创新和根本性创新产生影响的经验研究尚不多见。基于"产品设计→顾客感知质量→顾客购买意愿和口碑传播"的理论模型,通过针对渐进性创新和根本性创新分别展开调查研究,实证分析结果显示设计驱动力的美学维度和功能维度对于渐进性创新和根本性创新的顾客感知与行为的影响并不一致,对渐进性创新来说,设计的美学维度和功能维度除了对于顾客购买意愿和口碑传播具有直接的正向影响,还通过顾客感知质量对其产生间接作用;对于根本性创新来说,设计的美学维度和功能维度均要完全通过顾客感知质量来间接作用于顾客购买意愿和口碑传播。此外,设计驱动力的象征意义维度对于渐进性创新和根本性创新的顾客感知与行为的影响具有一致性,即设计的象征意义维度对于两种创新类型的顾客购买意愿和口碑传播均有着直接的正向影响,但对于顾客感知质量的影响都不显著。     

XML约束的规范化研究

本文从数据库设计的角度出发,对XML数据的约束进行深入的研究,提出了基于路径表达式和树模型的XML函数依赖。对于利用XML实现异构数据库的交换技术上,不仅在理论上具有指导价值,而且在实际应用中也具有现实意义和实用价值。     

谈语境对词义的影响

本文试图从已知的关于语境的相关研究入手．采用示例分析的方式,重点从社会语境、情景语境、个人语境等方面探讨语境对词义的重大影响．旨在激发广大英语学习者对语境知识的学习兴趣．引起其对语境学习的重视．以期对人们掌握英语的确切词义和恰当地运用词汇有所裨益。     

基于Wiki的图书馆应用研究

文章扎根于Web2.0和图书馆2.0的大环境,以Wiki为切入点,介绍Wiki在图书馆的典型应用,以及在国外图书馆的使用实践,探讨有关于Wiki引擎的选择,最后总结出图书馆应用Wiki应注意的问题,旨在更好地运用Wiki于图书馆实践,改善和提高图书馆服务质量。     

植物对人的心理影响的研究进展

植物有森林树木、盆景花草、园艺花卉等,对人的心理有着直接或间接的作用。从植物色彩、植物芳香、植物景观环境、植物园艺操作四个方面阐述了植物对人的感知觉、情绪情感、心理状态、福祉等的影响,并对国内外研究现状进行了总结。     

肿瘤学博士学位论文的引文分析

通过对四川大学华西临床医学院2013年毕业生的15篇肿瘤学博士学位论文2111篇引文进行分析,揭示该学科博士学位论文的文献需求特点和规律。从文献资源建设的角度,研究该重点学科的发展态势,以便为该学科提供文献动态服务。     

基于WebofScience的MOOC研究可视化分析

在线教育的不断发展,使MOOC受到全世界的广泛关注。为更好地了解其研究发展历程与研究热点,本研究采用引文分析和共词分析,利用Citespace Ⅲ软件对2010-2015年间发表论文中的关键节点文献、高频关键词等进行深入分析。结果表明:(1)MOOC的研究热点主要在概念发展及表征方面,但已开始转向MOOC的开发、利用、管理及评价,并应用于高等教育的实践探索;(2)美国和西班牙在MOOC研究领域占有重要地位;(3)MOOC的奠基性理论是联通主义学习理论,并逐渐从cMOOC发展出具有商业性的xMOOC。     

参考文献对论文被引频次的影响研究

作为科技论文中不可缺少的组成部分,参考文献往往是决定论文水平的重要因素之一;而被引频次是进行论文评价的重要指标之一,两者是否存在着相关关系?针对这一问题,本文从参考文献的数量与论文被引频次的相关性分析,以及高被引文献的参考文献篇均被引频次与论文被引频次的相关性分析两个角度展开研究,探讨了参考文献的数量与质量对论文被引频次的影响。研究表明,参考文献与被引频次之间的相关性不明显,参考文献可以作为一个独立于被引频次的论文评价指标。     

论悖论对科学发展的影响

从悖论的概念出发,探讨了悖论对科学发展的影响:悖论是一种证伪手段、科学问题的生长点,它可以完善原有理论,也可以导致科学危机,并诱发科学革命。在此基础上,还探讨了悖论产生的根源和必然性,阐述了悖论在科学研究中的方法论意义。     

试论电子商务对审计的影响

电子商务是建立在计算机网络基础上一种全新的商业模式,它的出现和兴起使传统的商业模式和价值失去了代表意义,并影响着整个社会经济的发展。它对审计的影响具体表现为六个方面:审计目标重新定位;审计对象和范围拓宽;审计技术方法更加先进;审计准则相应改变;审计风险整体上升;审计主体面临挑战。